上海新楊思上園三批次將于7月27日認購 主推約104-166㎡三四房

　　七月流火，樓市滾燙，不過對上海樓市來講，最搶戲的還是土拍。

　　從東外灘到長白社區，2場土拍一路高歌猛進，迎來新“地王”。平涼地塊在經過60輪激烈競價后，以驚人的21%溢價率成交，成為市場焦點；長白地塊更是吸引了79輪競價，最終也以17%的溢價率被成功拍下。

　　而這兩宗地塊不僅溢價率高，樓板價也刷新楊浦近三年招拍掛樓板紀錄，平涼地塊為88462元/㎡，長白地塊為70272元/㎡。

　　土拍，向來是樓市的風向標。上海拍地的火爆，注定會傳遞到一二手房市場。加上眾多內外因素，意味著明年想在上海買房注定會更加困難。

　　換句話說，今年，將是上海購房置業的黃金窗口期。那么，問題來了。全上海的新房那么多，究竟又該如何挑選？

　　排除入手門檻高、房源稀少、有房票要求的內環，再結合產業能級、地鐵規劃、教育配套、商業配套……按圖索驥，一個版塊呼之欲出——位于浦東的新楊思板塊，新楊思是繼前灘、徐匯濱江之后，內中環僅存的一塊成片開發區域，并且是一個全部都位于內中環的板塊。

　　而在這個板塊上，再考量地段、配套、社區、戶型等諸多因素，一期熱銷、二期觸發積分的新楊思·上園無疑是便是置業優選。

　　新楊思·上園以其約900萬級的價格，在整個內中環間幾乎屬于“獨苗”般的存在；此外該項目均為無連廊設計的小高層產品，其得房率表現相當可觀。此外，項目的戶型設計亦十分出色，戶型面寬充裕，充分展現了其卓越的產品力。

實景圖

　　01無可爭議的核芯地段

　　不論城市如何發展，樓市如何變幻，核芯地段永遠屬于價值股。

　　作為“十四五”期間浦東重點打造的潛力區域之一，新楊思區域橫跨浦東三林、北蔡兩鎮，總面積約2.72平方公里。板塊周邊三公里范圍內有前灘、世博、陸家嘴、花木等中央活動區及城市副中心核心板塊環繞，區位優勢非常優越，是浦東發展的重要節點。

實景圖

　　憑借著得天獨厚的區位優勢，新楊思交通優勢也特別顯著，板塊內有“三高架+三隧道+三軌道”的全維度交通網絡。

　　三高架，包括楊高南路快速路、中環、南北高架（規劃中）；三隧道，包活上中路隧道、龍耀路隧道和打浦路隧道；而三軌道，則指的是地鐵6號線、13號線以及規劃中的26號線。全維度交通布局，使得板塊內可以快速通勤前灘、花木、張江、陸家嘴、徐匯濱江等熱門區域，為出行提供了極大的便利。

　　除了絕對硬核的區位優勢之外，新楊思板塊的規劃能級也非常突出。根據總體定位，新楊思地塊將以浦東建設“國際消費中心”為契機打造“上海生活消費新高地”，未來會與前灘+世博構成浦東三角，來對標浦西的南京西路+南京東路+淮海路。

　　功能定位上，以體驗型生活服務+創新型生產服務為主導，融合型文化服務為特色，打造產城功能高度融合的復合型城區，多元化體驗的品質活力中心。

規劃示意圖，僅供參考

　　據悉，為實現國際化開發理念，浦發集團邀請Foster+Partners福斯特建筑、KPF建筑設計、日本設計等三家國際知名設計事務所共同參與項目合作，提出了“DOUBLE POD ”的先進規劃理念，即“以生態公園為導向的城市開發模式+以城市漫步為導向的城市開發模式”。

規劃示意圖，僅供參考

　　創意、融合、綠色，成為新楊思圖景的三大關鍵詞。未來，在這里，不僅有近40萬方的開放式商業布局，還有3.5萬方中央綠地與7萬方公園縫合城市“綠脈”，區域內一所24班幼兒園和一所九年一貫制學校；2.8萬方藝文業態為片區注入文化活力，通過空中連廊、立體步行網絡，打破傳統街區界限，串聯起全新場景的漫步式商業，以“人”為中心，形成自然、商業、居住共生共長的良性循環。

規劃示意圖，僅供參考

　　尤為值得一提的是，新楊思板塊的發展雖需時間積淀，但其成長并非紙上談兵，而是正在穩步推進中，具體來看：

　　1）項目西南角幼兒園已按照預期節點施工推進；

　　2）項目周邊路網命名已確認，新增的6條道路地名擬命名：楊濱路、楊依路、胡巷街、思恬路、思悅路、海陽路。6條道路的更新將進一步打開核心區交通格局、激活區域發展活力。同時也意味著建設進程的進一步加快落地推進。

