越秀·楊浦天玥即將開啟認(rèn)購(gòu)！建筑面積約99-124㎡3-4房

　　原標(biāo)題：均價(jià)9.2萬/㎡已公示!江灣風(fēng)貌區(qū)低密洋房「越秀·楊浦天玥」即將取證認(rèn)購(gòu)!

　　經(jīng)常由讀者在后臺(tái)問：究竟怎么選房？在筆者看來，選新房不僅要看地段、配套、品質(zhì)、戶型、價(jià)格這些常規(guī)要素。更要看區(qū)域產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入、發(fā)展規(guī)劃這些真正決定未來的關(guān)鍵要素。

　　而坐落于江灣五角場(chǎng)的鎏金洋房住區(qū)越秀·楊浦天玥，無疑把這些要素拉滿了。

　　最新消息！

　　越秀·楊浦天玥海派已經(jīng)過會(huì)，

　　即將開啟認(rèn)購(gòu)！

　　推出建筑面積約99-124㎡3-4房，

　　均價(jià)約9.2萬/㎡！

　　01

　　楊浦唯一

　　百年未變的城市中心

　　上周開放第一天，美學(xué)示范間竟比外面的天氣更加火熱!

　　從大家踴躍的參觀熱情，就可以看出購(gòu)房者對(duì)江灣五角場(chǎng)區(qū)域的喜愛。

　　這份喜愛起源于江灣五角場(chǎng)區(qū)域沉淀的歷史風(fēng)貌。

　　上海有十二個(gè)風(fēng)貌區(qū)，每一座風(fēng)貌區(qū)都記載著這座城市的記憶。而越秀·楊浦天玥所在的江灣風(fēng)貌區(qū)正是楊浦唯一風(fēng)貌區(qū)。

　　提到江灣歷史文化風(fēng)貌區(qū)，就離不開“大上海計(jì)劃”。

　　1929年7月5日，上海特別市市政聯(lián)席會(huì)議第123次會(huì)議議決，劃定閘殷路以南，翔殷路以北，淞滬路以東，黃浦江以西的江灣一帶約460公頃(7000畝)土地為新的市中心區(qū)域(今江灣五角場(chǎng)地區(qū))。

　　1930年，按計(jì)劃筑成了以特別市府大樓為中心的蛛網(wǎng)型道路，并先后建造了市體育場(chǎng)、市博物館、市圖書館、市立醫(yī)院、市衛(wèi)生試驗(yàn)所、國(guó)立音專、中國(guó)航空協(xié)會(huì)等建筑。1937年抗戰(zhàn)全面爆發(fā)，實(shí)施七年的“大上海計(jì)劃”被迫中止。

　　目前，“大上海計(jì)劃”主要建筑基本保存，道路格局依舊。

　　這也是如今江灣地區(qū)一些路名聽上去十分“霸氣”的原因。“大上海計(jì)劃”在路網(wǎng)設(shè)計(jì)上，以當(dāng)時(shí)的市政府新廈為中心，呈棋盤式和蛛網(wǎng)型分布。采用“中、華、民、國(guó)、上、海、市、政、府”等字為首字組詞而成的獨(dú)特路名，有一些沿用至今：中原路、民慶路、國(guó)定路、國(guó)和路、市光路。

　　這些路名和建筑，沉淀著歷史的文明與璀璨，恰如記錄上海城市化進(jìn)程的博物館。曾代言海派生活風(fēng)尚的36宅花園洋房，亦在百年綿延中，雋永海派的底蘊(yùn)與摩登。

　　現(xiàn)在，江灣五角場(chǎng)正因?yàn)槌鞘懈敝行牡亩ㄎ辉賱?chuàng)輝煌。

　　江灣五角場(chǎng)，

　　在楊浦“一心一區(qū)一軸一帶”戰(zhàn)略引擎下，江灣五角場(chǎng)將不斷加強(qiáng)城市副中心能級(jí)。西部核心發(fā)展區(qū)，將圍繞中央活動(dòng)區(qū)、江灣五角場(chǎng)主城副中心，承接全球城市核心功能。上海2035年規(guī)劃之上，楊浦將成為上海科創(chuàng)中心核心功能承載區(qū)，與張江科學(xué)城、大零號(hào)灣比肩。

