房價逆市回漲3000元/㎡！南京千人搖紅盤 最新成交單價44533元/㎡

　　這一輪救市風暴，南京房價真的穩住了。

　　我愛我家最新數據，二手房成交量已經連續3周穩定在2200多套，上周新增掛牌房源均價27933元/㎡，環比微漲0.5%。

　　再看6月數據，中國房價行情網顯示，南京二手房掛牌均價29372元/㎡，環比上漲3.28%。是全國少數上漲的城市，也是連跌14個月以來，首次止跌上漲。

　　在這數據背后，是大批房主信心回歸，有的撤房不賣，有的上調價格，或是轉賣為租，談價空間也越來越小，最新成交價顯示，不少樓盤已經漲了幾千元/㎡。

　　說個真實案例，剛剛南京一家千人搖號紅盤，房價從4.1萬/㎡到4.4萬/㎡，房價逆市回漲3000元/㎡，從虧本到追平開盤價，實力上演大反攻，業主們都按耐不住了！

　　它就是位于大校場的華著蘭庭，本月最新成交了一套建面100㎡的三房戶型，總價446萬成交，單價為44533元/㎡。和該樓盤的首批成交價對比，已經漲了3000元/㎡。

　　要知道的是，就在今年4月，華著蘭庭同時賣出2套100㎡戶型的二手房，當時成交單價為4.1萬元/㎡，也是小區交付后首次成交。

　　而根據南京網上房地產顯示的開盤銷售表價，華著蘭庭建面約100㎡戶型，銷售單價基本在4.3-4.5萬/㎡之間。4.1萬/㎡顯然是虧本的，而最新成交的4.45萬/㎡單價，已經和開盤價持平。

　　而巧的是，這三套都是中間樓層，同一戶型，可對比度更高。這也意味著，曾經買房的業主，從起碼虧本30萬，到扭虧為平，也是一大積極信號。

　　據成交顯示，這套房有15人關注，前后帶看了27次，房主原先掛牌460萬，最終到成交也才降了14萬，而且成交周期十分迅速，僅54天就賣出了，可見現在的談價空間已經壓縮不少了，買家也在迅速出手。

　　而且我發現，華著蘭庭掛牌在賣的房源，100㎡戶型最高掛到了5.7萬/㎡，最低也掛到4.7萬/㎡，業主們普遍信心十足。

　　華著蘭庭于2020年9月首開，精裝銷許均價44800元/㎡，樓盤后期首付都要求8成，對資金要求較高。即便如此，當年華著蘭庭依舊逢開盤必售罄，熱度極高。

　　作為大校場首批上市的品質改善盤，華著蘭庭2020年9月首次開盤，244套房就有3834組搶，后面三次開盤，每次報名都有1000組以上，名副其實千人搖號紅盤。

　　這是大校場第一批標桿樓盤，位于市中醫院旁，地鐵6號線市中醫院站，旁邊還有通車的3號線，以及明年3月全線通車的5號線。由金地操盤，整體規劃8棟17-18層小高層以及6棟6-8層洋房，主力戶型100-172㎡。

　　樓盤在2022年底首次交付，得房率高達80-90%，是大校場最先交付的小區。

　　不僅是華著蘭庭，新政過后，尤其是近來一個月，南京已經有多個樓盤，二手房價出現了回漲。大多都是配套成熟、品質過硬的樓盤：

　　與之相隔不遠的南站，多個樓盤已經從3萬/㎡重回4萬/㎡，如被稱為南站“小海玥”的萬科大都會。（文章回顧：房價從3萬重回4萬！南京業主奉勸：別虧本賣房！）

　　今年上半年最低只賣3.58萬/㎡，但本月最新成交多套房源，成交價都賣到4萬/㎡以上，雖然相比巔峰時期還有差距，但止跌回漲仍比較明顯。

　　萬科九都薈，目前最新的成交價已經回到3.7萬-3.9萬/㎡，快接近4萬/㎡了。

　　房價上漲的清單里，怎么可能少了宇宙中心河西，河西南豪宅葛洲壩中國府，最新成交一套建面約287.66㎡的大平層，總價2200萬成交，單價高達76567元/㎡。相比今年3月7.58萬/㎡的成交價，中國府再次刷新了成交紀錄。

　　河西中部保利天悅，最新成交一套建面約235㎡的大戶型，成交總價達1310萬元，總價創該樓盤近兩年來新高，單價超5.5萬/㎡，也是今年春節后最高成交單價。

　　河西奧體的銀城西堤國際，最近一段時間成交單價基本都在4.3萬/㎡以上，要知道去年年底，銀城西堤國際三區曾成交一套單價3.6萬/㎡的二手房，一度讓整個河西中部業主感到十分郁悶，現在來看，小區房價基本穩住了。

　　江寧九龍湖的標桿樓盤萬科翡翠公園，房價一度站穩4萬多/㎡，但這一輪房價調整期，也有業主2萬多/㎡砸盤拋房。不過最近小區成交單價又重回3.5萬/㎡。相比于前個月2字頭的房價，已經漲回了好幾千元/㎡。

　　與此同時，九龍湖的次新房金隅紫京云筑成交的首套二手房，單價3.8萬/㎡，也讓九龍湖業主吃下定心丸，區域房價算是穩住了。

　　而據中介表示，目前跌幅明顯的江北核心區，二手房也在回暖。最近網傳一張圖，表示目前江北核心區房價也到底了，幾個老盤爆倉的投資客基本消化完了。江與城6月最新成交價上3萬/㎡了，中海左岸瀾庭也上2.5萬/㎡了。

　　我今天核實發現，這張圖片里網傳的幾個成交價格，基本屬實。

　　多方信號都表明：南京房價已經快見底了，房價泡沫正在被擠干，多板塊的優質樓盤房價也在上演大反攻。

　　其實，現在南京作為江蘇省會，實時人口超1300萬的特大城市，房價和全國其他一線、二線城市相比，仍然具有極高性價比，300萬的買房預算，在南京主城能選擇的依舊很多，甚至這個價還能殺進核心板塊。

　　并且當下南京政策十分寬松，1.5成起的首付比例，低至3.05%的房貸利率，對買房人十分友好。如果你有確切的買房、換房自住需求，無論是剛需還是改善，當下的南京，完全可以出手了，歡迎各位外地朋友來南京看房買房、安家置業！