示意圖僅供參考，最終以政府相關規劃部門審批及實際建成情況為準

　　3）楊高南路板泉路匝道即將完工通車，板泉路匝道的完工通車，意味著新楊思·上園業主未來可以迅捷直上楊高南路。

　　再加上南北高架、6號線、13號線以及規劃中的26號線等三軌交、三高架、三隧道的加持下，新楊思·上園的地段優勢越發凸顯。

　　4）約4.45萬平方米的新楊思中央公園也已經開展國際方案征集，截至公告規定的資格預審《申請文件》提交截止時間2024年5月24日11:00時，征集代理共計收到國內外40名申請人提交的資格預審《申請文件》。（信息來源：上海國際招標官微）

　　經評審，3名入圍應征人分別是：AGENCETER（法國岱禾設計事務所）；Martha Schwartz Partners Limited（瑪莎施瓦茨及合伙人事務所）；FIELD OPERATIONS,L.L.C.（孚歐設計）。

　　02難以替代的活力社區

　　在這個看臉的社會，對于大多數置業者而言，“面子”尤為重要。

　　作為新楊思板塊的的首發作品，浦發集團在此項目上投入了大量精力，并特邀了國內一流的設計團隊參與，旨在確保項目的卓越品質與設計的先進性。

　　其中包括Goa大象設計，作為中國建筑設計的領軍機構之一，該團隊在亞洲人居環境與生活方式的塑造上具備卓越的影響力；朗道設計，這是一支具有國際化視野、綜合性能力的景觀設計與規劃協作團隊，曾成功打造了如上海濱江壹號院、中興路壹號等高端住宅項目；以及SLD梁志天設計事務所，該事務所由國際知名建筑、室內及產品設計師梁志天于1997年創立，其設計作品遍布全國，包括上海湯臣一品、深圳灣一號等高端住宅項目。

　　這樣的設計團隊，也為整個浦東內中環帶來了一個全新的美學匠心作品。落子到項目上，新楊思·上園的高品質住宅基因，是這樣一步步鋪陳開的。

　　外立面上，項目采用鋁板、金屬線條、涂料，加上雙T型的線條設計，整體外立面層次感更強。

項目效果圖，僅供參考

　　而得益于低至1.7的容積率，小區內部大量空間和土地面積被留給了社區景觀，項目以“都會森意的摩登花園”為主題，打造了一軸三帶多園的園林布局。

實景圖

　　社區內有沉浸式的林蔭歸家禮序，一路穿過遍布社區的禮儀樹陣后，通過宅前花園進入樓棟。這一路的綠蔭，為業主褪去城市內的喧囂，開啟靜謐的生活模式。

實景圖

　　不僅如此，社區內還貼心的為業主設置了茶歇花園、娛樂的兒童樂園、陽光草坪、約800米運動跑道等豐富的社區配置。

　　03毫無疑問的全能戶型

　　比起外在的規劃設計，新楊思·上園的產品內核，才是整個項目的精髓所在，尤其是在戶型設計上，相當出彩，尤其是166平方米D戶型。

　　該戶型并未選擇傳統的“四房”或“五房”設計，以迎合多家庭成員的居住需求，而是在確保滿足大多數家庭需求的三房基礎上，著重提升居住品質和精致度。這種獨特的戶型設計在市場上較為罕見，具有高度的稀缺性和獨特性，這也意味著其未來巨大的升值潛力。

　　1）全套房設計，即每個臥室均配備獨立的衛浴和更衣空間，極大提升了居住者的“私密性”和“尊享感”，此等標準即使在別墅類產品中也屬罕見。

　　2）無論餐客廳，還是臥室的面寬和面積的尺度都很大，居住體驗感和舒適度更高，比如說主臥，在全套房的基礎上，每個房間的空間尺寸也是升級和奢適的，配置也是達到了同戶型領先水平：超大的臥室房間，闊尺滿飄窗，步入式的衣帽間，更有五件套的獨立衛生間。

　　3）公區設計同樣展現出“奢闊感”。客廳270°的采光和觀景效果，搭配南向約4.5米寬闊的陽臺和東向約6.7米的全景飄窗，讓陽光和美景充分融入生活空間。廚房設計靈活多變，配備島臺空間，既實用又增強了空間的聯動性。

　　當然，作為全能選手的新楊思·上園除了160平方米D戶型外，還規劃有約104平方米3房兩個戶型以及160平方米4房戶型，空間設計均以家庭為標準，包容多樣化生活需求，方寸之間，詮釋一家人的美滿生活。

　　項目的精細化設計也同樣“誠意滿滿”。裝標方面，項目全部采用國際一流標準，甄選日立、霍尼韋爾、松下、弗蘭卡、鉑浪高、唯寶等一線精工品牌，為業主營造美好的居家生活場景。

　　大戶型更配置了ARMANI CASA背景墻，其也是價格不菲，呈現出精致、時尚的品質生活全貌。

　　寫在最后：

　　在市場窗口期與項目品質雙重熱度下，雙開雙捷的新楊思·上園注定是爆款。

　　最新消息顯示，新楊思·上園三批次現已取證，將于7月27日開啟認購，主力產品為建面約104-166㎡3-4房，過會價格99550元/㎡。值得一提的是，與前兩期相比，三批次更加稀缺，僅有98套房源，機會轉瞬即逝，感興趣的朋友千萬要抓住這個機會 。

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