龍崗今年入市10個住宅盤！8月新房公示均價維持在46034元/m2水平

　　原標題：2字頭起，龍崗今年入市10個住宅盤!又一個百萬大盤剛取證

　　今年，龍崗片區的新房預售市場展現出了較為緊縮的態勢，僅推出了13個預售項目，其中住宅類新盤縮減至10個，這一數字相較于往年明顯偏少，接下來這幾個月，龍崗片區或將迎來一波新的項目推盤。

　　在價格層面，龍崗區的新房市場較為穩健，最新數據顯示，8月份的新房公示均價維持在46034元/m²的穩健水平，與前期相比波動甚微。

　　同時，二手房市場也保持了相對穩定的格局，龍崗區二手房均價在經歷輕微波動后，于2024年7月定格在40521元/㎡，較上月實現了細微的0.24%增長。

　　作為供應大區，龍崗的二手房活躍度依然是在深圳靠前;但新房的去化并不理想，本文，來看一下目前龍崗片區在售及將售的一些樓盤。

　　信義金御山居

　　信義金御山居位于龍崗區橫崗街道園山社區龍崗大道與廣達路交匯處，項目周邊重點打造阿波羅未來產業城，橫崗光學智谷等高新產業。

　　2024年8月29日取證入市，本次1棟1/2/3/4/5單元都有取證，總共984套房源，不過首推的是1棟3單元以及1棟5單元的01/07戶型，共240套房源，面積有81㎡的3房2廳1衛，90㎡的3房2廳2衛，95-119㎡的4房2廳2衛戶型，備案均價4.17萬/㎡，備案單價3.37-4.99萬/㎡，總價274-586萬/套。

　　信義金御山居總占地面積約11萬㎡，總建筑面積約115萬㎡，其中計容建筑面積約79萬㎡，共分6個地塊開發，每個地塊之間有風雨連廊連接，是片區內僅有的超百萬建面大盤，涵蓋了高端住宅，總部辦公，時尚商業，國際教育等，將打造1核1廳2軸3庭院4廣場的大城體系。

　　本次首推的是03地塊，后期所有地塊全部建設完成后，總規劃有6909戶，其中商品房5819戶，保障房1090戶(包含公租房、安居房、租賃型人才住房)，停車位7500個(占比1:1.08)。

　　泰瑞府

　　泰瑞府由深業集團及深鐵置業打造，項目約21.6萬㎡。主力建面約88-143㎡3-5房產品。

　　具體位于龍崗大運片區如意路與龍飛大道交匯處，東側為佳兆業未來城，南側一路之隔是世茂之都。

　　項目宗地號為G01048-0153.于2022年8月由深業泰然(集團)股份有限公司、深圳地鐵置業集團有限公司以29.37億+2.7萬㎡自持面積拍得。

　　占地面積約29360㎡，建筑面積約153247㎡，主體由6棟高層建筑+1所幼兒園組成，集商品住宅、自持保障性租賃用房、商業裙樓、商業等業態于一體;項目共建設1444戶住宅（含保障性住宅553戶），可售商品房891戶。

　　深業泰瑞府已推售兩次，2023年12月推出其首批房源，合計推出141套住宅房源;今年4月28日，深業泰瑞府取得預售許可證，1棟建面約90-143㎡三至五房獲批預售，合計推出229套住宅房源。備案均價約5.2萬/㎡，單價區間約4.6-5.5萬/㎡，總價區間約418-784萬/套。

　　美域藍灣花園

　　美域藍灣花園位于龍崗大運新城龍飛大道與清輝路交界處，由藍灣房地產有限公司開發。

　　占地面積約3.5萬㎡，總建筑面積約17萬㎡，計容建筑面積約12.7萬㎡，容積率3.21.綠化率40.78%，共由6棟30-31層高的住宅，7棟2層的商墅組成，商業面積約1.49萬㎡，打造有2.5萬㎡中心花園，階梯式雙層園景。

　　項目此前預售了550套房源，包含住宅和商業;住宅主推98-134㎡3-4居，住宅戶型建面區間約98-259㎡，備案均價約5.8萬/㎡，單價區間約5.1-6.4萬/㎡，總價區間約496-1626萬/套。

　　合正方洲

　　合正方洲坐落于龍崗中央CBD區域，近區政府、區級行政事業單位，享“三館一城”文化配套。

　　該項目2022年推出481套住宅，建面約98-138㎡，預售備案均價約4.97萬/㎡。預售單價區間約為5.11-5.52萬/㎡；總價區間約為404-760萬元。

　　據了解，99-164㎡3-5房產品有望上新。

　　合正方洲是當前龍崗中心在建的最大商住綜合體之一，總體分四期開發建設，合計總建面約180萬㎡，并依托地鐵3號線吉祥站，按照TOD開發模式，通過多層次交通、多功能空間、一體化開發打造的區域地標、立體城市。

　　頤安都會中央5期

　　位于大運愛南路與紅棉路交匯處南側，龍崗本土開發商頤安集團打造，共6棟13座30層高的住宅，總規劃1643戶，據了解5棟A座整棟，5棟B座部分還保留了有215套房源未售，面積有74-88-143㎡的3-5房，預估總價364萬起。

