增城區(qū)保利水木芳華新增415套可售房源 均價16000元/平

　　原標(biāo)題：保利水木芳華新增415套可售房源 均價1.6萬/㎡

　　據(jù)廣州住建局官網(wǎng)消息，位于增城區(qū)的保利水木芳華再獲批預(yù)售，5-6棟(自編號S7-S8)和GJ6-GJ7棟發(fā)證日期為2024年9月2日，共計415套可售房源，其中可售住宅房源380套。2022年6月保利水木芳華首次獲得預(yù)售證，2022年6月至2024年9月間獲批預(yù)售的共有2098套房源。貝殼新房資料顯示，項(xiàng)目參考均價16000元/平，總價約100-164萬/套，總建面約33.6萬㎡，容積率為3.13.

　　保利水木芳華由廣州市保昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是保利發(fā)展控股集團(tuán)旗下的企業(yè)。項(xiàng)目處在廣州科教城板塊內(nèi)，廣州科教城作為2022年東進(jìn)科創(chuàng)脊梁一線的戰(zhàn)略規(guī)劃龍頭，通過產(chǎn)業(yè)聚集吸引了大量高科技人才。作為廣州重點(diǎn)規(guī)劃人口聚集板塊，其未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　回到項(xiàng)目本身，從戶型構(gòu)造來看，保利水木芳華的在售產(chǎn)品為建面67-103㎡的2房，包括約67-70㎡、約80-85㎡、約99-103㎡的3種戶型，所有戶型使用率約92%。建面約67㎡戶型，總價僅100萬左右，門檻低，陽臺可以看到山景、湖景，視野無遮擋。建面約80㎡戶型，四開間朝南，且所有房間都在南側(cè)，室內(nèi)通透采光一流。建面約99㎡戶型，豎廳設(shè)計，同樣是四開間朝南，3個臥室都在南側(cè)，而且有約6米環(huán)幕大陽臺，采光、通風(fēng)效果更佳。

　　毗鄰地鐵口交通便利 周邊商業(yè)配套設(shè)施豐富

　　交通出行方面，保利水木芳華項(xiàng)目交通十分便利，離地鐵21號線鳳崗站(快線站)僅約800米，即使是步行，也能輕松抵達(dá)。從鳳崗站出發(fā)，快線1站鎮(zhèn)龍TOD、增城廣場，2站科學(xué)城(蘇元站)、4站天河，輕松抵達(dá)知識城、科學(xué)城、金融城等產(chǎn)業(yè)高地，上班族可以放寬心。除了東西大動脈——廣州地鐵21號線，保利水木芳華周邊還有廣汕公路、廣河高速、增天高速(在建)等主干道，自駕也很方便。

　　教育資源方面，項(xiàng)目配建了一所24班公立小學(xué)(科教城小學(xué))，大約100米處還有18班公立幼兒園，廣州外國語學(xué)院(增城校區(qū))預(yù)計2025年入住。科教城內(nèi)還規(guī)劃了7所小學(xué)、3所中學(xué)、1所九年一貫制中學(xué)，涵蓋優(yōu)質(zhì)公立小學(xué)、初中、高中、以省一級標(biāo)準(zhǔn)打造15年全優(yōu)教育。

　　商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶有1萬㎡的商業(yè)街，其中肯德基、麥當(dāng)勞、百果園、錢大媽、美宜佳等諸多連鎖商家均已開業(yè)，可以滿足日常生活。約1.5萬㎡下沉式商業(yè)廣場，目前正在建設(shè)中，對面20萬㎡的合匯商業(yè)也處在規(guī)劃階段。同時，項(xiàng)目臨近3萬㎡的蘿崗增城雙萬達(dá)商圈，出門即享成熟生活配套。

　　周邊環(huán)境方面，項(xiàng)目北側(cè)就有賽寶公園(在建)，以湖為中心，打造休閑廣場、兒童樂園、環(huán)湖跑道、陽光草坪等設(shè)施，家門口就可以享受最原生態(tài)的公園。除此之外，科教城還規(guī)劃了多個生態(tài)公園，包括西福河濕地公園、疊翠湖、東湖公園、15萬㎡中軸公園都在項(xiàng)目附近。