綠城詠湖云廬示范區諜照提前曝光！共約254套

　　原標題：重磅!濱江區低密：綠城詠湖云廬示范區諜照提前曝光!12月首開!

　　近幾年，杭州哪個區的改善新房需求最旺盛?濱江區是也!

　　截止去年5月，濱江區已經有1928家高新企業入駐，并有超42萬名高新企業從業人員在此地工作，其中至關重要的研發人員占到了一半以上，居住需求迎來大爆發。

　　奈何濱江區的占地太小了，供應稀缺，但凡有新房入市，搖號情況都是非常激烈的!就以24年來說，全杭州也只有2個樓盤有過限售五年的搖號記錄，其中一個就是位于濱江區的星民TOD潮起江南項目。

　　再往前數，丹楓四季、濱康天曜城、保利天匯等哪個不是總價千萬門檻，還一房難求。

　　接下來，整個濱江區的供應也不算多，大體量的甚至可以說就此一個，即：在2024年杭州第八批土拍中登場的杭政儲出[2024]76號地塊（長河單元BJ050201-73、74地塊）

　　該地塊位于規劃白馬湖地鐵口，于7月底在42輪角逐下，綠城以39.57%的溢價率，約2.922萬/平的樓面價拿下，后定案名—綠城詠湖云廬!未來新房沒有限價!

　　自項目拿地以來，小胖一直在提前為爆料項目信息。現在根據最新掌握的情況，為大家梳理出以下信息：

　　①項目產品：分高層、疊墅；其中高層有3種面積，146-148-169方，共約254套，均價可能在4.2-4.5萬/平；疊墅主力約258-290-328方，均價在5.6-6萬/平，具體以預售證公示為準！戶型分布圖如下：

　　②項目節點：詠湖云廬計劃最快本周周末開放5套樣板間，分別為146-148-170方,3種面積段，148方、170方各有軟裝、清水樣板間。預計最快12月中旬項目首開，首開樓幢大概率有16/17/18#，共3幢約84套，且很有可能增加。

　　今天更是有重磅猛料—項目示范區以及高層170方樣板間諜照獨家首曝！（待正式開放，產品效果會更好）

　　地塊基本信息回顧

　　就在地鐵口

　　地塊基礎信息回顧：

　　地塊位置：東至長江路，南至河道綠化，西至冠山小區，北至白馬湖路;

　　地塊出讓面積：52928㎡;

　　容積率：1.76;

　　建筑面積：92941㎡;

　　地塊性質：住宅;

　　地塊特殊要求：

　　73地塊容積率2.0.74地塊容積率1.6.

　　本項目以下配套用房在BJ050201-73地塊內集中配建，包括養老用房不少于400平方米，嬰幼兒照護服務用房不少于300平方米。

　　在兩宗地塊各自配建以下內容：公共文化設施用房地上建筑面積不少于50平方米。垃圾房不小于80平方米;公廁1處建筑面積不小于75平方米。

　　無新房限價！

　　地塊實景：

　　價值點評：地塊西北角即規劃地鐵18號線白馬湖站，周邊生活配套齊全；加之白馬湖商圈已多年未有新宅地出讓，將有大波改善聚集。

　　地鐵18號線步行可達，周邊超市、學校、公園較多，是一個大型的宜居生活區，但是大型的商業，還需要依靠濱江核心區域的濱江寶龍城、天街等。

　　項目規劃回顧

　　高低配組合

　　9月2日，項目發布規劃，根據項目規劃來看，項目擬建設23幢6-16F住宅。其中項目北面主要是高層產品，層高14-16F不等；南面為疊拼，層高在6層；

　　北面，內部有一個泳池;南面，內部有下沉庭院;居住氛圍感都不錯。詳細的景觀設施等待二次公示。

　　房源層高為3.1米。