中天海威·泊璟杭粼府年后首開 共118套可售房源

　　原標題：拱墅區(qū)三塘三地鐵，泊璟杭粼府年后首開，175-236方，4.997萬/平

　　拱墅區(qū)新天地三塘一帶，前一批次賣完的樓盤，比如濱江芳翠錦繡府、西房宸鷺晴語軒，賣的都很不錯，接下來舞臺讓給綠城、中海&海威。

　　根據(jù)小胖君消息：綠城潤百合預計12月份入市、樣板房已經(jīng)開放了，而中天海威看樣子是要給綠城讓路，進度稍微慢點。

　　中天海威三塘項目目前剛確定案名：中天海威·泊璟杭粼府——起步約175方，共有三款主力戶型，分別約175-196-236方，共計118套可售房源，精裝限均價4.997萬/平。

　　預計2-3月份開盤。

　　其中176方有45套、196方有44套，235方有29套。

　　戶型分析發(fā)布

　　去墻體尺寸面積情況

　　一、建面約176方A戶型

　　二、建面約176方B戶型

　　三、建面約195方戶型

　　四、建面約235方戶型

　　我們接著來看解讀。

　　規(guī)劃三幢高層、層高3.15米！

　　和綠城的大不一樣

　　中天海威三塘項目——泊璟杭粼府容積率為1.7.綠城三塘項目——潤百合容積率為1.8.但綠城做了高層+疊墅的高低配組合：

　　那么中天海威是怎么做的?

　　由于地塊限制，中天海威泊璟杭粼府只規(guī)劃了三幢16F高層，不過麻雀雖小，五臟俱全。

　　仔細看外立面，發(fā)現(xiàn)是有挑檐、“油畫框”窗體的設計，且有大量玻璃，包括側面。

　　設計單位是綠城旗下的九米設計。

　　園林中有景觀水池、約400方集中綠地，小區(qū)正大門位于北面的白石巷上，入口有景觀構架、水系等，目測大門應該蠻好看的。

　　層高3.15米，偏高端改善。中天&海威通常在這種看得到的硬件指標上，做的很不錯。

　　地塊基礎信息回顧

　　商改住得來的宅地

　　市中心等飽和地段寸土寸金，能供出讓的宅地已經(jīng)不多，方法似乎只剩下商改住。

　　于是就在5.9新政幾乎同期，拱墅區(qū)三塘立馬有地塊商改住。

　　規(guī)劃調整前是紅色的商業(yè)商務用地：

　　規(guī)劃調整后是紅色的住宅用地：

　　在2024.7.30.該地塊正式掛牌，在8.29出讓。

　　最終出讓結果是：

　　中天&海威競得，成交總價約8.82億，折合樓面價約35723.37元/平，溢價率20.51%。

　　至于限價，原以為會參考周邊上一個新盤濱江棠前文棲府4.78萬/平，但根據(jù)最新消息：

　　本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于45470元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于50020元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價4.997萬/平！

　　為何會漲價?

　　我們研究了一下，新地塊容積率1.7.比濱江棠前文棲府的2.5低了一大截，預計可以規(guī)劃為洋房or小高層類型產(chǎn)品。

　　但如果是洋房的話，對應高層4.78萬/平應為5.7萬/平，但小高層則5萬/平。所以對比項目限價來看，價格其實是“明升暗降”。

　　配套情況

　　拱墅區(qū)三地鐵

　　附周邊配套如下：

　　交通：軌道交通方面：3、4號線新天地站直線約700米、5號線西文街站直線約250米等；地面交通方面：直線距離約1.2公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通達至杭州各地;

　　學校：附近有安吉路教育集團新天地實驗學校(九年一貫制)，周邊直線約1公里范圍內還有杭州市勝藍實驗中學、杭州東新實驗幼托園、杭州市觀城實驗學校、杭州第一機械技工學校等;

　　商業(yè)：西聯(lián)廣場直線約100米、杭州新天地購物廣場直線約700米、銀泰百貨直線約800米、距離嘉里城(在建中)直線約2.7公里等;

　　醫(yī)療：周邊直線約1公里范圍內有杭州求是醫(yī)院、杭州中西醫(yī)結合醫(yī)院、樹蘭(杭州)醫(yī)院等;