佛山樓盤拿證開啟“批發”模式 8月共17盤拿預售證

　　原標題：17盤領證!豪宅備戰!佛山“金九”有翻盤那味了

　　佛山樓市，開始躁動了。

　　近一周，佛山樓盤拿證開啟“批發”模式，共有10盤獲新預售證。

　　這是鉚足了勁，齊刷刷趕著金九搶客了?

　　8月共17盤拿預售證

　　沖刺金九，貨量已備齊

　　中指院數據顯示，8月佛山商品住宅新批上市面積為27.73㎡，環比增長20.7%。

　　樓市君統計了一下，8月整月共有17盤、1700+套貨量取得預售證。

　　其中，順德區的占比超五成，供應量最足。從全市來看，新上供應類型還是比較豐富的，從小戶型剛需到大平層、豪宅別墅均有。

　　具體來看，這些樓盤還是有不少看點的。

　　位于奇槎片區的保利和頌，六棟共64套貨量取得預售證，均為142平的改善戶型。

　　石灣板塊的粵海壹桂府則有124套新取得預售證，為96-124平戶型。此外，該項目還在9月1日開放了133㎡的樣板間。

　　|奇槎灣畔周邊實景航拍

　　| 佛山樓市發布 攝

　　順德則有不少豪宅產品新取得預售證。

　　例如大良的華僑城天鵝堡二期，2棟共132套取得預售證，為142-177㎡戶型。

　　同樣位于大良的順峰府也有58套產品新獲預售證，其將推出東區最稀缺的產品——300平頂級改善大平層 。

　　該項目還用超百畝空間打造新中式園林，綠化率超40%，實屬難得。

　　三水的新拿證項目比較少，只有保利御江南。其在今年1-8月成交數據中，是三水區成交套數、成交面積、成交金額的“三冠王”。

　　8月，保利御江南六區共10套產品新獲預售證，均為建面約187㎡的別墅。

　　除了扎堆取證，很多項目在八月末九月初都摩拳擦掌、動作頻頻，為攬客做好了準備。

　　例如，禪城亞藝板塊的怡亞通瓏樾，在8月31日開放了142㎡的樣板間。

　　高明的君御外灘1號，則將在9月15日展開“有家就有佛山造”全域應用1號示范區啟幕盛典。

　　利率+政策利好疊加

　　佛山后市新盤看點多

　　多盤持證待發，佛山今年的“金九銀十”，可能會很熱鬧。

　　首先，從供應端來看，在樓市行情不如去年的情況下，房企需要“金九銀十”來回血。

　　來看今年過去的兩個樓市重要節點。

　　三月“小陽春”，全市成交金額為78.53億元，成交面積為44.1萬平，同比下降幅度均超過50%。

　　五一黃金周，而五月全市成交金額為83.95億元，成交面積為46.04萬平，同比降幅均超過25%。

　　雖然這兩個節點的數據放在今年來看，還算處于高位。但對比去年，則明顯成色不足。

　　正是如此，相信不少樓盤都會把握住“金九銀十”這個重要節點回血，推出優惠尋求“以價換量”也是很有可能的。

　　其次，從需求端來看，過去的7、8月利率下調動作頻繁，疊加政策利好，買家上車門檻大大降低。

　　據樓市君不完全統計，截至8月底，佛山已經有4家銀行的房貸利率可以做到2字頭。

　　而在政策方面，8月1日起，佛山執行住房貸款套數認定新規，基本實現“只要你想買，都能算首套。” 9 月1日 起 ，佛山還支持公積金貸款 帶押過戶 。

　　相信這些實打實能降低買房成本的事情，能夠刺激到部分買家的需求，在這個“金九銀十”里做出置業選擇。

　　當然，種種利好疊加之下，不僅是當下金九銀十的新房市場，佛山還有幾個即將入市的項目同樣值得期待。

　　位于燈湖中軸的保利天瓚，戶型使用率接近100%，還是扎哈團隊在佛山落地的首個住宅項目，即將在9月中旬開放全景藝術示范區和實體樣板房。

　　大良板塊的華潤置地順德澐璟，未來將推出建面225-700㎡的墅類產品及第四代住宅，預計9月會開放云鷺城市會客廳。

　　此外，順控城投大良金鳳凰項目規劃也已經公示，其A區和B區預計共建設11棟高層住宅，南向可直望德勝河，首期預計2026年建成。

　　若將目光放得更長遠，年內還有一些已成交的土地。

　　例如，南?？毓稍谀陜裙材孟?宗靚地，涵蓋了西樵聽音湖地塊、獅山南海醫院旁商服地塊、博愛湖地塊和大瀝東秀巨無霸地塊。

　　其中，聽音湖望湖靚地容積率最高僅2.0，無論是供應還是產品，都是近5年罕見。

　　大瀝東秀巨無霸地塊的開發，除了商品房，還涵蓋回遷房、兩所小學、1所幼兒園以及開放公園綠地等建設。

　　在新規之下，大家可以期待，未來這些地塊會推出更多更好的產品，滿足佛山買家的需求。