老靜安「信達·信安里」全域CAZ中央活動區 500米內雙軌交匯

　　原標題：老靜安「信達·信安里」將推建面約90-100㎡高層&約270-525㎡別墅!9.15正式開放!

　　上海2024年第5批土拍發布，靜安區僅2宗塊地供應。其中，1宗地塊位于老靜安曹家渡(曹家渡社區C050301單元9A-20地塊)，出讓面積僅18502㎡，刷新歷史上“供貨”最低值。對比4批次徐匯濱江中國“地王”的地理位置，這里才是真正占據上海市中心豪宅“地王”的地理與心理雙重位置。參考老靜安昌平云岸的均價14.5萬/㎡，曹家渡板塊高層售價預計破17萬/㎡。

　　上海土拍宣布新規，搶手地塊將施行“雙高雙競”舉措(兩輪競價、兩輪競高品質建設標準)，即競買完成上一個指標要求后，轉入下一個指標要求。第一輪競品質以功能標準類指標為主，如綠色建筑、超低能耗建筑、BIM技術應用等。

　　第一輪競價將設定中止價，曹家渡地塊限價40%，樓板價12.2萬/㎡，競拍價格達中止價時，暫停競價并進行第二輪競品質。第二輪競品質指標主要包含裝修標準、公共設施和開放空間等，其中新增高端人才住房比例。

　　第二輪競價規則，依舊按價高者得實行。按照這個情況來計算，如果曹家渡地塊第一輪競價觸頂40%溢價，那么樓板價為12.2萬/平，這種情況下預計未來要賣到16-17萬/平。萬一第二輪競價更高，新房單價很可能沖破17萬!

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　　源起靜安寺一英里

　　全球Gold Line奢貴軸心

　　老靜安 內環內 曹家渡板塊

　　全域CAZ中央活動區

　　“出了靜安，就不是上海”在老上海人眼里，靜安就是上海，上海就是靜安。老靜安鼎立上海心臟地段，2035國際城區的規劃定位、南京西路/靜安寺商圈的商業指數、第一代梧桐區的居住氛圍，放眼上海CAZ全域范圍首屈一指。

　　從區位上講，只有7.62平方公里的老靜安，全域處于上海CAZ中央活動區。信達·信安里，源起靜安寺，全球Gold Line上的奢貴之心，世界繁華幕布下的上海源點，比肩紐約、巴黎全球大都會商業中心，從1.0梅恒泰-2.0金五星-3.0大張園頂奢商圈，到全球跨國品牌的首店、首秀、首展、首演，濃縮百年上海發展之精粹。

　　信達·信安里，位于曹家渡核心板塊，曾是著名的“滬西小上海”、“滬西五角場”，100年前云集徐園、滬西電影院、藝華影業、百樂門、曹家渡花鳥市場、滬西狀元樓、中行別業、13路電車等，被貼上“世界主義”、“洋派生活”時代標簽。100年后的曹家渡，周邊薈萃重奢、潮奢多元豐富業態，有KING88商業廣場、悅達889廣場、嘉里中心、恒隆廣場、中信泰富廣場、芮歐百貨、興業太古匯、久光百貨、上海商城、晶品購物中心等。

　　信達·信安里，500米內雙軌交匯，13/14號線武寧路站和14號線武定路站。1000米范圍有昌平路、隆德路、江蘇路、靜安寺等市中心地鐵站。距公交站(康定路萬春街站)直線距離約200米，周邊23路、45路、94路、136路、321路、327路、717路、765路、824路、951路等十余條公交路線。

　　學校資源方面，華東政法大學(原圣約翰大學)、上海戲劇學院、市西中學、市西小學、一師附小、南西幼兒園(市示范園)、萬航渡路小學、上海博可思幼兒園、常熟幼兒園、靜安小學、靜安區第二中心小學等，凝練百年醇厚學養。

　　醫療資源方面，華山醫院、上海市兒童醫院、第一婦幼保健院、華東醫院等，為健康保駕護航。

　　休閑資源方面，曹家渡口袋花園、靜安公園、美琪大劇院、上海展覽中心等，為生活增添休閑樂趣。

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　　老靜安 內環內

　　建面約90-100㎡小戶型供應稀缺

　　同板塊 同環線

　　曹家渡僅一新盤“出貨”

　　老靜安三年斷供，與新靜安2021-2024三年新房供應相差約16倍。老靜安，作為市中心一手房供應最稀缺的區域，未來潛在一手新盤住宅項目，總出貨量約814套新房供應。新盤哪里來?從CAZ舊改更新、老項目翻新，硬擠出來的新盤。

　　2021年積分制新政，老靜安僅鴻印里一盤入市，均價14.2萬/㎡，333套房源供應，最終81.4入圍分(至少90個月社保)，引發“千人搖號”現象。另一方面，老靜安短期內同板塊，僅「信安里」一個新盤即將入市！高總價的【昌平云岸】僅剩大面積戶型，未來上市的【靜投電影廠項目】均為大面積戶型。

　　放眼上海市區，內環內建面約90-100㎡面積段產品，已然寥寥無幾。信達·信安里，位于曹家渡舊改社區，老靜安20年惟一純住宅地塊，建面約90-100㎡高層奢邸，僅140套供應總套數，坐落于歷史風貌別墅區，地段王者疊加稀缺屬性，必將成為2024下半年的最大黑馬選手！

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　　央企信達城市更新作品

　　老靜安唯一成片開發風貌別墅

　　建面約90-100㎡小戶型

　　僅140席高層奢邸 墅質圈層

　　內環內，老靜安，建面約90-100平，千萬出頭，僅140套，5000萬+墅質圈層！從資產角度看，保值是前提，甚至實現資產的躍升。從區位看，內環內老靜安地段王者，買一塊少一塊。從產品看，稀缺小戶型總價友好，宜居性高。

　　梧桐濃蔭區的靜安門牌，與5000萬+墅質圈層為鄰。建面約90-100㎡高層奢邸，大面積玻璃幕墻，結合香檳金鋁板，曲面轉角弧形、古典豎線飾面，勾勒都會摩登天際美學，Art Deco高層奢邸與石庫門風貌別墅，新舊傳承輝映。

　　三段式設計/弧形曲面轉角/古典豎向線條

　　汲取武康大樓的曲面轉角靈感

　　建筑方形立面3-4倍高昂造價成本

　　致敬波特曼麗思卡爾頓酒店

　　源自西方建筑中的古典柱式

　　紅磚、原石與金屬邊框交織

　　Art Deco法式裝飾陽臺

　　融合皮亞斯公寓外觀設計

　　Art Deco法式裝飾陽臺

　　淺進深一步陽臺，對望靜安寺

　　獨攬千億CBD窗景

　　信達·信安里，地處上海老靜安、內環內、曹家渡板塊，從歷史建筑風貌保護出發，融入當代新式里弄創新手法，推出建面約90-100㎡高層奢邸、270-525㎡風貌藝墅，已開放接待中心!戶型圖全面曝光!即將入市!

　　信達·信安里【展廳接待】地址：