「保利·外灘序」項目城市展廳即將正式開放

　　原標題：展廳即將開放!東外灘濱江項目「保利·外灘序」風貌別墅+低密洋房，即將震撼亮相!

　　保利發展東外灘楊浦濱江雙子地塊

　　正式定名為「保利·外灘序」

　　項目城市展廳即將正式開放

　　01

　　保利東外灘濱江雙子面世

　　將改寫濱江低密資產格局

　　上海樓市很長時間沒有如此期待一個項目。

　　7月上海開放土地限價后的第一輪土拍，保利發展拍得楊浦區平涼社區88街坊02H1-01地塊。在與華潤、招商、中海、綠城、上海城投、越秀&北京城建、建發、象嶼的60輪鏖戰之后，最終保利發展拿下這塊熱土!作為深耕楊浦濱江多年的保利而言，可謂是高能級土地與高品質房企的雙向奔赴!

　　這塊地與前期競得的位于18號線丹陽路站的45街坊項目，將共同組成保利楊浦濱江雙子星——保利·外灘序，分別命名為BUND45與BUND88。

　　本次兩個地塊能讓市場有如此巨大期待，皆因其為近年來內環濱江不可多得的超高素質地塊。位于內環濱江板塊，東外灘楊浦濱江規劃的核心區域。

　　交通上周圍18、4、12、14四軌環伺，江浦路隧道、楊樹浦路隧道、楊浦大橋可速達全城，內環高架與北橫通道也近在咫尺。

　　商業上，地塊南側近距離擁享東方漁人碼頭，附近更坐落北外灘商圈、陸家嘴商圈、五角場商圈，享受國際化的豐盛煙火氣;

　　生態上，地塊周圍環聚著江浦公園、綠之丘、惠民公園和東岸綠道，生態資源薈萃，出門即是寧靜自然的的生活方式;

　　醫療教育上，附近有復旦大學附屬婦產科醫院(三甲)、楊浦區中醫醫院、新華醫院、同濟大學附屬存志東校、上海市惠民中學、市東幼兒園分布等，豐盈便捷的生活配套舉步可打。

　　近兩年楊濱南段熱度空前，大牌房企都攜TOP級產品系布局，正是由于其突破想象的版塊能級與兌現速度。保利此次雙子地塊，更可謂是遠見未來十年楊濱發展前景的擇址視野。

　　02

　　加速兌現的東外灘楊浦濱江

　　黃金三角的壓軸主角

　　整個上海內環濱江的發展都是從外灘開始。隨著新世紀以來整體水岸的開發，整個規劃逐水而上，在陸家嘴、北外灘相繼啟航后，內環濱江唯一還能大規模開發的板塊，有且只有「東外灘楊浦濱江」，其開發規模相當于2.6個前灘、5個陸家嘴，是外灘向東延續傳奇使命的嶄新熱土!

　　東外灘楊浦濱江，也就是政府規劃的楊浦濱江南段，位列上海中央活動區CAZ規劃戰略范圍內，也是黃浦江第一道S灣的核心所在，占據著“黃金三角”的最后一塊拼圖，價值不言而喻。

　　如果說上個十年的經濟核動力是金融，那么下個十年的經濟助推器一定是“科創”。東外灘楊浦濱江在產業規劃上，將承接黃金三角的發展趨勢，打造45公里上海濱江帶唯一的全球科創承載區，帶領黃浦江從外灘與陸家嘴的金融，到北外灘的總部經濟與航運，邁進4.0全球科創中心的濱江新格局。

　　并且，東外灘楊濱的規劃不只是“紙上談兵”，它的兌現更是與日俱新的“快”。預計2026年，美團、B站、抖音等眾多總部將投用。規劃的270萬方商辦體量，將聚集30+在線經濟頭部企業、3000+創新型企業，企業總市值超4萬億，吸引超30萬創新創業人才，世界總部集群正加速兌現。未來高端人才匯入后，將釋放強勁高端配套與居住需求，城市資源與土地價值將由此迎來巨大攀升，濱江開發的全新按鈕由此啟動。(數據來源：上海市人民政府新聞辦公室)

　　反觀保利·外灘序，占據東外灘楊浦濱江規劃腹地，緊鄰總部集群的門戶區域，當整個國際化科創總部集群都已建成之時，窗外就是繁華的天際線，盡享next level的濱江醇熟度。

