南京第一墅區(qū)洋房最后20套！爆出2.4萬/㎡勁爆價

　　原標題：最后20套!南京第一墅區(qū)洋房，爆出勁爆價!

　　全國新政爆發(fā)，房地產(chǎn)原地起飛!本周央行正式降息，5年期以上LPR調(diào)整為3.6%，猛降25個基點，創(chuàng)中國史上最大力度的一次降息，點燃市場!

　　現(xiàn)在買房，享受史上最低利率、史上最低首付門檻和史上最強政策支持，堪稱十年難遇的絕佳買房時機。一批改善客已經(jīng)行動，全南京稀缺的低密洋房，在被悄悄買爆!

　　據(jù)365智庫數(shù)據(jù)，河西南岸第一墅區(qū)綠城云棲玫瑰園，是主城低密住宅1-9月銷售套數(shù)、銷售面積雙冠王!目前洋房只有最后20套，就這么短短幾個月，竟然快被搶光了!

　　這意味著，南京綠城洋房，要絕版了!南京低密現(xiàn)房，要絕版了!南京2萬+綠城品質(zhì)，要絕版了!

　　畢竟全南京，真心很難再有這樣的洋房：

　　容積率1.2.整個小區(qū)最低2層、最高6層，是南京罕見的有超強墅區(qū)感的洋房;

　　距離河西最近的綠城現(xiàn)房洋房，與河西一橋之隔，房價便宜近3萬元/㎡，這價差絕了;

　　是1000多位高端業(yè)主的共同選擇，車庫里勞斯萊斯、邁巴赫、保時捷…豪車含量賽河西;

　　得房率近90%，實際使用面積碾壓高層，同等總價，買洋房空間和品質(zhì)，超強性價比!

　　這樣高品質(zhì)的現(xiàn)房，竟爆出2.4萬/㎡勁爆價：

　　洋房128㎡，僅最后一套房，一口價360萬(送家電送車位)

　　洋房137㎡，最后一套6樓，一口價330萬(不可以還價)

　　洋房148㎡，剩6套，成交價350萬-380萬

　　洋房175㎡，剩十幾套，成交價420萬起

　　南京第一墅區(qū)綠城云棲玫瑰園，洋房告急！

　　NO. 1｜壹

　　可以洋房，何必高層

　　綠城低密洋房，在南京沒有對手

　　客觀說，綠城云棲玫瑰園是南京洋房里的少數(shù)派，無論地段有多少爭議，它的產(chǎn)品永遠是無冕之王，這么多年難尋對標，足以跟頂豪品質(zhì)掰手腕!

　　這樣的

　　因為不管從土地素質(zhì)，還是綠城產(chǎn)品、現(xiàn)房品質(zhì)維度，亦或勁爆價格，這樣的綠城云棲玫瑰園，都絕無僅有，是真正的絕版資產(chǎn)。

　　★因為首先，低密洋房是最受南京人歡迎的產(chǎn)品之一！

　　在南京，洋房本就是極受歡迎的產(chǎn)品形態(tài)。

　　尤其經(jīng)過這一輪地產(chǎn)大調(diào)整，我們的居住需要，已經(jīng)從單一的“睡眠需求”到“生活方式”深度轉(zhuǎn)變。無論市場需求如何變化，洋房，始終能喚醒改善家庭的需要，成為備受富人追捧的生活方式。

　　在價格上，洋房往往有更高溢價空間。我們在同一個樓盤，通常能看到這樣的定價：別墅最貴，洋房第二，高層住宅第三。

　　在二手房市場上，因為奇貨可居，洋房總是置換鏈條上的硬通貨。比如洋房的溢價要遠高于高層，而流通性又優(yōu)于別墅，這讓洋房成為搶手貨。

　　從得房率上，洋房有更高性價比。洋房建筑密度更低，意味著在同一塊土地上，洋房居住的人要比高層少很多，這樣保證了居住舒適性、安全性。

　　于此同時，洋房擁有更高得房率，業(yè)主花相對更少的錢，能買到更大的使用面積，獲得更開闊寬敞的生活空間，性價比極高。

　　★綠城洋房太過稀缺，全南京沒有對標！

　　在我眼中，綠城云棲玫瑰園洋房的稀缺，從土地開始，便已注定。

　　近十年來，主城拍出的低密土地屈指可數(shù)。無法復(fù)制的土地資源，成就綠城洋房產(chǎn)品無可比擬的改善價值，也使其成為高端改善身份的象征。

　　新房供應(yīng)方面，目前主城在售低密現(xiàn)房墅區(qū)，也就越城天地、翰錦院、綠城云棲玫瑰園等。前2個樓盤，總價動輒上千萬，絕非普通家庭能夠承受。在這之中，唯有云棲玫瑰園，購買門檻最友好。

