觀山海樣板間即將開放 共計約260套房源

　　原標題：前海低密伴山小高層，觀山海樣板間即將開放

　　最新消息，介于大小南山之間的低密山居社區觀山海，售樓處樣板房正在裝修收尾，預計下周對外開放，12月中旬開盤。

　　觀山海計劃首批推售1棟3個單元，建面約110㎡和115㎡的四房，共計約260套房源。

　　南山新盤近期殺瘋了，接二連三出新，個個特色鮮明，任君挑選。譬如蛇口成熟地段+育才二中的四海臻邸二期、地鐵口+中山公園旁的天源華府、全南向可觀海港的山海丹華府等。

　　相比同期新盤，半山海在一些要素上更加亮點突出，個性極致，譬如：

　　純粹住宅。純粹商品房870套，無保障房，無回遷房。車位967個，預計26年底簡裝交付。

　　低密限高。容積率僅約2.75.10棟17-25層高層，限高80米。

　　高使用率。新規戶型設計，綜合使用率大概能達到95%左右。

　　生態山景。背靠大南山，270°環山布局，一線山景資源，城市中的天然生態氧吧。

效果圖

　　--項目介紹--

　　01區位交通

　　觀山海位于南山區前海拓展區范圍內，沿山路的南面，與泛海拉菲、大南山紫園、月亮灣花園等片區代表社區相鄰。

　　項目臨靠前海媽灣片區，在交通改善，整體提升發展的背景下，片區之間的融合度將會進一步提升。

　　從項目社區大門步行至地鐵5號線荔灣站約750米(地圖測量僅供參考)，軌交出行可高效串聯前海核心區及蛇口太子灣、海上世界片區板塊。

　　周邊地鐵15號線在建，預計2027年建成通車運營。屆時可在鐵路公園一站換乘，方便出入蛇口成熟片區、后海總部基地、南山科技園等核心板塊。

　　觀山海毗鄰興海大道、月亮灣大道兩條快速路，連接了廣深沿江高速和北環大道、南坪快速路，快速交通節點便利。

示意圖

　　02配套資源

　　觀山海這類背靠山體的社區，主打的是在繁雜城市中尋覓一方靜謐。配套什么的比重看得太重，也不現實，因為這不符合城市規劃的客觀情況。

　　項目一邊是生態森林，一邊是媽灣的“城建森林”，距離比較適當。媽灣及前海核心區的主要配套資源，觀山海都能比較容易獲取得到。

　　這就是大家想要的“出則繁華盡攬，入則靜謐獨享”吧。其實日常居家的配套資源，譬如常規商業和學區，觀山海的舒適步行范圍內，都能夠較好地滿足到。

　　前海媽灣片區概念效果圖，僅供參考：

　　商業配套：觀山海自身規劃了約6000㎡商業，家門口布局了約2.6萬㎡泛海城市廣場購物中心，步行約 750m可達興海灣農貿批發市場。

　　周邊約1公里范圍內還有前海印里、世茂組團商圈;約5公里范圍內，業態豐富度徹底打開，布局了山姆會員店、萬象前海為首的桂灣商圈、海上世界商圈、K11(建設中)、太子灣花園城villa(即將開業)等。

　　教育學區：觀山海目前所在的學區為南山實驗荔灣小學+深大附中。深大附中是一做老資格學校了，學校含初中和高中，師資生源都比較穩定，大概在南山區T2-T3梯隊之間。

　　緊挨著觀山海的北面地塊規劃為36班小學，學校品牌尚未明確，未來可多個小學學區選擇。

　　當然了，蛇口包括前海核心板塊最不缺的是國際學校。區域內布局了薈同國際學校，前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS 太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校。

　　(p.s.此圖也可看出，觀山海的東側，還規劃有至少兩宗住宅用地。)

示意圖

　　03項目規劃

　　觀山海占地面積約4.2萬㎡，總建筑面積約16.2萬㎡，在獨立住宅社區中，占地規模算比較大的。

　　項目容積率約2.75.在近期入市新盤中，觀山海是南山區，也是前海范圍內容積率最低的一個。

　　觀山海住宅樓宇涵蓋2棟板樓+8棟塔樓，層高17-25層，限高80米。

　　項目南北朝向，順應山體走勢，高低錯落布局。

示意圖

　　觀山海自帶約6000㎡商業，規劃公交首末站約3200㎡，社康中心約1400㎡，老年人日間照料中心約1500㎡。

　　社區內規劃了輕奢水院+風雨連廊、近10米水庭院瀑布、觀山泳池，并設計了兒童樂園，五大森系活力花園(歸家臺地花園、堂前休閑花園、山野風情花園、康體花園、頤養林蔭花園)。

　　這類細節規劃大家暫且以欣賞的角度來看，實際或有變更。

　　04房源信息

　　觀山海規劃總房源約870套，純粹商品住房。規劃車位約987個，車位配比1：1.13.

　　計劃首批推售1棟3個單元，建面約110㎡和115㎡的四房，首批共計約260套房源。預計2026年底簡裝交付。

　　1棟3個單元位于觀山海整個地塊的最西側，南北縱向排開，看向月亮灣花園、興海大道及社區花園為主。

效果圖

　　戶型方正實用，布局科學合理，綜合使用率大概96%左右。

　　通風采光性能在當前同類產品中屬上乘。大陽臺、全尺寸飄窗、270°轉角飄窗，充分發揮采光通風和視野。體現自然、宜居、放松的產品理念。

　　細節設計到位，入戶預留收納式玄關，主臥預留衣帽空間。多方向小開窗，滿足不同需求的個性化功能打造。

　　其中：

　　建面約110㎡四房兩衛，對稱式布局戶型。東南或西南朝向，三面朝陽四面開窗，室內通風和自然通風采光性能優秀。餐客廚一體化空間，寬敞大氣。配有通廊式大型景觀陽臺，主次臥配置均衡合理，視野開闊。

　　建面約115㎡四房兩衛，通透結構橫廳布局戶型。大開間短進深，室內自然采光充分明亮。餐客廚一體化空間，連接超大景觀陽臺，明亮大氣。北向大開窗，雙向視野。主臥自然通透，功能全面。次要居住空間分布均衡，可滿足不同家庭的空間需求。

　　--總的來說--

　　1.觀山海有自己獨特的背山資源和產品魅力。近幾年深圳市區范圍內，伴山住宅社區比觀海住宅社區還要罕見一些，有一定的歸屬人群。喜歡的，鐘情于它的幽靜氛圍;不喜歡的，蟲蚊樹影就已勸退。

　　2.觀山海是南山區，前海范圍內比較不多見的低密住宅社區，自身雖規劃了約6000㎡商業，但整體的居住屬性純粹。并且，限高80米，樓層17層起，最高也就25層，這與動輒40、50層的超高層住宅相比，在居家舒適性和宜居屬性上，顯然有優勢。

　　3.首批推出的1棟三個單元單層四戶配置，呈蝶形分布，建面約110/115㎡四房，實用率不錯，主打改善型居住需求。戶型設計采用居住舒適度較高的對稱式和通透式結結構，保證了各單位向陽面，又盡可能避免臨近單位的互相干擾。

　　4.觀山海主打寧靜宜居，山景資源。相對來說，首期產品相對常規，沒有發揮出山景優勢。西南向視野開闊，但容易受到月亮灣大道影響;東南方向的主要以花園景觀為主，尤其是建面約110㎡的優勢較為明顯。

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