　　創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚

　　項(xiàng)目占位楊浦中部北發(fā)展軸與西部核心發(fā)展帶戰(zhàn)略交匯處

　　西靠上海唯一國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)——大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)

　　大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，作為上海創(chuàng)新濃度最高的地方。

　　擁有超4500家企業(yè)、年?duì)I收超3000億元。

　　示范區(qū)內(nèi)有抖音集團(tuán)、嗶哩嗶哩、德國(guó)大陸集團(tuán)中國(guó)區(qū)總部、德國(guó)漢高亞太及大中華區(qū)總部丶Nike大中華地區(qū)總部丶IBM、AECOM中國(guó)區(qū)管理總部、eBaoTech總部丶戴爾科技、商米丶疊紙網(wǎng)絡(luò)等知名企業(yè)。

　　一站直達(dá)五角場(chǎng)商圈

　　五角場(chǎng)環(huán)島地塊是上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名。

　　以五角場(chǎng)環(huán)島為中心的巨型商業(yè)區(qū)涵蓋了集結(jié)了五角場(chǎng)萬達(dá)、五角場(chǎng)合生匯、百聯(lián)又一城、UMAX悠邁生活廣場(chǎng)、蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)、創(chuàng)智天地等商業(yè)項(xiàng)目。

　　多個(gè)大型商業(yè)載體正加速引進(jìn)國(guó)內(nèi)外新潮業(yè)態(tài)，推動(dòng)五角場(chǎng)市級(jí)商業(yè)中心成為時(shí)尚潮流的引領(lǐng)地。

　　旁邊的大學(xué)路被譽(yù)為「上海最美的12條街道」之一，入選上海首批16個(gè)「全域旅游特色示范區(qū)域」。

　　02

　　價(jià)格唯一

　　外中環(huán)置業(yè)首選 同

　　今年，上海三批次集中土拍開始，房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)取消溢價(jià)10%封頂規(guī)定。這意味著：未來置業(yè)上海，門檻會(huì)越來越高，當(dāng)下成為置業(yè)的黃金窗口期。

　　從全市角度來看：

　　中環(huán)沿線，越秀楊浦天玥9.2萬/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)最具優(yōu)勢(shì)。

　　而單獨(dú)從江灣-五角場(chǎng)區(qū)域看：

　　相比于年初開盤楊浦城投悅江灣單價(jià)9.9萬/平以及5月北京城建拿下的長(zhǎng)海社區(qū)016-02地塊，聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)107000元/㎡。

　　特別是7月9日，北京城建和越秀地產(chǎn)以溢價(jià)率17.12%聯(lián)合拿下的長(zhǎng)白社區(qū)H2-17地塊，未來批準(zhǔn)售價(jià)或?qū)⒏哂趯?shí)行房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的項(xiàng)目。

　　反觀，越秀·楊浦天玥的聯(lián)動(dòng)價(jià)竟然只有9.2萬/㎡，算得上區(qū)域內(nèi)新房最低價(jià)

　　不僅僅是新房，對(duì)比周邊次新二手房也會(huì)有同樣的發(fā)現(xiàn)。比如直線距離越秀·楊浦天玥900米的盛世御瓏灣最新成交單價(jià)也達(dá)到約10.7萬/平，而越秀·楊浦天玥聯(lián)動(dòng)價(jià)僅約9.2萬/平，價(jià)差15000元/平，有著極為可觀的房?jī)r(jià)倒掛。

　　900米倒掛15000元/平，越秀·楊浦天玥同享新江灣的生態(tài)，更享新江灣沒有的人文煙火。

　　所以，越秀·楊浦天玥當(dāng)之無愧的是江灣-五角場(chǎng)區(qū)域改善家庭的換新首選！

　　03

　　產(chǎn)品唯一

　　風(fēng)貌海派洋房居住區(qū) 迭新人居標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目由2棟住宅組成，南向?yàn)?層電梯洋房（建面約124㎡）、后排為16層奢境高層（建面約99㎡）