　　與此同時，東外灘楊浦濱江還是內環濱江僅有以文化驅動的世界藝術水岸，而保利·外灘序恰好處于文化藝術濃度較高的一段。出門即可與21件大師藝術作品相逢，區域遍布66座歷史保護建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以這里作為展覽秀場，沿岸公共綠地、濱江綠道貫通，給予騎行、跑步、滑板愛好者純天然的活力場域。

　　保利·外灘序雙子，近乎是與這一切規劃位列濱江“頭排”位置，不只是對超級規劃的擁有，更是占據最后的內環濱江高點。而“世界濱江板塊+低密地塊”的雙重加持，TOP級的產品是板上釘釘，更令人期待的是保利又會拿出怎樣不同尋常的產品，把市場帶向嶄新的高度?

　　03

　　領跑者保利再予上海新期待

　　旗艦雙子閃耀一江一河

　　在東外灘楊濱如此具有發展前景的板塊上，取得兩塊純粹低密地塊，或許極少有開發商能有保利這樣的魄力和實力。

　　其實21年來，保利發展作為房地產行業的領軍企業，對于上海市場的全力深耕有目共睹。尤其是在近兩年，不斷取得核心板塊的核心土地，并且都帶來了開創性的產品，以領跑者的姿態，帶領上海豪宅產品力的迭代。

　　同時我們會發現，這些年保利11大旗艦項目的布局，幾乎是沿著上海“一江一河”頂層邏輯戰略在走。早年陸家嘴至貴1公里的一線江景之作保利ONE56.濱江兩岸天字系8子，陸家嘴核心區商務新地標保利浦開金融中心，以及上海新頂豪代表的保利世博天悅。這不只是高端產品的布局，更展現著保利涵蓋商業、辦公、住宅、租賃社區等全維業態的卓越打造能力。

　　也正是如此，今天的保利拿到內環楊浦濱江兩塊極具珍貴價值的土地，是實至名歸，也是命中注定。保利·外灘序，作為上海保利“韜略江河”的旗艦代表，勢必成為保利的產品力下個巔峰，也會為市場帶來更具期待的想象。

　　04

　　濱江+風貌別墅+純低密洋房

　　滬上藏品資產要素的至此閉環

　　內環濱江開發趨近飽和，親江項目也愈發稀少，而低密度產品更一直以來都是整個上海的“稀有物種”，2023年上海出讓的74幅宅地里，容積率1.2及以下的地塊，僅有4幅，容積率1.2-2之間的地塊，也只有29幅，更不用說親江的板塊。

　　縱觀整個黃浦江岸線，但凡低密項目，都是別墅+高層、或是洋房+高層的“高低配”。保利·外灘序，占據著近十年來黃浦江畔難得一見的兩塊純低密地塊——BUND45（容積率約1.2）與BUND88（容積率約1.8），規劃極具臻稀的“風貌別墅+低密洋房”產品，可謂是集齊了滬上所有珍貴資產的“王者天賦”。

　　再從今年的市場來看，保利為上海產品力市場帶來了諸多獨樹一幟的驚喜，尤其是世博天悅與全球大師的杰作共創，從首個以大面積玻璃及開放式鋁板立面設計，到引江入園的園林體系，持續向市場輸出顛覆式的產品。

　　而保利·外灘序，作為世博天悅之后的上海保利戰略之作，產品打造必然擁有更大的猜想空間。

　　據爆料消息，BUND45將帶來僅38座建面約185-260m²限藏級奢尺花園別墅，將延續幾近失傳的海派工匠手工技藝打磨經典卵石立面，還原原汁原味的海派花園生活。猶如“將思南公館搬到黃浦江畔”!同時，戶均大尺度的花園，讓人夢回百年前的花園洋房生活方式，好比與巴金、豐子愷共享同一種花園生活!

　　BUND45的洋房產品同樣是收藏級，與別墅相互呼應的建面約100-135m²低密8層洋房，寬奢的中央庭園，讓人下樓即可擁有超大尺度的花園生活;大門鎏金歲月般的弧面石材，建筑融合經典的鐵藝雕花元素，展現出經典而優雅的海派腔調。

　　BUND88則是純粹的低密8層洋房產品，戶型面積為建面約105-131m²，這樣的純低密產品十分難遇!立面從傳統東方美學中凝練典雅的高級灰為底色，與淺色鋁板交融共映，營造一種源萃東方的美學自信與文化歸屬感。首層還將有地下層靈動創意空間，可自由延展。以洋房擁有類別墅的生活方式，整個市區都實屬罕見!