　　項目目前已經是現房，即買即住，小區整體品質對比之前的4期都有明顯提升，也是地理位置最好的一區，不靠近龍崗大道且毗鄰深圳大運中心。

　　此項目六區正在建設中。

　　深鐵閱云境（待售）

　　據了解，位于龍崗大運的深鐵閱云境廣場預計國慶后入市推售，將推出1棟2/3/4單元，共591套房源，面積有98-107㎡的3房2廳2衛，118-146㎡的4房2廳2衛戶型。(具體以開發商信息為準)

　　該地塊原是G01063-0264宗地，是2022年11月份深鐵集團在深圳市第三批集中供地土拍中獲得，商品房毛坯限價5.08萬㎡/平。

　　深鐵閱云境廣場，大運綜合交通樞紐上蓋物業，項目總建筑面積約50萬㎡，地處大運樞紐核心地段，也是東部中心首個滿足復雜性成熟+商業邏輯的大型TOD綜合體項目。

　　項目分南北兩個地塊建設，其中北區規劃為住宅及裙樓配套商業，南區開發兼顧公共性和便捷性，規劃為超高層辦公寫字樓、大型商業mall等。

　　首推建設進度快的北地塊，共計4棟住宅樓，總戶數837戶。其中1棟1單元是人才房(46層超高層建筑)、其余3棟是商品房，規劃停車位961個。

　　景云上辰花園 （待售

　　位于龍城街道的公園大地旁，沿龍翔大道一字排開而建。

　　項目原是愛聯舊村城市更新單元，總建面約22.74萬㎡，由5棟32-48F住宅+3棟商務公寓組成，共有771套房源，實際可售的商品房約585套！

　　據了解，戶型基本都是以剛需小、中戶型為主。

　　從周邊情況來看，項目附近配套較為成熟，可享大運及中心城配套，城市面貌也較好。

　　項目距離3號地鐵線“愛聯站”約700米，龍外初中書包。(距離為百度地圖測距)

　　景云上辰花園項目進度(早前的進度)

　　靜安府

　　靜安府坐落于龍崗中心城，位于鹽龍大道與玉嶺路的交匯處。

　　由華潤+保利集團聯合開發，總占地面積約1.87萬㎡，總建筑面積約13.82萬㎡，計容建筑面積約9.9萬㎡，容積率5.27.綠化率40%，共由5棟32-37F的住宅組成，其中1棟A座商品房37F，1棟B座商品房+保障房32F，2棟商品房32F，3/4棟商品房37F，5棟是1所6班制幼兒園。

　　總規劃1050套，其中商品房920套，保障性租賃住房130套，1棟B座/2棟是2梯6戶，1棟A座是3梯6戶，3棟/4棟是3梯7戶設計。

　　靜安府于2023年6月7日首次取證入市，推出1棟A/B座，共259套房源，面積86㎡的3房1.9衛，89-91-95㎡的3房2衛戶型，備案單價3.82-4.47萬/㎡，備案均價4.16萬/㎡，總價328萬-423萬/套。

　　后面于2023年11月26日再次取證加推2棟，共184套房源，面積80㎡的3房2廳1.9衛，112㎡的4房2廳2衛戶型，備案均價3.71萬/㎡，備案單價3.29-4.27萬/㎡，總價264-477萬/套，計劃在2025年8月底之前帶精裝交房。

　　頤峰名庭

　　頤峰名庭位于龍崗區龍崗街道新生社區龍鳳路與龍坪路(規劃)交匯處東側。

　　項目是黃坑閣股份合作公司申請用地的其中一部分，2017年6月頤安集團與黃坑閣股份簽署了《合作開發合同書》，怡安集團獲得了申請用地的05-05(頤峰名庭)、05-09(頤翠名庭)、05-04(頤璟名庭)三個地塊開發權，頤峰名庭項目占地面積約33385.82㎡，規劃建設面積約137629.52㎡，其中住宅約96200㎡、商業約4500㎡，另有部分公共配套。

　　項目總建面約30萬㎡，地處龍崗中心城核心板塊，是板塊內最大的花園式小區，容積率僅3.04.

　　頤峰名庭主打約65-130㎡的2-4房戶型，參考均價 34000元/平。

　　紫和嘉園

　　紫和嘉園位于龍崗龍西社區鹽龍大道與龍西中路交匯處，由新全盛集團開發，容積率是目前市面上相對較低的，該項目所在區域號稱龍崗中心城北花園，西側緊挨恒大錦苑，周邊當前整體居住環境欠佳，還是以民房工業區為主，16號地鐵線“盛平站”距離約1公里，萬達廣場(在建)距離約1.8公里。

　　項目占地面積約2.5萬㎡，建筑面積約11萬㎡，可售住宅660套，目前在售戶型66-89/94-98㎡2-3-4房。

　　據了解，此項目折后均價約2.56萬/平，還送3000一平的裝修。(具體以開發商信息為準)

　　保利招商雍山郡

　　保利招商雍山郡位于龍崗中心城，仙田外國語旁。項目總占地面積約2.5萬㎡;總建筑面積約18萬㎡，計容建筑面積約13萬㎡，商品房建面約6.4萬㎡，商業建面約10272㎡，公共配套設施建面約7050㎡。

　　規劃1576戶(商品房749戶、安居型商品房(保障性住房)373戶、全年期自持租賃住房454戶)商品房建面約69㎡2房2廳1衛、約84㎡3房2廳1衛、約94㎡3房2廳2衛。

　　項目2022年入市，目前單價傳約2.36萬/平起。