中建觀玥加推147套 建面約82-84㎡、89㎡

　　原標(biāo)題：三房折后約292萬起，中建觀玥加推147套，意向登記已開啟

　　中建觀玥5第二批次房源已取得預(yù)售許可證，12月3日前可在i深圳APP進(jìn)行購房意向登記填報(bào)，定于12月6日線下選房。

　　本批次預(yù)售房源位于中建觀玥5棟，共計(jì)147套住宅，建面約82-84㎡、89㎡，共計(jì)2種戶型可供選擇。

　　項(xiàng)目開盤可享87折-89折，按89折計(jì)算，折后單價約3.49萬/㎡起，折后總價約292萬，帶精裝交付。其中：

　　建面約82-84㎡三房兩衛(wèi)，位于5棟03/04.折后總價約292-330萬/套;

　　建面約89㎡三房兩衛(wèi)，位于5棟01/02/08.折后總價約314-345萬/套。

　　--項(xiàng)目介紹--

　　01區(qū)位交通

　　中建觀玥今年十月中旬首發(fā)192套住宅(3棟)，開盤當(dāng)天全部售罄。作為深圳樓市新政后入式的首批住宅新盤，掀起了深圳區(qū)域中心新盤入市的“日光”潮。

　　項(xiàng)目位于光明區(qū)鳳凰街道觀光路與光僑路交匯處的東南側(cè)，坐擁3地鐵+2高鐵，與地鐵13號線德雅路站D口(建設(shè)中)僅一路之隔。無需換乘7站直落南山區(qū)，1站鳳凰城站換乘地鐵6號線。

　　并且，距離光明城站約500米(直線距離僅供參考)，輕松換乘地鐵6號線支線(預(yù)計(jì)年底通車)/13號線，高鐵廣深港/贛深。

　　中建觀玥據(jù)著光明的中心腹地，是光明科學(xué)城倚重的功能組團(tuán)及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)，也是深圳西北部的綜合交通樞紐所在地。

　　隨著光明科學(xué)城建設(shè)的推進(jìn)，鳳凰城片區(qū)的區(qū)域價值將逐漸凸顯，持續(xù)打造為極具吸引力的居住、工作和生活中心，未來可期。

　　示意圖

　　02配套資源

　　鳳凰城作為光明中心腹地，市政核心資源悉數(shù)布局于此，是當(dāng)前光明區(qū)配套成熟度和宜居屬性等綜合要素最高的片區(qū)之一。

　　中建觀玥坐落其中，可享全領(lǐng)域生活，行政、文體、商業(yè)及教育、醫(yī)療等一應(yīng)俱全的配套設(shè)施，擁有既能享受都市繁華，又能體驗(yàn)生態(tài)自然的生活環(huán)境。

　　行政文化中心所在地。項(xiàng)目所在的鳳凰城是光明區(qū)規(guī)劃打造的行政文化中心，片區(qū)內(nèi)坐落了行政服務(wù)大廳、區(qū)政府、文化藝術(shù)中心、會展中心、圖書館(總館)、體育中心等城市公共資源。

　　其中，有“光明之眼”之稱，集文化、演藝、展覽、休閑于一體的光明文化藝術(shù)中心，成為深圳新晉的、高顏值的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。項(xiàng)目業(yè)主可以近距離獲取城市美好生活。

　　一站直達(dá)鳳凰城商圈。片區(qū)內(nèi)擁有多個大型商業(yè)綜合體，由約10萬㎡藍(lán)鯨世界+約6萬㎡的光明萬達(dá)廣場組成的鳳凰城商圈，商業(yè)氛圍濃厚，購物、餐飲、娛樂等功能齊全，為居民創(chuàng)造了豐富時尚的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　依托光明城站，規(guī)劃建設(shè)交通樞紐+商業(yè)中心等混合型功能為一體的TOD綜合體，還將為項(xiàng)目及片區(qū)注入更為便捷繁華的生活日常。

　　緊挨著深實(shí)驗(yàn)新校區(qū)。學(xué)區(qū)向來是買房人尤為關(guān)注的置業(yè)要素，中建觀玥在這方面亮點(diǎn)突出。

　　項(xiàng)目自身配建有一所6班幼兒園，緊挨著項(xiàng)目地塊的東側(cè)還規(guī)劃建設(shè)深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校。一路之隔的西北對角，還有南科大附屬光明鳳凰學(xué)校，具備就近入學(xué)的地理?xiàng)l件。

