「萬科·中興傲舍」二期建面約181-279㎡3-5房 均價128629元/㎡

　　原標題：靜安內環內「萬科·中興傲舍」少量樓王央景戶型臻席遞減中，抓緊機會!

　　靜安內環內

　　百萬方中興城最后一塊拼圖

　　「萬科·中興傲舍」

　　建面約181-279㎡3-5房

　　直面約4500㎡央景景觀

　　均價128629元/㎡

　　總價段約2100萬起

　　開盤去化86%

　　少量房源清盤在即

　　日前，靜安內環內高端改善新盤萬科中興傲舍盛大開盤，瞬間點燃市場熱情。憑借其核心地段、國際藝術先鋒風格及卓越品質，首開即受熱烈追捧，銷售成績斐然，再次印證了“現象級紅盤”的實力。

　　建筑面積約200㎡戶型(戶型過程稿，以實際交付為準)

　　01

　　內環內再難有媲美中興路的高性價比板塊

　　經濟環境的疲軟，讓客戶與資金越來越在意能實實在在抓在手里的資源。

　　現實的兌現度越高，未來的風險性越低。

　　這是中興路板塊帶給當下客戶最大的安全感。

　　相比其他內環內板塊，配套能級比中興路強的，房價高出不少;

　　價格相近的，配套往往停留在一片規劃和施工中，未來存在不確定性。

　　中興路最大的優勢，實現了一個“不可能三角”：

　　“價格合理+配套成熟+想象空間”。

　　在這里置業，可以真正感受到花在房子上的錢，可以快速兌現到居住。

　　比如中興傲舍約12.86萬/㎡的價格，放眼內環內具有極高的性價比。

　　根據一房一萬數據庫統計，截止到今年8月底，內環內新房供應的套均總價已經達到約3297萬。

　　單價方面，也突破了15萬大關(新房雖受供應房源結構影響，但內環內新房價格不斷上漲也是市場共識)。

　　上海內環內，新房正在快速豪宅化。

　　價格上漲背后的邏輯，源于二手房價格的抗跌能力。

　　截止今年9月中旬，內環內本月二手次新房新增掛牌均價為145658元/㎡，而成交均價為143341元/㎡。

　　即使在當前的市場環境下，內環內的二手次新住宅，議價空間依然極小！

　　換言之，市場價值的堅實也讓促成了內環內新房依然保持高熱度的基礎。

　　如果再進一步細化分析，我發現內環內的大戶型產品，由于過去供應的稀缺，使得自己價值的堅實度更強。

　　我們統計了內環內，180㎡-250㎡這類主流大戶型產品的價格情況，

　　無論是內環內的大戶型成交均價還是套均總價，二手住宅的價格以及被牢牢固定在一個高度：

　　成交均價突破16萬/㎡，套均總價突破3000萬。

　　擁有內環內+大戶型兩大價值buff的中興傲舍，硬生生把上車內環大戶型的門檻撕開了一個口子。

　　02

　　樓下商業+公園，約3km觸達核心潮流圈

　　商業+景觀的配置，放在內環內本身就是極為稀缺的資源。

　　比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已達到21萬/㎡。

　　除了不斷聚合著城市最具活力的年輕人，也更大程度擴充了生活半徑。

　　而中興傲舍的熱銷，除了審美在線，“商業+公園+軌交”的稀缺組合，也迎合了追求城市精致、潮流生活的新貴喜好。

　　超4萬方的立體三重綠色環伺

　　樓下即為約3.5萬的中興公園，延綿起伏的草地，宛如森林的自然形態。

　　園內擁有無障礙園路與立體交通，對于小孩與老人非常友好，也能讓年輕人在其中感受到濃濃的松弛感。

　　林蔭廣場、健身活動場、樂趣花園、沙池、山丘滑梯、蹦床等等，這里擁有可以滿足全齡化的休閑方式。

　　而中興傲舍把這份綠意也“順延回家”。

　　地塊內部，打造超6000方中央公園+高線公園設計。

