江浦四代宅最快本月公開 擬建8棟15-17F住宅

　　原標題：江浦四代宅最快本月公開，江核純新洋房馬上首開

　　今年已成交地塊的入市節奏在不斷加快。招商金陵序(河西G01)拿地5個月即公開，中天美好江寧G17拿地僅1周、金茂江寧G34拿地僅半個月就出規劃。

　　近日，拿地一個半月的浦口G21地塊規劃設計方案已批前公示，將打造“四代宅”。

　　江浦“四代宅” 1.

　　江北代建潮，一批項目有望入市

　　根據規劃設計方案，浦口G21項目擬建8棟15-17F住宅，其中2棟15F、4棟16F、2棟17F，部分樓棟首層架空。8棟住宅南向均有錯層露臺設計，中間兩戶露臺之間設置了擋板，可充分保障業主隱私。

　　而據最新消息，項目有望本月或下月公開售樓處(具體以開發商公布為準)，入市節奏非常之快。

　　8月30日，江蘇亞倫(合肥瑞倫房地產開發有限公司)競價2輪以總價4.99億元拿下江浦G21地塊，溢價率0.4%，成交樓面價10091元/㎡。這也是當天南京競價的18幅地塊中，唯一的溢價地塊。

　　在拿地后短短10天，9月上旬，龍湖就官宣代建南通亞倫G21項目。緊接著，龍湖光速發布招聘海報，籌備團隊組建相關工作。

　　浦口G21地塊所在的浦口老城中心區，將沿文德路構建商業商務活力發展軸，沿鳳凰大街構建歷史文化景觀軸，沿求雨山山脈周邊構建生態休閑活力軸，打造形成市井樂活、休閑游憩、文化創意功能為主的中央活力區。地塊北側毗鄰地鐵10號線龍華路站，同時靠近江北虹悅城、龍湖雨山路天街，周邊生活配套成熟。

　　浦口G21地塊東側為尾盤在售的龍湖央頌，銷許均價約為2.95萬/㎡，今年將交付。目前區域之內在售新房相對較少，主要以老舊小區為主，區域改善居住需求較大。

　　就龍湖來說，無論是在江浦板塊攢下的客戶群，還是在第四代住宅打造經驗上，都有著極大的優勢，這次聯合江蘇亞倫打造浦口“第四代住宅”，將極大的推進江北住宅品質改善，還是值得期待的。

　　值得一提的是，除了龍湖，招商、龍湖、萬科、綠城等實力房企也紛紛入局，一個接著一個拿下江北新盤，江北樓市或將迎來大爆發。

　　招商

　　中建東孚

　　萬科

　　綠城

　　近日，招商建管攜手招商蛇口南京公司中標NO.新區2023G11地塊代建管理服務的消息高調刷屏，NO.新區2023G11地塊，位于江核的國際健康城片區，緊挨著潤辰府、龍湖天璞以及瑞香園。2023年9月，地塊被北聯建設以9.9億底價拿下，樓面價18046元/㎡。

　　中建東孚公號也官宣，成功中標江北新區NO.新區2023G05地塊委托開發管理服務項目。2023年9月，被江北建投以底價5.25億元拿下，樓面地價19678元/㎡。

　　此外，江蘇省招標投標公共服務平臺發布“NO.新區2023G04、新區2023G13地塊項目委托開發管理服務中標候選人公示”，其中中標單位為南京裕岱置業有限公司，也就是萬科。兩幅地塊均有南京軒宇投資置業底價拿下。

　　今年8月，南京弘發置業和綠城管理集團的合作協議簽約儀式，江浦G18項目是去年5月，帝業置業以9.6億元底價拿下的，樓面地價13983元/㎡，與龍湖代建的G21項目僅一路之隔。G18項目已經公示了規劃，將打造7棟16-17層住宅。綠城代建最終是否引入月華系，靜待官宣。

　　拿地三年后，兩大純新盤動了！

　　江核6-8層奢裝洋房，馬上首開

　　要知道，江北很多地塊均由城投托底，潛在的供應量更是處于井噴的狀態。據不完全統計，不含今年出讓的地塊，江北核心區已拍出未上市的地塊就已達到20 ，去化周期已由18個月拉長至24個月，庫存壓力逐漸加大。

　　如今國企央企，龍頭房企扎堆進入江北，開啟“代建”模式，或將成為打破江北樓市僵局的新出路。

　　且隨著一攬子利好政策的刺激，當前樓市信心有所回升，開發商也開始加快入市節奏，江核拿地三年多的純新盤終于動了！

　　10月15日，位于江核國際健康城板塊的通宇尊悅府領取1、4、5號樓首開銷許，共計52套房源，戶型建面約126-147㎡，銷許均價約34482元/㎡。

　　2021年5月21日，NO.新區2021G07地塊(尊悅府)經過12輪競拍，達到最高限價，最終搖號被通宇拿下，最終競得價為4.55億，樓面地價約23458元/平。拿地三年，項目終于迎來首開。

　　尊悅府，由通宇獨立開發，項目打造3棟6層和4棟8層純洋房社區，屬于低密社區，容積率為1.5.層高3.15米，超寬樓間距，視野開闊互不遮擋，一條活力之環串聯起四大功能主題景觀區。

　　項目主力戶型為建面約126㎡三房舒居和建面約147㎡四房奢居，擁有約86%-88%的超高得房率，每棟樓均只有一種戶型。

　　項目沒有額外的精裝升級包！甄選日立(中央空調 地暖)二聯供系統、蘭舍新風系統，以及杜拉維特、唯寶、高儀、摩恩、卡薩帝等一線廚衛品牌。

　　除了尊悅府外，通宇在國際健康城還打造了另一個項目，通宇G22項目——瑞悅府。根據規劃，該項目擬建3棟18F小高層及商業等，后期將對板塊的商業帶來一定補充。

　　2021年11月25日，經過4輪競價，江北新區G22地塊被通宇以總價7.65億元拿下，樓面地價20266元/㎡，毛坯限價3.2萬/㎡。

　　今年7月，政府官網發布江北國際健康城板塊的通宇G22地塊施工總承包預審公告，根據文件顯示，該項目工期要求580日歷天，工程所需資金來源國有非政府性資金120000萬元，現已落實。這也意味著，項目招標結束后項目會啟動建設。

　　從開發周期來看，通宇的項目周期相對較長，從拿地到首開經歷了3年多或更久。

　　寫在最后：

　　之前就形容過江北樓市，雖然“壓力山大”，但“絕不躺平”，而近日一批純新盤的新動作無疑給持續低迷的江北樓市重新帶來了活力，尤其是江北首個第四代住宅揚子保利江韻瑧悅首開推出洋房產品，開盤20分鐘，全部售罄，一下子扭轉了市場信心。

　　接下來，無論是低密地塊的出讓，還是高端產品系純新盤的入市，都將有望進一步破解目前江北樓市的“困局”，可期。