深圳竟還有小區(qū)在逆市漲價(jià)！一年漲2.4萬(wàn)/㎡？

　　當(dāng)下的深圳樓市，跌價(jià)盤遍地是。

　　但能夠逆市漲價(jià)的小區(qū)，你見(jiàn)過(guò)嗎?

　　一年漲2.4萬(wàn)/㎡?

　　這些房子等到了春天!

　　同樣是深圳灣的房子，有的早就噌噌漲，有的甚至賣出去都難——那就是雙拼房。

　　但在2023年7月底，深圳官宣可以“雙證合一”后，這類房子就開(kāi)始迎來(lái)了補(bǔ)漲。

　　比如三湘海尚。

　　這小區(qū)的雙拼房是主力房源，套數(shù)甚至是單證房的2.7倍。

　　于是，小區(qū)的成交均價(jià)也從去年8月的15.5萬(wàn)/㎡，上漲至如今的17.9萬(wàn)/㎡。

▲小區(qū)價(jià)格走勢(shì) | @貝殼找房

　　在去年7月初，一套約173㎡的房源成交價(jià)約2700萬(wàn);現(xiàn)在，同樣戶型的房源可以達(dá)到3100萬(wàn)。

　　更重要的是流通性大大提升。

　　在“雙證合一”之前，小區(qū)成交的不是100㎡以內(nèi)的小戶型，就是200㎡以上的大戶型，雙證170+㎡的戶型幾乎絕跡。

　　而在合證之后，170+㎡戶型就像解封了一樣，連賣多套。

▲合證前后的成交變化 | @中原找房

　　同樣的還有卓越維港。

　　今年5月，一套約176㎡的房源拍出了3148萬(wàn)的價(jià)格。

　　而此前，哪怕是在2022年房?jī)r(jià)未大幅下跌時(shí)，高層房源也只到賣了3000萬(wàn)。

　　但這也只是獨(dú)屬于雙拼房的“喜訊”，深圳灣其他單證房源的房?jī)r(jià)一樣在跌。

　　比如三湘海尚約208㎡戶型的單證房源，從4000萬(wàn)→3860萬(wàn)。

　　很難說(shuō)，這究竟是受到了雙證房的沖擊，還是單證房在擠掉高峰期的價(jià)格泡沫。

　　“打新”未死

　　一套房躺賺500萬(wàn)？

　　前幾年大家都在擠著去打新，如今“日光盤”都沒(méi)幾個(gè)了。

　　但有一部分小區(qū)和業(yè)主，的確嘗到了升值的甜頭。

　　當(dāng)年開(kāi)盤中簽率極低的深業(yè)中城，今年開(kāi)始進(jìn)入二手房市場(chǎng)。

　　今年5月，小區(qū)成交了一套約233㎡的房源，成交價(jià)4050萬(wàn)。而在開(kāi)盤時(shí)，這套房源的備案價(jià)是3010萬(wàn)。

　　也就是，比開(kāi)盤時(shí)漲了足足1040萬(wàn)!

　　哪怕去掉超過(guò)了400萬(wàn)的房貸利息(按3成首付、貸款30年計(jì)算)，都依然能有500+萬(wàn)的增值空間。

　　仿佛印證了當(dāng)初“打中一套賺幾百萬(wàn)”的猜想。

　　但或許是價(jià)格較高——掛牌約17套房源，均價(jià)超過(guò)20萬(wàn)/㎡，卻也只有這一套成交記錄流出。

　　此外，還有尚未能正常入市的深鐵懿府，則通過(guò)法拍的方式來(lái)印證了自己的價(jià)值。

　　今年2月，法拍平臺(tái)上一套深鐵懿府二期的房子，以約778.55萬(wàn)的價(jià)格起拍，吸引了19位買家報(bào)名競(jìng)拍。

　　最終競(jìng)價(jià)39輪，以約1059.7萬(wàn)的價(jià)格成交，溢價(jià)率約36.1%。

　　比起這套房子當(dāng)年的備案總價(jià)約1023萬(wàn)，高出了約36.75萬(wàn)，也算是逆市漲價(jià)了。

　　但如果算上房貸利息，可能反而要虧個(gè)幾十萬(wàn)。

　　而且，大部分前幾年打新的業(yè)主都是虧損的。

　　此前我們就報(bào)道過(guò)寶安華強(qiáng)城花園，二手房均價(jià)跌破開(kāi)盤價(jià)的情況。

　　豪宅/改善也有類似情況。

　　比如都市茗薈花園。

　　小區(qū)今年進(jìn)入二手房市場(chǎng)，成交的幾套240㎡房源，都是2600-2800萬(wàn)區(qū)間，但其開(kāi)盤備案價(jià)多在2800萬(wàn)以上。

　　這樣看下來(lái)，只能感慨打新真的像一場(chǎng)豪賭。

　　一路在漲？

　　深圳別墅“悶聲發(fā)大財(cái)”

　　今年以來(lái)，深圳別墅也相當(dāng)熱鬧，拍賣了好幾套“天價(jià)”別墅。

　　其中，南山華僑城純水岸別墅，以2.32億成交，而業(yè)主在2013年購(gòu)入時(shí)僅為1.1億。

　　11年賺1.2個(gè)小目標(biāo)，平均每年漲1千萬(wàn)，誰(shuí)看了不眼饞。

　　還有同樣在今年拍出1.6億的沙河高爾夫別墅。

　　業(yè)主在2004年購(gòu)入時(shí)，登記價(jià)格才513萬(wàn)，20年間升值1.55億，平均每年漲770+萬(wàn)。

　　要說(shuō)他們買的時(shí)間夠早，才會(huì)漲這么多。

　　對(duì)，也不全對(duì)。

　　市區(qū)的別墅交易頻率低，@深圳買房計(jì)劃 統(tǒng)計(jì)了部分原關(guān)外的別墅成交情況，發(fā)現(xiàn)大部分都在漲價(jià)。

　　比如星河丹迪。

　　同樣270㎡左右的別墅，2018年總價(jià)還只是1855萬(wàn)，今年已經(jīng)到了3320萬(wàn)，價(jià)格上漲近80%!

　　而對(duì)比起來(lái)，深圳整體的二手房均價(jià)都快跌回2018年了，更別說(shuō)漲價(jià)。