　　未來在社區內部，無論是平視還是仰望，都能收獲到可貴的綠意。

　　為生活增加了松弛感，也是在其他樓盤極難享受到國際前沿人居模式。

　　近年來，魔都年輕人頗為青睞的上生新所和鴻壽坊，成為城市潮流的兩大icon。

　　擁有約3萬方商業的中興傲舍，已與21家潮流品牌完成意向簽約。

　　包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克麗緹娜等。

　　對引入的商業品牌的調性把控，采用與項目潮流定位相符合的原則，真正讓中興傲舍成為中興路乃至靜安的潮流新地標。

　　比如在地塊東北角(保證對住宅的弱影響)設計了潮流食肆，整體感覺將與“鴻壽坊”對標。

　　為忙碌的年輕人解決日常餐飲問題的同時，也打造精致的煙火氣。

　　在東南角和西側，通過街區設計與潮流商業的招募，打造類似上生新所般的時尚街區。

　　內部預計將引入騎行、親子、戶外、寵物為主的社交型主題商業。

　　那么問題來了，如何把生態、商業、人居，實現串聯，又保證業主的私密性?

　　為此，萬科創造了一個神秘的”X空間“。

　　在住宅和商業裙樓間，以約6000㎡的高線公園和架空層為載體，設計了不同的動線。

　　業主可通過獨立的動線，由內部的高線公園到達商業街區，與外部進入的城市人群動線分隔，保證了便捷與隱私。

　　中興傲舍”凌駕“在潮流商業之上的時尚感，讓它更能與年輕人產生貼合生活的共鳴。

　　中興傲舍更讓年輕新貴鐘愛的地方，還在于直線距離僅約3km范圍，涵蓋了多個大型潮流商業。

　　周圍涵蓋了人民廣場，南京西路商圈、外灘、大悅城、蘇河灣萬象天地、新天地等等。

　　市域交通的通達性極高。周圍涵蓋的軌交包括了1/3/4/8/10/12等。

　　從樓盤出發到軌交8號線中興路站的直線距離僅約200m。

　　高架路網密集程度也非常高，如內環高架，南北高架，北橫通道等。

　　全齡化教育資源覆蓋。項目緊鄰知名的市北中學(高中部)。

　　周圍包括了閘北第三中心小學、市北初級中學、青云中學、六十中學、芷江中路幼兒園等全齡化教育資源。(教育免責:政府不對預售房屋進行學區劃分,項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準) 。

　　周圍三甲醫院林立。如幾百米開外的上海市中醫院，直線距離約在2km左右的上海市第一人民醫院和上海第十人民醫院等。

　　03

　　審美在線

　　國際藝術先鋒住區引領未來生活

　　作為從業多年的地產人，我合作過不少萬科項目，對生活理念以及居住品味的創新和塑造，萬科從未失手。

　　我們先不談樓盤本身，從一些側面來佐證。

　　1、有不少來自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客戶。

　　作為上半年藝術豪宅的爆款，嘉佰道的審美吸引了一大批對生活擁有更高追求的客戶。

　　隨著嘉佰道的售罄，市場關于藝術豪宅的寶座一直空缺，直到中興傲舍的出現，再次接棒。

　　由于擁有更豐富的開發經驗，加上萬科對中興路的深耕。中興傲舍產品呈現上，由外及里的細膩度更高。

　　2、小紅書等社交平臺上，贊美樓盤神顏的帖子。

　　為何中興傲舍和嘉佰道的出現，都引起了關于審美的現象級熱議？

　　因為市場缺失，但客戶渴望！

　　材料和品牌的堆砌，往往是最簡單。近年來不少豪宅停留在這個基礎模式中，極少有符合客群審美訴求的產品出現。

　　中興傲舍的設計團隊實力毋庸置疑。17位頂級設計師共同打造，凝結出近乎可超前10年的未來生活方式。

　　在實地探訪時，我被偌大的公區和超在線的審美打動了!