　　深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校的建設(shè)起點(diǎn)和資源配置不錯，是由光明區(qū)政府、深圳實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)與深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校集團(tuán)共同打造的高起點(diǎn)、高水平的九年一貫制公辦學(xué)校，也是深圳實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)在光明區(qū)開展合作辦學(xué)的第二所區(qū)屬學(xué)校。

　　公園環(huán)繞的生態(tài)社區(qū)。項(xiàng)目周邊環(huán)繞了虹橋公園、新城公園、明心園等大型生態(tài)及公園資源，營造出健康宜居的生活環(huán)境，得天獨(dú)厚的自然景觀。業(yè)主閑暇時光可以在森林公園徒步、騎行、露營，享受大自然帶來的舒適和放松。

　　03項(xiàng)目規(guī)劃

　　中建觀玥由中建八局旗下中建東孚開發(fā)建設(shè)，其母公司中國建筑集團(tuán)，是八大建筑行業(yè)中央直管企業(yè)之一。

　　作為落子深圳的首個住宅，中建東孚集萃了集團(tuán)多年的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，按“境”系高端住宅進(jìn)行打造。

　　中建觀玥規(guī)劃建面約11.5萬㎡，共有5棟建筑，點(diǎn)陣式錯位布局，其中1/2/3/5棟為32-33層高住宅，4棟為幼兒園。

　　社區(qū)按現(xiàn)代都市主題園林打造，規(guī)劃配置全齡運(yùn)動空間及設(shè)施，另設(shè)計(jì)了風(fēng)雨連廊、入戶大堂等實(shí)用元素體現(xiàn)出溫馨細(xì)節(jié)。

　　04房源信息

　　中建觀玥可售房源共計(jì)719戶，本次加推5棟147套房源，主推建面約82-84/89㎡三房兩衛(wèi)，三梯八戶，帶精裝交付，配置全屋中央空調(diào)。

　　本批次戶型大致兩個面積段，建面約82-84㎡及建面約89㎡。

　　建面約

　　朝東向，大開間短進(jìn)深，室內(nèi)采光充足。三房兩衛(wèi)配置功能全面。客廳約1.5m進(jìn)深大陽臺，兼顧家政空間功能。餐客廳等寬空間緊湊合理，預(yù)留冰箱位，收納空間整潔一體。

　　主臥雙面開窗，明亮舒適。雙次臥配配有大尺寸飄窗，空間利用充分。廚房空間獨(dú)立，布局合理。建面約84㎡戶型的主要差別在于入戶收納玄關(guān)位獨(dú)立開窗。

　　建面約89㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)

　　朝西北向看花園，動靜分區(qū)經(jīng)典布局，雙向采光面，室內(nèi)空間自然光線充足。客廳帶有約9米左右寬體通廊式陽臺，兼顧家政與休閑空間等多重功能。

　　主臥雙向開窗明亮舒適。次臥空間分配合理，滿足多場景需求。廚房空間獨(dú)立實(shí)用，布局合理。入戶帶有收納型玄關(guān)，收納空間整齊統(tǒng)一。同樣的，兩套戶型的細(xì)微差別，主要體現(xiàn)在“觀錦”戶型入戶玄關(guān)獨(dú)立開窗。

　　--老牛點(diǎn)評--

　　1.中建觀玥疊加了光明區(qū)鳳凰城和光明城高鐵片區(qū)的雙重優(yōu)勢，在多元配套和交通配套上體現(xiàn)出了較高的地段價值。

　　2.項(xiàng)目毗鄰深圳實(shí)驗(yàn)光明集團(tuán)學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)因素有望進(jìn)一步抬升項(xiàng)目附加值。

　　3.中建觀玥的產(chǎn)品定位比較準(zhǔn)確，均好性好，誠然價格也是個非常大的吸睛點(diǎn)，結(jié)合“全要素”資源地段，具有高性價比。

　　4.本批次房源含保障性租賃住房，橫向密度上比首發(fā)的3棟大，戶型朝向選擇也比較拘謹(jǐn)。