南京首個『第四代住宅』即將首開 部分項目開始高調亮相

　　原標題：南京首個『第四代住宅』即將首開，房價格局將變

　　「第四代住宅」時代來臨，2024年，可以說是南京「第四代住宅」的爆發元年，已開啟遍地開花模式。

　　無論是河西板塊的招商金陵序（G01）、中海江南玖序、中建合璽東方、江核的保利G15和城東的金基G02這一批高端改善盤，還是位于棲霞山板塊的G79項目，都打出第四代住宅標簽，全面開卷。

　　8月，部分項目開始高調亮相。

　　河西“神仙打架”，第四代住宅爆發

　　隨著一系列改善型住宅的政策文件的出臺，南京住宅市場產品力再次卷飛，尤其是高端改善住宅集中的河西。不少尚未公開的純新盤更是緊急修改項目設計規劃，落定第四代住宅，比如中海江南玖序、中建合璽東方等。

　　而在一開始就規劃敲定南京首個第四代住宅的

　　8.5.招商河西G01正式公布案名：

　　最新消息，項目預計8月10日公開城市展廳，9月開放樣板間、會所、泳池等實景，最快三季度末首開。(以開發商消息為準)

　　作為河西首個公布第四代生態住宅的項目，招商金陵序將打造天空庭院 科技大宅。規劃打造7棟10-24層住宅，其中3棟24層、1棟22層、3棟10層，建筑高度<80米，容積率≤2.2.每棟均采用首層架空設計，打造高端會所 下沉式庭院 風雨連廊。

　　戶型方面，項目主力打造建面約150、175、220㎡，其中220㎡或將是河西近期唯一上市的洋房產品，采用八恒科技系統。

　　從效果圖中可以看出，東邊戶露臺主要向南;西邊戶露臺主要向西;奇偶樓層中間戶的露臺呈現錯位分布，且同一水平樓層的露臺設計也規律地進行錯落分布。據悉，加上空中露臺后，招商金陵序得房率能達到100%。

　　與招商金陵序只有露臺相比，露臺 挑空更是王炸級產品。

　　中海江南玖序墅廳大平層 大露臺

　　在南京正式出臺《關于支持我市住宅品質改善提升優化規劃服務管理若干措施的通知》文件后，中海江南玖序立刻響應，將第四代住宅納入規劃，在墅廳大平層基礎上再次升級。

　　在原本戶型基礎上，加設室外挑空露臺，其中199㎡戶型將加設16㎡的空中露臺，280㎡戶型將加設南向34㎡的空中露臺，300㎡戶型將加設30㎡的空中露臺。

　　試想一下，6.6米層高墅廳 大露臺，中海江南玖序必將提升河西創新性產品新高度。

　　而據最新進度，中海江南玖序7月下旬發布了「第四代住宅」產品升級意見征詢，投票結果超82%的人群希望通過項目樣板間感受第四代住宅，壓力再次給到中海，爆改升級的江南玖序預計最快上市時間要到10月。

　　項目實景示范區專注于塑造南京獨特的“文化地標”，售樓處是13.9萬塊金陵磚帶來的震撼。

　　中建·合璽東方爆改升級第四代

　　中建·合璽東方是南京首個提出“寧靜住宅”的樓盤，帶會所，引進智慧科技系統。

　　根據政策調整，中建合璽東方也是推翻了之前的產品規劃，進行全面的第四代住宅方案調整，產品方面將增加挑空 露臺，還提交了規劃變更，新增了兩處風雨連廊，戶型面積也將有所變動，后期得房率將大大提升，從原先的80%左右提升到近100%。(具體以開發商公布為準)

　　目前項目位于河西永隆家居的城市展廳已正式公開，示范區預計9月公開。

　　扎堆入市！“平價版”第四代住宅落子棲霞

　　除了河西，第四代住宅已然成為了南京當下房企最堅定的選擇。近日，棲霞山G79地塊規劃出爐，第四代住宅的風已刮到棲霞。

　　棲霞山G79地塊擬建設11棟5層低密住宅和1棟4層商業樓，從效果圖看，住宅部分奇偶錯層布置陽臺，部分樓層帶有超大露臺。且項目容積率僅為1.0.密度非常低。

　　2023年12月14日，該地塊底價成交，拿地房企為南京經東產業投資發展有限公司，成交總價4.45億元，成交樓面價10441元/㎡。預計房價2字頭第四代住宅，打響了2024年剛需盤內卷第一槍，成為了南京首個平價版『第四代住宅』。

　　G79地塊靠近棲霞山，周邊已建成有攝山星城小學、攝山星城第二小學，北側毗鄰智谷大道，區域內建有密集的次干路與支路網，機動車出行十分便利。地塊緊鄰地鐵5號線棲霞站(在建)、4號線北延白象站(規劃)，居住氛圍成熟。

　　產品力的突圍或將帶動板塊熱度。同樣規劃已出，引起市場強烈關注的還有江核的保利G15和城東的金基G02兩大項目。

　　江核首座第四代住宅預計今下半年入市

　　去年底，揚子國投&保利聯合拿下了4幅江北核中核地塊，3幅地容積率為1.6.最后一幅為2.0.其中G15地塊率先規劃出爐，該項目將打造江核第一座第四代住宅，預計今年下半年入市。

　　保利G15項目共計規劃7棟樓，其中4棟高24F層，1棟16F小高層，2棟6 1F洋房，且規劃了會所、下沉式庭院和十分明顯的露臺設計。

　　高層/小高層項目的效果圖，能明顯看到東西兩側的露臺設計，它的好處是戶戶有花園，同時南向采光不遮擋，也不影響生活陽臺的正常使用。值得注意的是，項目高層/小高層也實現了棟棟首層架空，成為會所之外的第二公共活動空間。

　　從地理位置上看，江核G14、G15、G17、G18四幅地塊位于江北新區中心區，緊鄰定淮門長江隧道，西側規劃有多幅教育用地，其中一幅地塊于去年2月正式確定將引入金陵中學優質教育資源，將提檔中央商務區的教育配套品質。

　　金基徐莊G02地塊，金基首個第四代住宅

　　金基徐莊G02地塊，是今年3月，中北聯合金基拿，容積率僅1.1。

　　據悉，G02項目將成為金基首個第四代住宅產品，規劃建設4-5層低密科技洋房，內部有多個不同主題花園，戶戶觀景，打造低密墅區改善人居作品。

　　項目戶型建面約185、230㎡，其中建面約185㎡未審批戶型圖曝光，配備觀景陽臺、服務陽臺，露臺等多個空間，贈送面積超多!

　　目前項目產品方案是否會繼續優化，開發商尚未公布，金基徐莊G02項目預計于10月份公開。

　　寫在最后：

　　今年，隨著一批第四代住宅的入市，南京房地產市場供應端將迎來顛覆性的轉向，住宅產品業態將更加豐富多元化。

　　對于開發商來說，產品有賣點，市場便有銷量。尤其在產品力已經卷到起飛的南京，第四代住宅能夠形成鮮明差異化賣點，這也是開發商愿意大投入、甚至連夜改規劃的重要前提。

　　區別于傳統的房子，第四代住宅又稱“庭院大平層”，戶戶都有私家庭院，得房率能接近100%甚至更高，這對購房者來說獲得感很強。

　　總的來說，隨著南京第四代住宅的“概念階段”到逐漸的“批量爆發”，最值得期待的還是南京第四代住宅產品正式的落地效果。