　　據了解整個公區面積達到約6000㎡，涵蓋了藝術階梯、超大泳池會所、理療室等，并為女性配置了專業的專屬器材。

　　這里想著重提一下，每棟樓專屬的獨立公區——架空層部分，設計太戳年輕人!

　　首先進入樓棟后，會有一處屬于本樓業主的共享休閑空間。

　　海派優雅的內裝，各類型的桌椅，連燈光氛圍也舒適友好，為業主創造了家與外部空間中，具象化的一處交互空間。

　　樓棟的一樓公區中，還有海派歷史感拉滿的補妝間，業主信箱墻等，審美非常在線。

　　此外，像樓棟電梯按鈕設計、地磚的弧形拼接等等，細節的豐富質感不懼相機的“懟臉拍”。

　　此外，小到樓棟外，室外的公區的細節也非常人性。

　　比如水景的水流軌道也經過靜心設計，確保聲音維持在較為自然靜謐的狀態。

　　還有園林綠植的色彩搭配，通過不同飽和度的綠植搭配，呈現出更有細膩感的園林層次。

　　弧線+藍色幻彩，成為會所的建筑立面中非常吸睛的表達。

　　為了更好的把幻彩鋁板夢幻的光澤放大，設計師通過內凹反弧造型，擴大了折射效果，形成極具記憶點的立面風格。

　　住宅部分汲取了大師鄔達克的建筑風格，古典的三段式結構、豎向線條清晰挺拔。

　　立面的色彩上，以香檳金、藍色為主，裝飾為復古紅磚色，這樣的配色表達也贏得了很多客戶的青睞。

　　曾有客戶在某豪宅群看到立面后，驚呼“有點像華山公寓”(老靜安的經典豪宅)。

　　另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，讓內部視野與外部的公園和城市景觀自然相容。

　　這種融合感，也是海派文明的精髓之一。

　　中興傲舍的另一大優勢，在于部分房源的高得房率。

　　據了解最高得房率可達82%左右，非常難得!

　　其余大部分房源的得房率，也優于其他傳統的高層、超高層的大面積產品。

　　而在內裝和戶型方面，產品也做了很多用心的設計。

　　比如不少戶型都配置了不同款式的壁爐，時尚中不失Vintage風。

　　比如在建面約187㎡的樣板間中，為了做到浴室地面防滑，配置了不同材質的石材。

　　甚至不同戶型的樣板房，搭配的石材風格也不同，真正在細節讓為客戶考慮。

　　04

　　市中心罕有的約200萬方整體更新板塊

　　就在近日，隨著上海5批次土拍的落錘，大寧核心區域內最后一塊含住宅的用地被拍出。

　　不可否認，老靜安與閘北合并后，靜安過去很重要的一個發力板塊就是大寧。

　　甚至大寧的風頭一度蓋過內環內的中興路板塊。

　　然而一個板塊能否持續維持熱度，很大程度在于后續是否有持續建造的優質地塊。

　　隨著大寧核心地塊的逐步出讓完成，新靜安的下一個目光也將投射到中興路。

　　目前中興路板塊東北側，靠近青云路-東寶興路沿線，有大量已完成拆除的地塊，未來將陸續入市，給予了這里極大的想象空間。

　　有土地就有項目，代表著不斷的人口流入與市場熱度。

　　作為內環內極為少見的約200萬方的整體更新板塊，中興路已然來到了價值爆發的前夜。

　　而在上述的總開發體量中，有約100萬方出自萬科之手。從萬科翡翠雅賓利四期、到中興路一號再到中興傲舍。

　　萬科對板塊的開發與理解更具有可持續和前瞻性。

　　這樣一個傳承過去，又開創未來的中興傲舍，也將不負大家期待。

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