　　經(jīng)典平衡對(duì)稱美學(xué)，極致線條設(shè)計(jì)，讓建筑莊嚴(yán)不失靈動(dòng)。大面玻璃、金屬格柵、現(xiàn)代鋁材搭配，輔以玫瑰金與學(xué)府灰色彩，彰顯建筑立面的鎏金質(zhì)感與美學(xué)。

　　高奢門頭：約35m寬、約5.1m高奢闊門頭;名貴黑松迎客，禮序歸家

　　酒店式入戶大堂：

　　精心選用奢材，雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石

　　使用海派奢藝，古銅色金屬格柵，首層和地下大堂定制海派拼花

　　營(yíng)造藝術(shù)氛圍，海派復(fù)古壓花玻璃夢(mèng)幻呈現(xiàn)

　　四軸：主題花園歸家軸、芳香花園軸、兩大探索花園軸

　　全域花園主題空間：兒童探索花園(法布爾探索花園)、生活藝術(shù)花園(查爾斯藝術(shù)花園)、休閑入戶花園、社交會(huì)客花園(埃克斯伯里芳香花園)

　　新海派風(fēng)情街區(qū)，包括約2000m²煙火集市、約500m²睦鄰餐廳、約200m²康養(yǎng)松弛場(chǎng)域，下樓即可擁有。

　　超改善全能戶型空間

　　高層99㎡：

　　三室兩廳兩衛(wèi)：一梯兩戶無連廊

　　三室，滿足三代同堂的天倫之樂

　　兩廳兩衛(wèi)，作息空間彼此互不影響

　　洋房124㎡ 5層電梯房：一步到位改善四房

　　四室兩廳兩衛(wèi)：主臥面寬約3.5米，一梯兩戶無連廊

　　四室：二胎家庭必選

　　主臥面寬約3.5米：大小適宜的舒睡空間

　　家的細(xì)節(jié)亮點(diǎn)

　　家的儀式感電梯廳：

　　玄關(guān)柜臺(tái)面，選用了雪山飛狐奢石

　　雪山飛狐奢石的產(chǎn)地是巴西。這種奢石因其獨(dú)特的美麗和高質(zhì)量而備受推崇，廣泛用于高檔家居和商業(yè)裝飾中。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分布的水晶，為任何空間增添了獨(dú)特的美學(xué)價(jià)值。

　　玄關(guān)USB五孔插座：手表、手機(jī)、手電等小電器的充電，出門不忘帶;

　　手掃感應(yīng)燈：入戶揮手感應(yīng)，歸家照明 。

　　家的全景烹飪中心：

　　客餐廳廚一體化設(shè)計(jì)，南北通透，全屋收納，U字型高配廚房

　　南北通透客餐廳，層高約3米

　　日立空調(diào)及地暖、格蘭斯柯的新風(fēng)系統(tǒng)三大件，讓家里冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

　　廚房飄窗（約700mm）：拓展寬敞操作空間。

　　水槽采用的是鉑浪高不銹鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕松洗刷。底下安裝了末端凈水康麗根或同等品牌。

　　側(cè)吸油煙機(jī)：側(cè)吸減少空間占用，不碰頭，視野開闊，一擦就干凈，手勢(shì)控制，煙烹聯(lián)動(dòng)

　　防干燒燃?xì)庠睿?/strong>可與油煙機(jī)進(jìn)行智慧聯(lián)動(dòng)，60秒內(nèi)干燒自動(dòng)熄火，2分鐘內(nèi)無鍋?zhàn)詣?dòng)熄火。

　　廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰都不愛做飯的困擾，直流變頻技術(shù)，強(qiáng)動(dòng)力更節(jié)能