　　供地方面，今年南京的確破天荒拍了幾塊低密土地。但地價極高：

　　河西南奧體建設(shè)G11地塊，成交樓面地價43888元/㎡，定位一定是頂級豪宅。

　　金基紫金山G02地塊，要做第四代花園洋房，面積段最高上200多㎡，總價段極高。

　　中堃老門東G10地塊，樓面地價35084元/㎡，注定是少數(shù)人的藏品。

　　金基鼓樓龍江G16地塊，成交樓面地價32570元/㎡，容積率1.5.拍地遭到房企哄搶。

　　中鐵莫愁湖G15地塊，樓面地價21566元/㎡，容積率1.9.未來上市房價也不會低。

　　都知道，面粉價決定面包價。南京新拍洋房土地，地價就是綠城云棲玫瑰園的房價，購買門檻直接拔高到千萬級別。可以說，綠城云棲玫瑰園是南京洋房性價比之王，全南京沒有對標。

　　★離河西最近的洋房，河西南岸第一墅區(qū)！

　　綠城云棲玫瑰園位于河西南岸，屬于雨花臺區(qū)，距離河西一橋之隔。樓盤三面環(huán)山，與山為鄰，擇山而居，容積率僅1.2.

　　單看容積率，你便能感受到，這是一個專為改善而來的品質(zhì)墅區(qū)。項目限高18米，最低2層、最高才6層，樓間距最大39米，是十年難遇的低密項目。

　　這也是目前距離河西最近的洋房，被稱為河西南岸第一品質(zhì)墅區(qū)。總價350萬-700萬，買到河西一橋之隔的低密洋房，這種機會，未來很難再有。

　　NO. 2｜貳

　　綠城產(chǎn)品標準，在南京沒有對手

　　獨一份的品質(zhì)，口碑席卷全南京

　　在南京，綠城云棲玫瑰園的品質(zhì)，是獨一份的。

　　甚至于，綠城產(chǎn)品力強到可以讓人忽略它的地段。綠城總能讓你相信，它交付給你的遠不只一套房子，更是一種獨一份的、專屬用心的生活方式。

　　★熱銷席卷全南京，綠城拉爆超強號召力！

　　在品質(zhì)分化的時代，一個板塊里的標桿盤，擁有真正的定價權(quán)，既是板塊產(chǎn)品價值高地，更是板塊熱度的代名詞。綠城，總能擁有這種超級號召力。

　　綠城在河西打造的頂豪項目金陵月華，首開3個月以來，連續(xù)3次登頂南京銷售排行榜TOP1.榮獲1-9月全江蘇省銷售冠軍。3個月的銷售業(yè)績，秒殺其他豪宅9個月的成績。

　　樓盤近期更登上央視，在全國范圍出圈。現(xiàn)在南京，每賣出兩套1300萬以上的豪宅，就有一套來自金陵月華，當(dāng)之無愧長三角的領(lǐng)跑者。

　　綠城南京主城唯一在售墅區(qū)——綠城云棲玫瑰園，是目前南京主城賣得最火的低密盤。

　　樓盤迄今已狂賣1000多套房，圈層涵蓋大學(xué)教授、設(shè)計師、奧運教練、歌唱家、企業(yè)家、旅居者、地產(chǎn)人，其中業(yè)主復(fù)購率達20%。

　　在這樓市最震蕩的時期，綠城南京兩大紅盤的成績，不僅完全不受市場的波動影響，更收獲了一批又一批綠城粉，這就是綠城的超級號召力。

　　★秒殺頂流！綠城拉爆超級產(chǎn)品力！

　　在南京，我住綠城，就是最好的自我介紹。

　　我常常去綠城云棲玫瑰園現(xiàn)場踩盤，每一次踩盤，都會被綠城獨樹一幟的產(chǎn)品實景打動。無論風(fēng)向怎么變，綠城云棲玫瑰園始終是那個能被一眼識別的好樓盤，品質(zhì)完全不輸5萬+豪宅，在任何周期下，都能不斷引發(fā)購買向往。

　　根本原因在于，項目從拿地開始，到后續(xù)定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計，全部都是從居住本身出發(fā)，完全真實面對業(yè)主生活需求。這讓云棲玫瑰園成為一座極具口碑的項目，不懼周期。

　　它有肉眼可見的品質(zhì)立面。這是一個實景完爆效果圖的樓盤，從社區(qū)外部，就能感受出這個樓盤在產(chǎn)品打造上的用心。

　　它有天花板級的綠城景觀。小區(qū)里有100多種綠植，景觀建造成本1000元/㎡，這種景觀投入程度在南京也是絕無僅有。

　　約5.5萬方的新瞻園、1100㎡高爾夫球場式大草坪、兒童游樂園、中式廊庭、鄰里會客廳…走在小區(qū)就像是在逛公園，回味無窮。

　　它有豐富的生活服務(wù)配套。小區(qū)主出入口還做了對稱式的車馬院，連接物業(yè)服務(wù)大堂，提供醫(yī)療服務(wù)、健康體檢、頤樂學(xué)堂、兒童四點半學(xué)堂、書吧、居家服務(wù)等。

