拱墅區(qū)濱江濱運映翠灣戶型圖首發(fā)！總價約350萬至750萬左右

　　原標(biāo)題：新紅盤預(yù)定!拱墅區(qū)濱江濱運映翠灣!約110-183方戶型圖提前流出!限價3.37萬/平!

　　作為24年新政后搶占紅盤的第一彈，綠城宸岸印月里的首開登記成績，真的亮瞎了大家的眼睛!141套房源第一天就有超千組購房者上車，隨后兩天，項目工作人員就一直在勸退社保幼子，饒是如此，最終還是有近2000組購房者堅定選中此盤，有房家庭社保拼到118個月，現(xiàn)已清盤。

　　而心儀這里，但是沒有上車的購房者大把!好在等待的時間，并不會太久!

　　7月29日，2024年度杭州市本級住宅用地擬出讓地塊詳細清單（第七批）公示，共計4宗地塊，用地約10.65公頃，均位于拱墅區(qū)，清單如下：

　　其中性價比最高的就是位于綠城宸岸印月里西面約100米的HZ202407GS04地塊！（也就是小胖此前為大家爆料的，在拱墅區(qū)土地推介會上露面的康橋單元GS120201-03地塊）！

　　該地塊于8月29日正式出讓！

　　根據(jù)小胖觀察：本地塊在開拍之初還是相當(dāng)?shù)驼{(diào)，后各家房企出價越來越猛，最終在36輪報價之后，由競買人濱江以160752萬元總價競得！樓面價2.2975萬/平，溢價率36.52%！

　　該結(jié)果一出，也宣告綠城想要持續(xù)深耕運河的雄心中止(此前有小道消息，綠城決心拿下本地塊，并計劃打造比宸岸印月更加改善的產(chǎn)品)!

　　10月，小胖前往項目現(xiàn)場實探：

　　發(fā)現(xiàn)項目已經(jīng)有樁基進場開工，但是進度不明顯，預(yù)計最快入市節(jié)奏也在年底左右！

　　隨后，小胖掌握到項目獨家消息：濱江3.37萬/平運河新城新項目高層產(chǎn)品有建面約110方（32戶），129方（58戶），139方（92戶），149方（56戶），洋房產(chǎn)品183方（187戶），整體改善產(chǎn)品占主導(dǎo)地位，總價約350萬至750萬左右，共計可售戶型425套。

　　分布如下：

　　項目戶型圖獨家首發(fā)

　　大致格局都很不錯

　　建面約110方戶型：

　　3房設(shè)計，三開間朝南帶連通陽臺。

　　建面約129方戶型：

　　4房設(shè)計，四開間朝南，面寬超13米。

　　建面約139方戶型：

　　餐客廳一體，雙陽臺，采光大氣，通透。

　　建面約149方戶型：

　　幾乎是139方的鏡像戶型，但是尺寸更闊綽。

　　建面約183方戶型：

　　終極改善戶型，中西廚都有，雙套房，舒適性拉滿。

　　項目規(guī)劃回顧

　　12幢住宅可售

　　9月20日晚間，項目突發(fā)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃來看，項目擬建設(shè)12幢6-17F住宅。

　　其中6-7F的洋房占主力，共有約7幢，位于項目靠西面。

　　13—17F高層，共有5幢，位于項目東面。

　　項目內(nèi)部有2處較為明顯的景觀水池，另有室外活動場地、文化場地、陽光草坪等等，具體等待二次深化園林方案。

　　項目的主要出入口位于南面謝村路上，西面為運河新城的主干道麗水路，往來方便。再往西則是運河，北面、東面皆有公共綠地，整體的居住舒適度是非常高的。

　　房源層高約3米。立面涂料為主。

　　建設(shè)團隊如下：

　　從樓幢排布不難看出，項目整體的定位偏改善屬性，參考隔壁綠城宸岸印月里拼社保的開盤記錄，本項目位置比它更好，想來熱度也不會低!

　　項目拿地回顧

　　位置是真的好

　　附地塊更多詳細信息：

　　地塊位置：拱墅區(qū)顧楊路與三里洋路交叉口；

　　東側(cè)是規(guī)劃服務(wù)設(shè)施用地、規(guī)劃幼兒園以及即將收官的綠城宸岸印月里;南側(cè)是金昌苑、老年大學(xué)商業(yè)辦公綜合體;西側(cè)是在建的運河大學(xué)博物院，北側(cè)是杭鋼河;

　　用地性質(zhì)：住宅;用地面積：3.68公頃;容積率：1.9;

　　作為參考：綠城宸岸印月里用地面積約53畝，容積率2.1.建筑面積74700平方米，那么新地塊就比綠城宸岸印月更加低密，整體預(yù)計未來能建設(shè)的住宅在約10幢以上。

　　附地塊優(yōu)勢：

　　周邊配套相對齊全、價格實惠，且相比綠城宸岸印月里更近運河；

　　地鐵方面，距離4號線平安橋站&15號線（在建）平安橋站直線約700米。

　　教育方面，運河新城名校云集，項目附近有育才大城北學(xué)校、賣魚橋小學(xué)（文潤校區(qū)）、上世外48班小學(xué)、文淵小學(xué)（新城校區(qū)）等，書香氣濃郁。(注意：期房不承諾學(xué)區(qū)，需等交付后由教育部門統(tǒng)一劃分)

　　商業(yè)方面，直線約3公里范圍內(nèi)有運河灣綜合體(52萬方超大體量、在建)、萬達廣場、運河上街等坐鎮(zhèn);

　　醫(yī)療方面有杭師大附屬醫(yī)院(三甲)，浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院(三甲)等。