　　家的巨量收納衛(wèi)浴：

　　主衛(wèi)配置魔鏡，雙面高清鏡面，內(nèi)含美妝冰箱的鏡柜及衛(wèi)浴柜，恒溫冷藏。

　　背后主墻面采用巖板設(shè)計(jì)，經(jīng)久耐用，內(nèi)部還收納細(xì)節(jié)還預(yù)留4孔電源，電動(dòng)牙刷、卷發(fā)棒等吹風(fēng)機(jī)收納孔、洗臉巾抽取孔。

　　五金潔具及淋浴恒溫花灑：使用科勒和漢斯格雅(龍頭) 品牌，其中漢斯格雅為衛(wèi)浴品牌中的一線大牌，與唯寶，勞芬，高儀等品質(zhì)相當(dāng)，均是上海環(huán)內(nèi)高端住宅項(xiàng)目標(biāo)配衛(wèi)浴產(chǎn)品，主衛(wèi)交付為漢斯格雅的恒溫花灑，設(shè)定好業(yè)主覺得舒適的溫度，在廚房或者次衛(wèi)在用熱水的時(shí)候也不會(huì)有熱水供不上的煩惱。

　　衛(wèi)生間吊頂：奧普暖風(fēng)機(jī)和防潮鋁蜂窩大板，防潮抗污，生活更健康，美觀實(shí)用，冬季暖風(fēng)抗寒。

　　家的溫情歡聚場(chǎng)：

　　餐廳區(qū)域放置一個(gè)餐邊柜，同樣選用了雪山飛狐奢石做透光臺(tái)面設(shè)計(jì)，餐邊柜在‌收納儲(chǔ)物方面具有顯著作用。

　　陽(yáng)臺(tái)朝南，客（廳）+臥（室）連通設(shè)計(jì)：建筑面寬約5.1m，進(jìn)深約1.5m，建筑面積約8㎡左右

　　04

　　板塊唯一

　　軌交高架四通八達(dá)、綠色生態(tài)兩相環(huán)繞

　　三

　　三軌交：8號(hào)線市光路站(直線距離約800米)、20號(hào)線國(guó)和路站(規(guī)劃)、10號(hào)線殷高東路站3大軌交

　　三橫：通過中環(huán)高架，內(nèi)環(huán)高架，外環(huán)高速，速抵上海各大板塊

　　三縱：通過逸仙高架路、淞滬路閘殷路，軍工路快速路(在建)通達(dá)主城

　　江灣濕地（直線距離約500米）、新江灣公園、共青森林公園(4A級(jí)景區(qū))、安徒生童話樂園（直線距離約1千米）兩相環(huán)繞。讓自然伴隨在生活中綻放!

　　江灣濕地：上海綠肺 候鳥天堂

　　共青森林公園(4A級(jí)景區(qū))：免費(fèi)開放

　　全齡優(yōu)質(zhì)教育資源

　　江灣-五角場(chǎng)區(qū)域也是上海高校學(xué)府的著名集中區(qū)

　　上海復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海理工大學(xué)、上海體育學(xué)院、上海同濟(jì)大學(xué)、上海電力大學(xué)、第二軍醫(yī)大學(xué)、上海海洋大學(xué)八大學(xué)府環(huán)繞

　　孟母三遷的典故大家都知道。這里高校云集、大學(xué)生眾多，書香氛圍濃厚。

　　青年人朝氣蓬勃、昂揚(yáng)向上的精神面貌，是伴隨孩子成長(zhǎng)最珍貴的禮物

　　周邊擁有上體附中附屬小學(xué)，以及楊浦區(qū)排名前三的公辦重點(diǎn)學(xué)校同濟(jì)第二初級(jí)中學(xué)，周邊2公里內(nèi)更有楊浦區(qū)市光托兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟(jì)初中，蘭生復(fù)旦中學(xué)，等。

　　全科優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源豐富

　　周圍有長(zhǎng)海醫(yī)院、東方肝膽外科醫(yī)院、上海新華醫(yī)院、上海肺科醫(yī)院四大三甲醫(yī)院

　　長(zhǎng)海醫(yī)院：《2022年度中國(guó)醫(yī)院綜合排行榜》第41名，上海醫(yī)院中排名第九。泌尿外科全國(guó)第1

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