武漢城建·光谷龍山湖帶裝修房源均價約21000元/㎡

　　原標題：武漢城建·光谷龍山湖|原價2.5萬!特價1.66萬!現房吐血清盤!

　　地王不好過，今年地王尤其不好過。

　　前有王家灣地王瀧悅長安、楊春湖地王東湖金茂府、經開地王禹洲新希望雍禧蘭臺、硚口地王萬維天地等地王盤在下半年接連出現難以想象的跳水價，后有青菱地王大華公園城市、中南熙悅跳水甩賣。現在光谷前地王——武漢城建光谷龍山湖也加入戰局。

　　一起來看看詳細情況。

　　最新動態：武漢城建·光谷龍山湖（東湖高新-光谷中心城）6、7、8號樓少量建面約230、270㎡四房高層，帶裝修房源均價約21000元/㎡。現6號樓推出少量特價房源一口價1.66萬元/㎡。

　　樓盤聚焦：

　　1、原價2.5萬+，帶裝修特價1.66萬！

　　項目最初是毛坯，均價在18000-19000左右，從1號樓開始加裝修，均價也在22000元/平，6號樓備案均價漲到了25000元/平，8、7號樓備案價25861元/平，折后單價從2024年初的23000元/平下調到21000元/平。

　　從備案價來看，戶型越大，單價越貴。

　　2022年，6號樓235平特價21XXX元/平。

　　2023年7月，268平做特價，折后24215元/平;236平折后22162元/平。

　　2024年9月，6號樓推出235平戶型一口價房源，樓層任選，帶裝修折后16600元/平，其中含3500元/平精裝標準。

　　對比同區域新房，光谷洺悅天璽26000元/平，光谷翡麗天璽23500元/平，香港置地元廬26000元/平。

　　對比同小區二手房，近期成交均價14212元/平，其中168平成交單價13882-14707元/平，195平成交單價14048元/平。

　　因為交房未滿2年，稅后和目前特價房價格差不多。

　　相比周邊同類型產品二手房來看，光谷創新天地185平成交單價18280元/平，139平成交單價19379元/平。

　　武漢城建光谷龍山湖折后一口價還是有一定優勢，如果是周邊華為等比較有實力的企業工作的話，倒是可以關注下。

　　2、主推建面約230、270平大平層。

　　整個光谷唯一全部為大平層的項目。目前在售的6號樓15層，7、8號樓均為23層，都是1個單元、兩梯兩戶，分布為建面約230、270平大平層。單層層高約3.3米。

　　230平四房，雙套房設計，主臥約38平，搭配落地窗，帶獨立大衣帽間，主衛雙臺盆+大浴缸。超大客餐廳，連接270°拐角陽臺，三面采光。

　　3、實景現房在售，品質看得見。

　　2023年已分兩批次交房，全盤已經是現房狀態。

　　整個小區樓層都不高，類公建化外立面看著還比較大氣。

　　比較大跨度的社區門樓，看上去比較高檔。

　　園林保留了地塊原有的高低差，順勢打造臺階、疊瀑、坡地等景觀，內部還規劃有兒童游樂區、戶外客廳、陽光大草坪等。

　　4、區域內地段最靠近四環的改善盤，容積率2.1.有山景和湖景，環境蠻好。

　　項目地處光谷中心城，其實整個項目已經非常靠近繞城高速了，環線地段不太好，但周圍生態環境不錯，西側靠近植物園，東側有個湖，自身容積率也比較低，只有2.1.在光谷東這么低的容積率還是比較少見的。

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　　基本信息

　　該項目總共分A、B兩個地塊，規劃凈用地面積約69437.32平米，總建筑面積約221412.26平米，計容建筑面積約147186.41平米，其中住宅建筑面積約112994.84平米，商業建筑面積29921.16平米。容積率2.12.建筑密度18.77%，綠地率28.97%，共522戶，戶均面積約216平米，機動車停車位1786個，其中住宅車位1356個，商業車位361個，幼兒園45個車位，其他配套24個車位，小區完全人車分流設計，車位比約1:2.6.

