寶安11個(gè)在售將售新盤盤點(diǎn)！相比去年減少了多一半

　　原標(biāo)題：寶安11個(gè)在售將售新盤盤點(diǎn)!翻身站旁，4.39萬/平起?

　　截至8月30日，寶安共有10盤入市或推貨。和去年同期數(shù)量相比，減少了多一半，推盤節(jié)奏放緩了不少。

　　據(jù)第一數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2024年上半年寶安區(qū)成交3328套新房住宅，同比持平;成交面積368656平方米，同比增加13.2%。萬豐海岸城瀚府，拾悅城楠園，珈譽(yù)未來花園、未來之光家園、云上潤(rùn)府等是寶安區(qū)的主力成交樓盤。

　　寶安區(qū)目前的新房?jī)r(jià)格，在深圳各區(qū)里相比，還是比較堅(jiān)挺的。相對(duì)成交量表現(xiàn)也好于深圳大多數(shù)區(qū)域，比如進(jìn)今年5月入市的

　　胤璇中心，已經(jīng)全部售罄。

　　接下里，德懿府、深鐵璟城等項(xiàng)目也將有新品推出。

　　我們來看看目前寶安在售和將推新品的樓盤：

　　1、德懿府

　　位于福永德懿府的項(xiàng)目已經(jīng)于近期開放展示中心。據(jù)了解，項(xiàng)目將推939套，戶型建面約95-103-115-140平。

　　德懿府為懷德舊村舊改項(xiàng)目其中一部分，12號(hào)線懷德站的地鐵口物業(yè)。

　　項(xiàng)目用地面積41044.97平，總建筑面積458825.63平，住宅239420平，商業(yè)4800平。容積率6.6.綠化率40%，車位4298輛。

　　住宅總套數(shù)2816戶，其中939套商品房(套內(nèi)小于90平800戶)、497套回遷房以及1380套保障房。

　　懷德舊村目位于寶安的福永片區(qū)，聯(lián)合周邊的懷德峰景、懷德商務(wù)大廈、懷德國(guó)際項(xiàng)目和懷德公元一起，被稱為懷德城。

　　懷德城占地面積約200萬㎡，規(guī)劃部署包括總部基地及產(chǎn)業(yè)園、高端生活居住區(qū)、政府配套公共服務(wù)區(qū)在內(nèi)的大型城市綜合體，建筑面積高達(dá)1000萬㎡。其中的懷德國(guó)際，占地面積約2.5萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約20萬㎡，建設(shè)成為集商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店和公寓等功能于一體的城市綜合體。

　　2、深鐵璟城

　　2022年6月，深鐵璟城一期開盤，推售房源1243套，均為住宅，位于1-23棟，均為精裝交付。此批次住宅產(chǎn)品為建面約77-151㎡2-4房，預(yù)售備案均價(jià)約4.85萬/㎡。預(yù)售單價(jià)區(qū)間約為4.13-5.44萬/㎡;總價(jià)區(qū)間約為320-806萬元。

　　深鐵璟城2期待售，項(xiàng)目整個(gè)人才房共2480套，住宅629套。

　　深鐵璟城位于深圳市寶安區(qū)松崗片區(qū)地鐵11號(hào)線終點(diǎn)站碧頭站上蓋，東寶河南側(cè)，松福大道以北。規(guī)劃總用地面積約33萬平方米，計(jì)容建筑面積約51萬平方米，總建筑面積約61萬平方米，總規(guī)劃戶數(shù)約4000套。

　　以城市融合居住+地鐵+公園疊加的規(guī)劃理念，整體打造“高空之上的立體大城”，是集高端住宅、繽紛商業(yè)、運(yùn)動(dòng)公園、九年教育配套于一體的大型綜合體，整體容積率僅1.57.小區(qū)內(nèi)設(shè)置多元園林功能景觀、室外游泳池、大面積平臺(tái)花園景觀(用地面積高達(dá)10萬平方米)、體育公園和會(huì)所等;體育場(chǎng)館、社康服務(wù)中心等都將填補(bǔ)區(qū)域周邊配套資源的空白。

　　3、中鐵閱臻府

　　位于前海企鵝島旁的中鐵閱臻府7月30日開盤，開盤當(dāng)天共收金20.6億元。

　　推出1棟一單元、1棟二單元住宅合計(jì)314套，共4個(gè)戶型，建筑面積約95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。預(yù)計(jì)2026年9月30日交樓。此次共有429批客成功意向登記，房源與客戶入圍比為1：1.36.

