寸土寸金老西關 六七十多平邁入“三房兩衛”時代

　　原標題：勁!寸土寸金老西關，68㎡做三房兩衛!

　　太逆天!廣州高使用率房子，又出王炸了!‍

　　大家看下面這張戶型，三房兩衛，大主臥套房，從客廳到臥室，統統都是南向!

創意戶型鑒賞，僅供參考，具體以房屋買賣合同為準

　　你猜這個戶型多大?90平?80平?都不是，答案是68平!

　　同樣是六七十多平，以前頂多做兩房，三房一衛是天花板，如今卻大步流星，邁入“三房兩衛”時代。

　　這絕對是，廣州樓市一次里程碑式的突破。

　　然而戶型突破，還只是錦上添花，當你知道這個項目在哪里，一定會更吃驚!

　　因為它就在西關，高度濃縮廣州煙火氣與文化精髓的地方。

　　嶺南文化的精華，在西關

　　這個全新盤名為越秀·瓏悅西關，盤如其名，位置在西關。

　　而說到西關，它最為人津津樂道的標簽，就是廣州的文化名片。‍‍‍‍‍

　　這里是廣府文化的發源地，是嶺南文化中心核心，是廣州千年商都發祥地，同時也是世界認識廣州的窗口。

　　十三行通商時，這里商貿繁盛，是中西文化交融地。

　　洋商、富紳巨賈、名門望族等集中在此經營住宅，演繹出了嶺南特色傳統民居——西關大屋。‍

　　這里的每一寸土地，都散發著歷史氣息：

　　八和會館，是粵劇的搖籃;

　　老金聲電影院，是廣州第一家有“冷氣”的影院;

　　恩寧路上的西關騎樓，被譽為“廣州最美老街”;

　　恩寧路騎樓 視覺中國已授權

　　如今，西關還在蓄力蛻變。

　　廣州發布的重點商業功能發展規劃，西關劃分在珠江西嶺南特色型經濟聚集區，擔起廣州商圈提檔換質重任。

　　荔灣的三大平臺之一，荔灣文商旅活力區，同樣落在西關。

　　如今，經歷過百年風雨，西關在傳統與現代變遷的交融碰撞中，保留了廣府文化的印記。

　　這種底蘊，是后來的新區學不來、拿不走的。

　　畢竟，CBD可以再建，產業可以轉移，但文化底蘊非一朝一夕能速成。

　　所以，你能理解，與廣州奔涌向前41載的越秀地產，為何要把全新“廣府系”產品落子于此。

　　關鍵，“廣府系”產品不是形而上的，而是由外到內，滲入了更懂廣州100個產品細節。

越秀·瓏悅西關效果圖

　　大到骨架，采用大飄板大屋檐模仿裙樓空間，小到細節，采用專用爐灶，打造懂煲湯廚房...

　　這一切的背后，都折射了越秀地產的用心——

　　通過鏈接廣府文化，喚起情感共鳴，人文社區，除了見文化，還要見人味。

　　廣州的高濃度煙火，在西關

　　情緒價值拉滿，生活的愜意舒適與豐滿，也沒地方比得過西關。

　　如果你是美食愛好者，你離不開西關。

　　隨便逛逛，都能與泮溪酒家、廣州酒家、陶陶居、蓮香樓等數百家老字號邂逅。

　　如果你喜歡city walk，離不開西關。

　　永慶坊、上下九、恩寧路、陳家祠...信步游走，即可感受不加濾鏡的歲月流金。

　　如果你想給到孩子好的教育，一定不能離開西關。

　　百年培正、培英、廣雅，荔灣前五名校華僑小學，這些都是家長圈有口皆碑的學校。

　　比如西關廣雅，今年中考共計有93名學子進入華附、省實等牛校，數量排荔灣NO.1。(數據來源：廣州招考辦)

　　接下來，越秀·瓏悅西關的配套24班華僑小學(辦學主體為華僑集團)，將進一步補充片區教育資源。(具體以教育局當年的招生情況為準)