　　社區(qū)打造總建約6700㎡生活美學(xué)館，提供健身房、瑜伽、泳池等服務(wù)。

　　它在社區(qū)運營方面有極高護城河，真正懂客戶懂生活。目前，小區(qū)已組建有11大社群：太極社、美食社、摜蛋社、瑜伽社、輕旅社、國畫社、畫藝社、萌寵社、合唱團、乒乓球社、籃球羽毛球社…

　　小區(qū)社群活動貫穿全年，不僅有春鄰里、夏海豚、秋紅葉、冬年味四大IP，它聚集一批懂產(chǎn)品、懂改善、懂生活的客戶，真正做到“始于顏值，敬于品質(zhì)，終于服務(wù)”。

　　★29.8萬方實景，綠城拉爆超前兌現(xiàn)力！

　　現(xiàn)在，南京樓市最強產(chǎn)品力代表之一，是河西中部的金陵月華。綠城兌現(xiàn)出超萬方實景，征服了大批頂尖圈層。

　　現(xiàn)在，南京主城最具代表性的低密產(chǎn)品，繞不開綠城云棲玫瑰園。在這個樓盤，有超30家房企高管是其業(yè)主。

　　一個樓盤能夠征服同行，是一種最有分量的認可。綠城云棲玫瑰園能讓這座城市里最懂房產(chǎn)品、對產(chǎn)品最挑剔的一群人，都點贊認可，這是它的實力。

　　大家都知道綠城云棲玫瑰園的底線很高，是最愿意在實景兌現(xiàn)上花功夫的樓盤之一。在圈內(nèi)，綠城云棲玫瑰園的實景品質(zhì)已是公認的好，無可指摘。

　　目前，綠城云棲玫瑰園已將29.8萬方真實生活場景全部兌現(xiàn)。項目已交付多次，綠城在南京城市榮獲滿意度排名NO.2、忠誠度排名NO.1，這極為罕見。

　　NO. 3｜叁

　　綠城洋房清盤倒計時

　　超級性價比，全南京沒有對手

　　最近為了清盤，綠城云棲玫瑰園更是一腳踩碎低密門檻，直接降到了超級筍價，成為你離綠城最近的一次!折后單價2.4萬/㎡！一站地鐵到河西，房價省百萬！

　　我們以云棲玫瑰園建面約175㎡戶型為例，一梯一戶、私享門廳、面寬約6米的大橫廳、全景落地窗、得房率接近90%，比很多房價5萬+樓盤更開闊。

　　如果你在雨核買一套建面約180㎡戶型，總價700多萬，室內(nèi)使用空間只有130多平。但在綠城云棲玫瑰園，如果你買一套建面約175㎡戶型，總價約420萬起，首付1.5成約63萬起。不僅總價門檻極為友好，而且室內(nèi)實際使用空間，大不一樣。

　　值得關(guān)注的是，綠城云棲玫瑰園建面約175㎡戶型，做到了每個臥室空間都具備均好性，讓老人、孩子等每個家庭成員，都能在臥室里得到辦公、休閑、娛樂等多元需求的滿足，享受獨屬于自己的居住空間。

　　高得房率+大四房設(shè)計+落地窗&雙陽臺+大橫廳+均好性強，這就是南京最好的175㎡戶型，南京性價比之王。

　　寫在最后：

　　“人一生總要住一次綠城。”“綠城出品，必屬精品。”“可以綠城，何必其他。”

　　在南京，綠城云棲玫瑰園到底是怎樣的一種存在?我想，它就是稀缺低密土地、綠城產(chǎn)品實力與顛覆級性價比，這幾重稀缺性加持的產(chǎn)物，這樣一座墅區(qū)，在南京應(yīng)該沒有對手。

　　這樣一個低密墅區(qū)，一旦清盤，就真的絕版了！

　　現(xiàn)在史詩級利好的狂轟亂炸之下，河西南岸第一墅區(qū)——綠城云棲玫瑰園，的確賣爆。據(jù)統(tǒng)計，綠城云棲玫瑰園拿下1-9月低密住宅銷售套數(shù)、面積雙冠王，成交生猛。

　　現(xiàn)在，綠城云棲玫瑰園打出勁爆價2.4萬/㎡，想在南京改善，希望圓墅居夢、低密夢，云棲玫瑰園一定是最優(yōu)選。

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