　　閱臻府位于金科路與羅田路交匯處西南側(cè)，北邊相鄰海韻學(xué)校、深航福利房深航假日名居，西邊近廣深沿江高速，與大鏟灣相望，南面灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈，東面一路之隔新安中學(xué)(集團(tuán))高中部。

　　周邊環(huán)繞著騰訊企鵝島、寶安區(qū)府，寶安體育場(chǎng)、歡樂港灣、濱海廣場(chǎng)、圖書館、壹方城等，集萬千優(yōu)質(zhì)配套于一身，地段沒的說。

　　項(xiàng)目用地面積15239.84㎡，建筑面積111526.42㎡。車位數(shù)據(jù)為710個(gè)，住宅總套數(shù)為629戶，比例超過1:1.并且配置不少于30%的充電樁車位。

　　小區(qū)共四棟住宅樓，其中1-1/1-2/1-3棟為31F高100米，1-4棟為37F高120米，帶空中花園泳池，配置了一所幼兒園。

　　戶型設(shè)計(jì)方面，梯戶比為2梯5戶、2梯6戶，梯戶比不高，但戶型實(shí)用率相對(duì)較高，超過了80%。部分戶型有86%左右。

　　95㎡三房二衛(wèi)為豎廳全房間同向的設(shè)計(jì)，108㎡左右面積的為兩種四房二衛(wèi)，分別為橫廳和豎廳設(shè)計(jì)，橫廳占比較少。

　　4、鴻榮源珈譽(yù)府

　　鴻榮源珈譽(yù)府二區(qū)位于寶安區(qū)新橋街道，現(xiàn)加推單位6月獲批預(yù)售，預(yù)售總面積77571.65㎡，預(yù)售總套數(shù)為922套，包含住宅和商業(yè)，位于2棟一單元、二單元、三單元。

　　項(xiàng)目一區(qū)于去年6月、8月共推出2219套住宅，項(xiàng)目二區(qū)于今年3月推出1067套住宅。

　　鴻榮源塘尾項(xiàng)目位于寶安新橋，11號(hào)線塘尾地鐵站東側(cè)。

　　總建面達(dá)到248萬㎡，是續(xù)萬豐海岸城后，西部又一個(gè)百萬級(jí)別的大盤。規(guī)劃住宅建筑面積約70萬㎡平方米，商業(yè)體量建筑面積約50萬㎡，并配建一所63班九年制學(xué)校。

　　6月推出的房源為二區(qū)珈譽(yù)未來花園04-10地塊，總建面約32萬㎡，總戶數(shù)2578 戶，為純商品住宅項(xiàng)目。加推2棟一單元、二單元、三單元共867套住宅，主力戶型面積約為65㎡2房、76㎡3房、85-86㎡3房、93-95㎡3房。開盤有一定折扣，折后均價(jià)約4.95萬/㎡，總價(jià)約305萬起。

　　5、京地海樾府

　　2023年9月15日開盤，獲批備案房源共336套，戶型建面約55-105㎡2-4房單位，單價(jià)區(qū)間在6.67-7.94萬元/㎡，總價(jià)區(qū)間在366-808萬元/套，均價(jià)約7.39萬元/㎡。

　　此項(xiàng)目位于寶安碧海片區(qū)，所處的片區(qū)是一個(gè)相對(duì)比較成熟宜居的片區(qū)，離地鐵11號(hào)線碧海灣A出口很近，周邊包括榕江壹號(hào)院、中熙·香堤灣花園、泰華陽(yáng)光海等大型社區(qū)有很多，生活氣息相對(duì)濃厚。推售的戶型也是目前深圳市場(chǎng)上少有的小戶型產(chǎn)品。

　　項(xiàng)目總占地面積1.79萬㎡，建筑面積約17.6萬㎡，其中地上總建面約11萬㎡，地下總建筑面約6萬㎡，定位為高端城市綜合體，其業(yè)態(tài)包含建面約55-120㎡2~4房高端住宅、星級(jí)酒店、精品公寓及辦公。

　　6、卓越閩泰星奕府

　　2023年9月，寶安卓越閩泰星奕府再加推168套住宅，備案總價(jià)約509萬起。項(xiàng)目分別于2023年3月和8月推出過2、3、4棟房源，目前仍有不少房源在售。

　　項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)航城街道廣深公路(107國(guó)道)與機(jī)場(chǎng)南路交匯處。

　　總建面約25萬㎡，分兩期開發(fā)。自帶約3000 ㎡社區(qū)底商和配建一所幼兒園，容積率約3.89.綠化率約40%，總戶數(shù)約1635戶，車位共1790個(gè)，車位比超過1:1.

