西湖區(qū)純新盤西投云谷項目共計規(guī)劃了16幢16-17F高層 毛坯限價2.5萬/平

　　原標題：西湖區(qū)純新盤，要求限售10年!規(guī)劃剛剛調(diào)整!

　　2021年10月，西湖區(qū)云谷板塊，雙橋單元首發(fā)宅地：由杭州西湖城市建設(shè)投資集團底價競得。

　　拿地過去快1年了，項目才亮出規(guī)劃：

　　西投云谷項目共計規(guī)劃了16幢16-17F高層，毛坯限價2.5萬/平。

　　又過去兩年，項目規(guī)劃調(diào)整。

　　主要是園林更精致了，設(shè)計出了水景等。

　　項目不同尋常，有以下幾點值得關(guān)注：

　　曾經(jīng)是云城境內(nèi)、云谷旁的首發(fā)宅地！

　　乍一聽雙橋大家很可能不熟悉，小胖換一個說法：良渚以南、三墩北以西的杭州云城境內(nèi)、西湖大學云谷校區(qū)邊上!

　　雙橋單元XH0201-08A地塊起始總價150276萬元，樓面起價14883元/平，地塊用地性質(zhì)為住宅，占地面積45896平方米，總建面不大于100971.2平方米。

　　地塊容積率為2.2.配套公建總建面不大于10%(10097.12㎡)。文化活動站不少于300㎡，體育健身點不少于600㎡。

　　具體四至是：東至規(guī)劃云濤北路，南至規(guī)劃云帆街，西至規(guī)劃良祥路，北至規(guī)劃公園綠地。

　　緊挨著西湖大學云谷校區(qū)

　　從地圖測量，地塊距離西湖大學云谷學校僅約400米，從現(xiàn)場航拍圖中可以看的更真切：

　　匯聚國內(nèi)和國際學術(shù)人才，是西湖大學的優(yōu)勢所在。目前共云谷學校和云棲學校兩處學校。

　　根據(jù)網(wǎng)絡(luò)查詢到的消息，西湖大學面向全世界引進了125位一流科學家，其中13位講席教授均為所在學科領(lǐng)域的全球引領(lǐng)者;學校已招收124位博士后和334位博士生，2020年計劃錄取279名博士新生。預(yù)計到2026年，西湖大學在校學生將達到5000人左右，其中研究生3000人、本科生2000人。(數(shù)據(jù)不一定具有時效性，僅供參考)

　　僅西湖大學人才可買+限售10年！

　　根據(jù)出讓公告原文，地塊所建人才商品房銷售對象為西湖大學人才！且自購房（網(wǎng)簽備案）后10年內(nèi)不得上市交易！

　　“限售10年”的代價，不容小覷，相當于是將項目“短期/中長期投資”的可能性直接扼殺在搖籃里，而是真正出于自住目的。

　　目前西湖大學還在持續(xù)招聘人才，感興趣的朋友趕緊抓住機會，不僅前途好，而且買房還有優(yōu)勢。

　　毛坯限價2.5萬/平，裝修待定

　　根據(jù)出讓要求本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于25000元/平方米。

　　這個價格如何?

　　毛坯2.5萬/平，假如加上3000元/平的精裝修，價格和雙橋上一個新盤綠城熙海棠2.8萬/平是保持一致的，熙海棠曾經(jīng)千萬搖，可見這樣的價格借首

　　鑒于這樣的價格在全新的云城、云谷地段，是相當具有優(yōu)勢，推測這就是為什么本宗地塊要定向銷售。

　　可問題在于：時代變了，云谷西湖大學旁供應(yīng)大爆發(fā)，可挑選的余地多了，推測不拿出好的作品，就一定好賣了。

　　近高速、雙水岸、強產(chǎn)業(yè)、但目前生活配套極少

　　周邊主要配套有：

　　交通：杭長高速入口約1.3公里、杭州繞城高速約2.5公里等;

　　學校：西湖大學云谷學校約400米;

　　產(chǎn)業(yè)：

　　商業(yè)：良渚城市客廳約2.9公里等;

　　其他：杭州蘭里景區(qū)約1公里、良渚文化村約2.4公里等;

　　僅西湖大學人才可買+位置特殊+限售10年，和小胖此前猜測的一模一樣，結(jié)果真的是由西投集團官方出手!

　　目前西湖大學附近宅地還有待開發(fā)，隨著西湖大學人才不斷引進，大概這塊地未來的商品房也是不愁賣的，可惜非西湖大學人才，就只能看看別的咯!