　　如果你想高效出行，西關的公共交通很方便。

　　在這里，你可以借力5號線+11號線(計劃年底開通)，直達珠金琶、白鵝潭、天河北等多個CBD和就業中心。

　　都說，沒來過西關，就讀不懂廣州。

　　此話并不夸張，只有實地看過，你才會領略到“落雨大，水浸街，阿哥擔柴上街賣，阿嫂出街著花鞋”道出的市井煙火氣。‍‍

　　你才會認識到，這是一個包容了生活的快與慢，折疊了傳統與活力的地方。

　　所以，越秀·瓏悅西關到來，是對廣州老城的洞察，更是對人居困境的破解——

　　通過鏈接西關核心地段，改善人居，留住老城煙火。

　　高使用率的改善人居，在西關

　　西關的文化底蘊，與高濃度煙火，折射到樓市上，都成了地段價值的加成，片區房價早早就突破了10萬+門檻。

　　所以，我們能看到，這里的地非常稀貴。

　　近5年僅出讓了3宗地，比金融城、海珠西等板塊還稀有。‍‍

　　這也使得，片區一手住宅很是緊缺，而西關原地改善需求很大，想從外區置換過來的需求也很大，就是苦于無從下手。

　　所以，越秀·瓏悅西關的到來，可謂是及時雨。

　　一方面，它傳承了西關大屋的精髓，將采光面放大。‍

　　西關大屋三邊過設計(三開間設計)，越秀·瓏悅西關作為主城區面市的第二個超新規新盤，建面約68-98㎡三四空間，全南向，大面寬，4-4.5開間朝南，采光通風優秀，不怕回南天。

　　另一方面，創新性地放大空間尺度，并融入人居細節。

　　比如，建面約68㎡三空間兩廳兩衛戶型，面積不大，也有體面生活。

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　　作為參考，目前片區二手市場，三房主流在80㎡+，不光朝向欠佳，暗房暗衛，普遍都只有一個衛生間，起床早高峰和晚上洗漱要排隊。

　　這個戶型不僅做到三空間兩衛，在采光通風、空間等居住體驗上，也有碾壓性優勢。

　　客廳打通旁邊次臥，達到近5米凈寬的采光面，整個空間通透敞亮。

　　并且，在約70㎡不到的空間，做到了主套房，內里衣柜、化妝臺、衛生間等一個不少。

主套空間示意圖

　　預算多一些，可以看看建面約82㎡三空間兩廳兩衛戶型。

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　　這個戶型，在入戶花園處設計了轉角玄關，給足儀式感和私密感。

　　由玄關入，初始有隔珊障目，繼而豁然開朗，敞亮的LDKG空間，毫無保留地展現在眼前。

轉角玄關視角示意圖

　　建面約98㎡四空間兩廳兩衛戶型，相比片區四房(一手約109㎡起步，二手約139㎡起步)，建面少了10-41㎡，空間尺度卻不輸。

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　　4.5開間朝南，面寬約13.7米，比市面很多130㎡+的豪宅還優秀。

　　超45㎡的LDKB空間，是名副其實的“家庭社交中心”。

　　開小火車，家人投屏觀影...只要你有足夠的想象力，這樣的歡聚空間就可以實現千變萬化的生活場景。

　　另外，餐廳可放8人位的圓桌，廣府人圍桌共餐的生活場景，也照顧到了。

　　從整體空間細節可以看出，其呈現的一個重要表達是——

　　通過鏈接新式人居體驗，助力人居品質改善，做到「老西關，新生活」。

　　可以說，這既是越秀地產的產品自我迭代，也是回應市場的期待，更是積極踐行老城煥新的時代命題。

　　可能當我們若干年后回首，于西關歷史而言，越秀·瓏悅西關是一個新時代的里程碑。

　　好了，溫馨提醒下，越秀·瓏悅西關上周末已經開放了三大廣府美學城市展廳，預計12月開盤。

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