　　項(xiàng)目一期云奕府推出現(xiàn)已售罄。

　　二期首批單位于2023年三月推出過334套房源，其中住宅329套，位于項(xiàng)目的3、4棟，從目前住建局的備案公示來看，已有267套房源備案，約占81%;

　　二期2023年8月底加推175套房源，其中住宅167套住宅，位于2棟，從目前住建局的備案公示來看，已有22套房源備案，約占13%。

　　2023年9月為二期第三批房源，主力戶型建面約為85㎡3房1衛(wèi)、94㎡3房2衛(wèi)、96㎡3房2衛(wèi)、110㎡4房2衛(wèi)，總價(jià)509萬起。

　　7、會(huì)展灣雍境花園

　　2023年8月，會(huì)展灣雍境花園獲批預(yù)售778套住宅，分別位于6、7、8、9棟;推售的戶型建面約為67-110㎡，備案均價(jià)約4.83萬/㎡。

　　項(xiàng)目于2023年3月首推383套房源，位于項(xiàng)目4棟、5棟，戶型建面均約為67-110㎡，備案均價(jià)約4.73萬/㎡。

　　于2023年5月加推162套住宅，位于3棟，戶型建面約為79-110㎡，備案均價(jià)約4.77萬/㎡。

　　會(huì)展灣雍境花園位于寶安區(qū)沙井街道沙井南環(huán)路與展城路交匯處，項(xiàng)目宗地號(hào)為A301-0586.于2022年第二次集中供地中，招商蛇口深圳公司通過招拍掛方式成功競(jìng)得。

　　用地面積約3.8萬㎡，規(guī)劃總建面約22.3萬㎡，由9棟28-31層住宅圍合組成，其中包括住宅建面146750㎡，商業(yè)1500㎡，以及社區(qū)管理、菜市場(chǎng)、老年人照料中心、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地等。

　　分兩期開發(fā)，首推已分兩批推出，此次推出的單位位于二期，66㎡兩房一衛(wèi)、79㎡三房一衛(wèi)、89㎡三房?jī)尚l(wèi)、110㎡四房?jī)尚l(wèi)，梯戶比為2梯6戶、3梯7戶，總價(jià)271萬起。

　　8、拾悅城楠園

　　拾悅城楠園位于寶安區(qū)沙井街道，屬于拾悅城二期，首批產(chǎn)品于2023年10月推出，2024年4月加推，預(yù)售總套數(shù)為309套，均為住宅，位于1棟A座、G座，戶型建面約94-120㎡，備案均價(jià)約5.0萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在4.4-6.0萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在456-623萬/套。

　　楠園首批產(chǎn)品于去年10月推出，共520套住宅。

　　拾悅城具體位于沙井街道壆崗社區(qū)，稱得上是大沙井范圍內(nèi)的首批大城住區(qū)。

　　來整體落成后，將形成約百萬平米的大城生活，涵蓋品質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公、酒店、學(xué)校等多元業(yè)態(tài)于一體。

　　其中，一期(拾悅里雅居)最早于17年入市，比后來同片區(qū)內(nèi)的幾個(gè)大“城”之作都早，掀開了沙井置業(yè)的新風(fēng)潮。

　　二期分為“楠園”和“沁園”，兩個(gè)全新的住宅社區(qū)。此次入市的為楠園第二批單位，居住屬性純粹，占地面積約3.5萬㎡，計(jì)容建面約23.5萬㎡，由7棟建筑合圍而成。

　　9、海岸城

　　7月20日，萬豐海岸城將再度聚焦熱望——瀚府最后一期收官開盤。項(xiàng)目產(chǎn)品主推建面約116-120-143㎡純四房，備案單價(jià)約4.8萬/㎡起，帶簡(jiǎn)裝交付。

