武昌年度銷冠即將清盤！建面約99、121㎡小高層

　　原標題：武昌年度銷冠即將清盤!最后68套!錯過再無!

　　如果說11月最火樓盤是2開2罄的沙湖天境，那么2024年年度紅盤非城投金沙府莫屬。

　　從6月份首開到現在還不到半年，基本也要清盤了;這次加推的5#是項目最后一棟樓，僅68套，還有全盤最小面積99㎡的戶型。

　　最新動態：

　　樓盤聚焦：

　　1、武昌年度網簽TOP1.5次取證推出613套房源，目前網簽率85%

　　城投·金沙府自6月7日首開，入市6個月，連續推出1、2、3、4、6、7號樓6棟樓，持續熱銷，平均一月賣掉一棟樓，6、7、8月連續3個月霸榜武昌區域熱度及銷量TOP1.同時還是今年武昌1-11月總銷冠，成為武漢當之無愧的超級紅盤。

　　1-11月項目累計網簽數在武昌區遙遙領先，問鼎武昌年度網簽TOP1毫無懸念。

　　截至目前，項目累計取證5次，累計推出613套房源，其中已網簽521套，網簽率85%;已取證剩余未備案庫存僅92套了(因網簽延遲，實際數據可能會更少)。

　　目前1#剩余10套未網簽，2#剩余11套未網簽，3#剩余8套未網簽，4#剩余17套未網簽，6#剩余33套未網簽，7#剩余13套未網簽(因網簽延遲，實際數據可能會更少)。

　　再加上即將推出的5#有68套房源，一共也只有160套左右的房源了;因為網簽延遲的原因，實際可售數量可能會更少;今年清盤問題不大，真的是賣一套少一套了。

　　2、武昌內環稀缺低密社區，即將推出最后一棟小高層5#

　　城投金沙府是內環少有的低密項目，項目分為A、B兩個地塊，其中項目將占容積的商業和幼兒園集中到A地塊，B地塊為純低密住區，采用圍合式布局，住宅容積率僅約2.83.沒有超高層，全部為16-32層產品。

　　即將加推的5號樓，北向無遮擋，南向直面小區園林;7#1個單元，總高17層，兩梯四戶，共60套;中間戶99平，邊戶121平。

　　作為準四代住宅，5#優化后得房率約98%+，而且5#的戶型分別是項目最小的三房和四房戶型，門檻相對更低，性價比高。

　　這套建面約99平三房戶型，與前期高層103平格局一樣，由于得房率更高，套內面積稍微還多點。

　　三開間朝南，南向面寬約9.9米。陽臺開間約6.6米，進深約2.25米，整個陽臺的面積約14.85米，這部分面積可以擴充到客廳和次臥，拓展出改善級居住尺度。

　　建面約121平戶型，與前期高層127平格局一樣，得房率相對高點，套內面積稍微多點。

　　約7.8米開間的大陽臺，進深約2.4米。約4.8米大橫廳，南向次臥也得到很大拓展空間，居住舒適度比普通同面積段戶型要高。

　　3、性價比王者，武昌內環最低門檻小高層

　　雖然武昌核心新盤還是比較多的，但打價格戰的一般都在洪山區、或武昌二環，武昌區內環其實價格基本比較穩定。

　　城投金沙府作為今年武昌區內環唯一的2w+準四代住宅，目前只要200多萬買到武昌內環準四代高層住宅，現在還有稀缺小高層產品，總價比高層產品略貴一點。

　　目前武昌內環區域有小高層的項目，例如沙湖天境、建發璞玥的小高層總價都是500萬起步，而城投金沙府的準四代小高層也就200萬出頭，是武昌內環最低門檻的小高層，此時入手正當時。

　　4、內外2萬方園林+高配公區

　　項目還有一個優勢就是園林面積比較多，內環基本都是小體量樓盤，城投金沙府是少有的成體量，并且打造有內外2萬方園林的項目，這樣能有效和周邊環境做出一定隔離，居住舒適度會更好。

　　項目打造的約1.3萬方內部園林，相當于兩個世界杯比賽標準場地大小，另外，小區南面主動退距約25米，減少了對臨街樓棟的影響，而且主大門一側還規劃近5000平的開放式公園，形成內外近2萬方的雙公園。

　　另外，項目還規劃有酒店式環島無雨落客區、地上地下雙入戶大堂、風雨連廊、4大主題架空層泛會所等配置，提升業主居住體驗。

　　下面來看看項目具體評測

　　基本信息

　　重點：住宅地塊容積率2.83、套均116平

　　根據規劃，項目分為兩個小地塊，靠南地塊為7棟住宅樓，為圍合式布局，其中1、2號樓為32層，3、4號樓為26層，6號樓為30層、5、7號樓為16-17層。

　　項目總建面約16.8萬方，計容建面約12.3萬方，居住建面約9.5萬方，停車位為1190個，住宅套數為681套，戶均面積約116㎡。

　　項目地段

　　重點：武昌內環，路網發達，商業繁華

　　從大區位上看，城投金沙府位于友誼大道與武漢大道交匯處，直線距離友誼大道約300米，直線距離武漢大道約450米，屬于武昌內環，靠近武昌濱江商務區。

　　微觀區位上看，項目西側為團結南路，北側為規劃道路，南側為農科院油料研究所，東側為宏茂巷、團結名居竹園等。

　　地鐵：城投金沙府與地鐵8號線汪家墩站直線距離約568米、與徐東站約447米，到三軌換乘的徐家棚站直線距離約1.1公里，都能較快到達。

　　徐家棚站還是武昌首個三軌(5、7、8號線)換乘地鐵樞紐，地鐵出行還比較方便。

　　自駕：項目周邊有和平三道、友誼大道、武漢大道多條主干道，自駕體驗還不錯。

　　商業：以項目為圓心，約2公里左右為半徑畫一個圓，幾乎可以囊括武昌大部分重要商業。

　　群星群、濱江天街、規劃總體量約25萬方的武昌濱江萬象城、萬象匯(阿里華中總部所包含的約9.6萬方商業體，已簽約華潤萬象生活統一運營管理，將打造萬象系商業體)等城市級商業與項目直線都在1公里內，約2公里范圍內還有城市文旅名片楚河漢街、奢侈品店王SKP等環繞。

　　教育方面：項目直線距離1.5公里內分布有武昌濱江小學、徐東路小學、三角路小學、育紅小學武昌實驗寄宿小學、湖北大學附屬中學、三角路中學、糧道街中學三角湖校區、武昌實驗中學沙湖學校等，教育資源還是很豐富的。

　　根據2024年武昌區劃片顯示，項目附近的東原時光道、團結名居蘭園、團結名居竹園小區等對口學校均為徐東路小學。

　　項目劃片對口徐東路小學的可能性比較大，不過新房的學區暫時都無法確定，最終還是要等交房后教育局劃片。

　　醫療：華中科技大學同濟醫學院附屬梨園醫院、湖北省婦幼保健院(徐東門診部)在項目不遠處，前往就醫還算方便。

　　其他：項目距武昌江灘直線距離約1公里，距沙湖約1.1公里，東湖約2.3公里，前往都比較近，散步鍛煉休閑都不錯。