　　A地塊是一期和二期住宅，B地塊是三期商業;A地塊一期是1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#，二期只有一棟樓7#。

　　A地塊總規劃凈用地面積約55751.51平米，總建筑面積約172818.16平米，計容建筑面積約117077.74平米，其中住宅建筑面積約112994.84平米。容積率2.1.建筑密度13.01%，綠地率31.13%。

　　A地塊一期總規劃凈用地面積約52084.67平米，總建筑面積約161367.62平米，計容建筑面積約106048.24平米，其中住宅建筑面積約101965.34平米，共479戶，戶均面積約213平。容積率2.04.綠地率31.16%。

　　A地塊二期總規劃凈用地面積約3666.84平米，總建筑面積約11450.54平米，計容建筑面積約11029.5平米，其中住宅建筑面積約11029.5平米，共43戶，戶均面積約256平。容積率3.01.綠地率30.76%。

　　項目三期是商業地塊，規劃凈用地面積約13685.81平米，總建筑面積約48594.1平米，計容建筑面積約30108.67平米，其中商業建筑面積29921.16平米。容積率2.2.建筑密度42.21%，綠地率20.15%。

　　根據規劃信息以及收集的信息，項目共包含9棟15-24層住宅、1所9班制幼兒園及約30000平米的商業。所有樓棟一樓均為架空層設計，戶均面積約為212平米，容積率低至2.12.全是一梯一戶建面約165-380平的大平層，公攤約12-18%，層高約3.15-3.3米，車位比1:2.6.公建化外立面。從這些基本數據就可以看出，項目定位豪宅無疑，在整個光谷東來看，都是非常稀缺的大平層。

　　A地塊二期規劃，推出7號樓，可以稱為整個項目的樓王。戶均面積更大，高達256平，屬于整個項目離龍山水庫最近的樓棟;從效果圖上可以看到，東邊戶的L型超長陽臺，有著非常好的景觀視野。

　　交通配套

　　地鐵方面，離項目最近的是地鐵11號線光谷七路站，距離約有1.8公里，步行約要半小時，需要中轉，可以搭乘項目門口的光谷有軌電車L2路到光谷七路站換乘11號線。

　　目前地鐵11號線西可至光谷火車站與2號線換乘，東可至左嶺站。從光谷七路站開始：3站可到光谷中心城，4站到東湖高新管委會，6站可到同濟醫院光谷院區。

　　自駕方面，項目北面是九峰一路，可連接花山大道通往花山方向;九峰一路有多條道路連接高新大道，從高新大道往西可以通往洪山武昌，往東通往葛店或直接上武漢繞城高速，自駕相對還行。

　　公交方面，項目周邊有多個公交站，有101路等多路公交。距離項目約100米是光谷有軌電車L2路的起點站-光谷植物園站，可以直達城鐵湯遜湖站。

　　教育方面，項目自帶1所幼兒園，南面約300米就是光谷十六小，約3.2公里是武漢光谷(國際)外國語學校，東面約6.7公里是華中師大一附中光谷分校。

　　目前光谷十六小可對口華中師范大學新城實驗中學(光谷六初)，等光谷十五初建好以后會調整。

　　華中師范大學武漢新城實驗初級中學已于2024年9月開學。目前只招收七年級新生，預設6個班，約300名學生。

　　華中師大一附中光谷分校集中了光谷最優質的生源，每年普高上線率高達90%+。

　　武漢光谷(國際)外國語學校有小學和初中。

　　武漢光谷(國際)外國語學校

　　商業方面，項目自帶約30000方商業，足以滿足基本需求。另外，目前區域兌現的只有光谷大悅城，在建的有地下長廊和創新天地商業街等，但過去有一點距離。

　　光谷大悅城

　　創新天地商業公園

　　醫療配套方面，項目周邊三甲醫院多，同濟醫院光谷院區、湖北省婦幼保健院光谷院區、光谷同濟兒童醫院等。

　　同濟醫院光谷院區

　　光谷同濟兒童醫院

　　省婦幼光谷院區效果圖

　　休閑娛樂方面，項目南面和東面是規劃的龍山湖公園，北面距離約100米就是武漢植物園新園區，自然環境較好。