中天海威三塘項(xiàng)目戶(hù)型圖首發(fā)曝光！共計(jì)118套可售房源

　　原標(biāo)題：拱墅區(qū)三地鐵豪宅!戶(hù)型圖首發(fā)曝光!沒(méi)800萬(wàn)不敢看!起步175方

　　拱墅區(qū)新天地三塘一帶，前一批次賣(mài)完的樓盤(pán)，比如濱江芳翠錦繡府、西房宸鷺晴語(yǔ)軒，賣(mài)的都很不錯(cuò)，接下來(lái)舞臺(tái)讓給綠城、中海&海威。

　　根據(jù)小胖君消息：綠城預(yù)計(jì)12月份入市、樣板房計(jì)劃本周末開(kāi)放，而中天海威看樣子是要給綠城讓路。

　　中天海威三塘項(xiàng)目的相關(guān)消息首次曝光如下——起步約175方，共有三款主力戶(hù)型，分別約175-196-236方，共計(jì)118套可售房源，精裝限均價(jià)4.997萬(wàn)/平。

　　預(yù)計(jì)2-3月份開(kāi)盤(pán)。

　　區(qū)別于綠城三塘高層只有2個(gè)戶(hù)型，中天海威共打造了三款，最新戶(hù)型分布如下：

　　其中176方有45套、196方有44套，235方有29套。

　　戶(hù)型分析發(fā)布

　　去墻體尺寸面積情況

　　一、建面約176方A戶(hù)型

　　二、建面約176方B戶(hù)型

　　三、建面約195方戶(hù)型

　　四、建面約235方戶(hù)型

　　我們接著來(lái)看解讀。

　　規(guī)劃三幢高層、層高3.15米！

　　和綠城的大不一樣

　　中天海威三塘項(xiàng)目容積率為1.7.綠城三塘項(xiàng)目容積率為1.8.但綠城做了高層+疊墅的高低配組合

　　那么中天海威是怎么做的?

　　由于地塊限制，中天海威三塘項(xiàng)目只規(guī)劃了三幢16F高層，不過(guò)麻雀雖小，五臟俱全。

　　仔細(xì)看外立面，發(fā)現(xiàn)是有挑檐、“油畫(huà)框”窗體的設(shè)計(jì)，且有大量玻璃，包括側(cè)面。

　　設(shè)計(jì)單位是綠城旗下的九米設(shè)計(jì)。

　　園林中有景觀水池、約400方集中綠地，小區(qū)正大門(mén)位于北面的白石巷上，入口有景觀構(gòu)架、水系等，目測(cè)大門(mén)應(yīng)該蠻好看的。

　　層高3.15米，偏高端改善。中天&海威通常在這種看得到的硬件指標(biāo)上，做的很不錯(cuò)。

　　可以感受到項(xiàng)目冬季在上午時(shí)間會(huì)受到西文南苑小區(qū)的日照遮擋。

　　地塊基礎(chǔ)信息回顧

　　商改住得來(lái)的宅地

　　市中心等飽和地段寸土寸金，能供出讓的宅地已經(jīng)不多，方法似乎只剩下商改住。

　　于是就在5.9新政幾乎同期，拱墅區(qū)三塘立馬有地塊商改住。

　　規(guī)劃調(diào)整前是紅色的商業(yè)商務(wù)用地

　　規(guī)劃調(diào)整后是紅色的住宅用地

　　在2024.7.30.該地塊正式掛牌，在8.29出讓。

　　最終出讓結(jié)果是：

　　中天&海威競(jìng)得，成交總價(jià)約8.82億，折合樓面價(jià)約35723.37元/平，溢價(jià)率20.51%。

　　至于限價(jià)，原以為會(huì)參考周邊上一個(gè)新盤(pán)濱江棠前文棲府4.78萬(wàn)/平，但根據(jù)最新消息：

　　本宗地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于45470元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于50020元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。即精裝限均價(jià)4.997萬(wàn)/平！

　　為何會(huì)漲價(jià)?

　　我們研究了一下，新地塊容積率1.7.比濱江棠前文棲府的2.5低了一大截，預(yù)計(jì)可以規(guī)劃為洋房or小高層類(lèi)型產(chǎn)品。

　　但如果是洋房的話，對(duì)應(yīng)高層4.78萬(wàn)/平應(yīng)為5.7萬(wàn)/平，但小高層則5萬(wàn)/平。所以對(duì)比項(xiàng)目限價(jià)來(lái)看，價(jià)格其實(shí)是“明升暗降”。

　　配套情況

　　拱墅區(qū)三地鐵

　　附周邊配套如下：

　　交通：軌道交通方面：3、4號(hào)線新天地站直線約700米、5號(hào)線西文街站直線約250米等；地面交通方面：直線距離約1.2公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通達(dá)至杭州各地;

　　學(xué)校：附近有安吉路教育集團(tuán)新天地實(shí)驗(yàn)學(xué)校(九年一貫制)，周邊直線約1公里范圍內(nèi)還有杭州市勝藍(lán)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、杭州東新實(shí)驗(yàn)幼托園、杭州市觀城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州第一機(jī)械技工學(xué)校等;

　　商業(yè)：西聯(lián)廣場(chǎng)直線約100米、杭州新天地購(gòu)物廣場(chǎng)直線約700米、銀泰百貨直線約800米、距離嘉里城(在建中)直線約2.7公里等;

　　醫(yī)療：周邊直線約1公里范圍內(nèi)有杭州求是醫(yī)院、杭州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、樹(shù)蘭(杭州)醫(yī)院等;

　　周邊環(huán)境場(chǎng)景：

　　緊鄰西文南苑，南面以及西面近處有河景，從目前的場(chǎng)景來(lái)看，西邊套更香!