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    天創云和樾售樓部預計8月31日開放 實體樣板間提前看! 新房網

    2024-08-26 15:09來源:武漢購房薈Plus

      原標題:天創云和樾|漢陽首個低密準四代月底開放!實體樣板間提前看!

      天創云和樾

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      樓盤聚焦:

      1、103、129㎡實體樣板間提前看,優化后得房率約93%

      建面約103平三房,獨創玄關S型墻設計,大陽臺,少承重墻設計,大進深主臥套房。全屋就有四個飄窗,面積全贈送。南向陽臺和北向次臥半贈送。

      建面約129平戶型,直接做四房,南北通透雙陽臺。

      南向開間12.6米,約7.7米超長寬廳設計。全屋有5個飄窗,面積全贈送。南向次臥有差不多一般面積是半贈送,全封閉陽臺也是算一半面積。該戶型實得面積相當于市面上一般的140平。

      2、高層放風價14000-15000元/㎡

      項目地價只有6500.比周邊新房地價便宜超1/2.定價空間還是比較大的。

      但是漢陽房價普遍在降價,保利庭瑞閱江臺特價房帶裝修13500起,電建地產瀧悅長安特價房做到了1.2w左右,同為準四代住宅的方島金茂曉棠均價約1.5w,比之前放風價低一些,可以看出當下漢陽價格戰已經做到很低了。

      雖然天創云和樾有低密優勢,又是準四代,但是如何定價還是很關鍵。

      目前據說高層放風價14000-15000元/㎡,如果學校定的了話,1.4w左右的價格,是可以吸納漢陽很多改善購房者的。

      3、大部分可瞰湖,超過一半為11層以下住宅

      天創云和樾分兩個地塊開發,容積率低至2.5.共規劃12棟住宅。

      1-6#為西組團,主大門在龍珠路,小區帶下沉庭院,正中央為中心花園。1、2#臨近隆祥東街,6#臨近龍珠路。

      1#與5#、2#與6#樓間距分別在約67米以上、63米以上,3#與4#樓間距最小22-30米之間。

      1#34F(2個單元)、2#33F(2個單元)、3#11F(1個單元)、4#34F(1個單元)、5#31F(1個單元)、6#29F(1個單元)。

      西組團這邊高層29-34層,南面的高路小區(最高7層)、水墨甲秀(只有2棟18層,其余最高4層)基本上樓層都不高,部分高樓層是可以看墨水湖的。

      7-12#為東組團,分兩排分布,樓間距基本上都在二三十米左右,樓間距東邊是最開闊的,西邊的兩棟樓間距最小,另外東組團南北相鄰的小區都只有十幾層,采光遮擋影響估計不會太大。南面的水墨甲秀大部分是3-4層別墅,高樓層瞰湖視野也是沒什么遮擋的。

      7#5F(1個單元)、8#11F(2個單元)、9#11F(1個單元)、10#10F(1個單元)、11#11F(2個單元)、12#6F(2個單元)。

      4、高層得房率約93%,洋房得房率103%。

      首開高層2#(共33層,2個單元,3梯6戶),6#(共29層,1個單元,3梯5戶),洋房7#(共5層,1個單元,一梯兩戶),12#(共6層,2個單元,一梯兩戶)。

      高層建面約103、117、129平,高層得房率約93%;洋房建面約142平,洋房得房率約103%。

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      因為是規劃的準第四代產品,得房率會比周邊超高層要高不少,尤其是對之前體量不大、已報規的小區會有一波沖擊。

      5、高配社區規劃。

      純公建化立面,全封閉陽臺。

      入口空間環形落島形式打造水景,項目社區大門是寶格麗風格。綠島花池景墻立面普拉達綠大理石。

      項目打造大面積下沉式園林場景以及約600㎡雙會所,會所集萃行政酒廊式的高定私宴廳、多功能健身區、行政書吧、棋牌會所等多功能空間。

      6、二環邊,近地鐵口,有可能對口芳草小學

      項目優勢比較明顯,靠近二環的地段,周邊非常成熟,生活氛圍濃厚。出小區步行就是3號線陶家嶺站,最近的組團(西邊組團)到地鐵站距離大概約400米;到墨水湖不到200米。高層部分高樓層是可以看墨水湖的,小高層前面也都是水墨甲秀的三層別墅,大部分也能瞰湖。

      關于對口學校有不確定性。如果按社區劃分,對口學校一般,不過據置業顧問介紹可能對口芳草小學西校區。因為芳草小學西校區(報建的建設名為陶家嶺小學)是天創代建的,但是能否對口還得等交付后當年的學校劃片范圍。

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