　　海岸城購(gòu)物中心已于7月13日正式開業(yè)。開業(yè)首日，萬豐海岸城購(gòu)物中心39萬+客流量、2100萬+銷售額，新增6萬名會(huì)員。

　　沙井海岸城位于寶安區(qū)新橋街道內(nèi)，地鐵11號(hào)線馬安山站的東側(cè)，南環(huán)路和西埔路的交匯處。

　　項(xiàng)目總建面約500萬㎡，屬于萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目，由深圳海岸集團(tuán)和萬豐股份合作開發(fā)，集住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、寫字樓、酒店、教育、文化休閑、生態(tài)公園、地鐵等于一體。

　　分為A/B/C三個(gè)大區(qū)進(jìn)行整體開發(fā)，并延續(xù)南山海岸城的經(jīng)典設(shè)計(jì)，預(yù)留與周邊地鐵及其他待建地塊的連接規(guī)劃。

　　萬豐海岸城實(shí)際指的是萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目的A區(qū)，規(guī)劃總建面約120萬㎡。

　　具體包含住宅、萬豐海岸科創(chuàng)中心、九年制學(xué)校(代建)、萬豪旗下酒店、海岸公園(代建)、萬豐海岸城購(gòu)物中心等滿足大城生活的全業(yè)態(tài)。

　　其中：A區(qū)住宅已入市了錦園、璽園、瑧園、瀚府一期。前兩期開盤均迅速告罄，錦園、璽園、瑧園已于今年陸續(xù)交付，大盤居住氛圍即刻升溫。

　　10、華發(fā)新城（人才房）

　　位于寶安的華發(fā)新城(備案名：新城華苑)3月配售576套配售型人才房，此次配售的單位均為85平3房。

　　2023年3月，首次配售2712套房，選房5天，一共賣出2312套，整體去化率85%，成為2023年深圳第一批次人才房銷售冠軍;2023年9月，華發(fā)新城再次配售人才房155套。

　　華發(fā)新城華苑位于深圳市寶安區(qū)會(huì)展新城展林路與展景路交匯處，東臨福海河，南臨會(huì)展中心，北臨海洋新城與沿江高速，北臨沙井南環(huán)路與海上田園。

　　深圳前海華發(fā)冰雪世界項(xiàng)目是大前海規(guī)劃中的重要組成部分。

　　整個(gè)項(xiàng)目以冰雪主題打造，融合商、旅、居、游、娛、購(gòu)等，項(xiàng)目涵蓋約10萬平全球最大的室內(nèi)雪世界，約10萬平冰雪主題商業(yè)，約30萬平的人才房華發(fā)新城(備案名：新城華苑)。

　　華發(fā)新城華苑建筑面積約30萬人才純粹住區(qū)，社區(qū)規(guī)劃為一軸三中心五組團(tuán)。

　　項(xiàng)目周邊有12/20號(hào)線雙地鐵，配建了7000㎡的社區(qū)商業(yè)，6000㎡的18班制幼兒園，項(xiàng)目附近規(guī)劃有72班九年一貫制公立學(xué)校、54班九年一貫制學(xué)校。

　　在商業(yè)配套方面，項(xiàng)目附近近享會(huì)展灣體驗(yàn)式商業(yè)(約20萬㎡)、新沙天虹(約10萬㎡)、京基百納(約18萬㎡)以及萬豐海岸城(約18萬㎡)近百萬體量。

　　11、天健和郡府（人才房）

　　6月20日，寶安翻身地鐵站附近的人才房天健和郡府取得預(yù)售許可證，推出可售型人才房598套，建面約69-89㎡2-3房，單價(jià)約4.39萬/㎡起。

　　天健和郡府位于寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)一路與廣深公路交匯處西南側(cè)，寶安5號(hào)線翻身地鐵站附近，前身為43區(qū)碧海花園棚改項(xiàng)目。項(xiàng)目臨近西部通道和深圳機(jī)場(chǎng)，交通較為便利。

　　項(xiàng)目總建筑面積176270㎡，計(jì)規(guī)定容積率建筑面積123806㎡，停車位1115個(gè)。共計(jì)1091戶，其中可售人才房696套、回遷房398套。

　　根據(jù)規(guī)劃平面圖，可以看到整個(gè)小區(qū)由一棟4層的幼兒園+5棟43層-45層的超高層住宅組成，兩棟3梯5戶，三棟3梯6戶。

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