杭州頂級紅盤—御境映廬！3月左右首開！整盤限價6.39萬/平！

　　原標題：杭州頂級紅盤—御境映廬!191-240方戶型圖發布!最快1月開放示范區

　　2024年，杭州新房市場上，申花濱江霞映錦繡里的頂級紅盤地位穩固!如果說要有誰，位置比霞映更好?產品比霞映更低密?難逢對手!

　　除了......武林打鐵關低密TOD—御境映廬！簡直是碾壓全杭州的存在。

　　該項目于23年9月拿地，因為“打鐵關地鐵口、自帶商業、低密、上塘河邊”等稀缺字眼備受關注!小胖也多次在第一時間為大家奉上項目最新消息!

　　就在近日，小胖前往項目現場實探發現：

　　該項目居然開工了！且還有小道消息傳言，其最快1月上旬就能開放臨時展廳，3月左右首開！

　　至于產品也有劇透：

　　共6幢建筑，洋房、疊墅都有，層高4-8F不等，戶型面積約191-210-240方平層，316-386方頂躍，785-788-878方疊墅！整盤限價6.39萬/平！（1幢暫時沒有開售計劃）

　　項目洋房戶型圖提前奉上

　　眼饞：真豪宅

　　據悉，項目率先開盤的將是洋房產品，小胖已經掌握全套洋房平層戶型圖，如下：

　　地塊基礎信息回顧

　　當時也是高溢價拿到的

　　地塊名：文暉單元XC0401-21、23地塊！

　　該地塊于2023年9月27日迎來出讓，共有4家開發商報名，經過17輪競價，最終由

　　新城

　　好運拿下。截止目前已經有8個月的時間。

　　地塊位置：東至規劃和匯路，南至南應加河、規劃支路一，西至上塘河，北至規劃綠化、五里塘苑、文暉單元XC0401-A33-22地塊18班小學。

　　出讓面積：18807平;

　　建筑面積：22380平;

　　容積率：1.19;(根絕這個容積率看，大概率為疊墅類型的產品)

　　土地用途：商住;

　　特殊要求：

　　地塊精裝限價63900元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于58400元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于64240元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于5500元/㎡。

　　21地塊為住宅用地，建筑面積15540㎡，配賽公建面積不大于地上總建筑面積的 10%。23地塊為商業商務用地，建筑面積6800㎡。

　　從項目官宣的規劃來看，項目擬建設6幢4-8F低密住宅，2幢辦公樓；

　　其中排屋約3套，洋房似有退臺設計；

　　項目更多價值分析

　　可能頂格社保

　　未來熱度預判：可能是頂格社保局！

　　周邊往期新房熱度回顧：項目所在的板塊熱度由濱江三芒星錦尚和品府打響，隨后的地上文樾上院也賣的很不錯，馥源庭一鳴驚人。

　　和品首開撞車整個錢江世紀城以及未來科技城，778套房源迎來7424人參與，幸運躲過拼社保。之后每次加推都觸發了社保排序，最多有8000+人參與。

　　地上文樾上院，就在前陣子兩次開盤后售罄，不愁賣！

　　隨后，也就是在23年的6月，準現房馥源庭一把梭哈，它的出現甚至讓一些本來已經沒有改善、置換想法的購房者也集體出動，哪怕是在漲價至5.4萬/平，甚至多個紅盤的撞擊下，也還是有4155組家庭登記，幸好項目開盤房源夠多，所以很幸運沒有觸發拼社保!

　　也就是在馥源庭清盤后，文暉板塊陷入了斷供!而文暉TOD項目的位置，比它們以上任何一個都要好，距離武林真C位西湖文化廣場1站之隔，直線約1.5公里距離。

　　附周邊配套情況：

　　交通：地鐵1號線、5號線換乘站打鐵關站0距離、德勝快速路上高架約900米等

　　學校：浙江工業大學朝暉校區、杭州市現代實驗小學(朝暉六區校區)、朝暉中學(朝暉三小區)、朝暉實驗小學(朝暉五校區)等環繞;

　　商業：嘉里城1公里，西湖文化廣場約1.5公里、武林廣場約2公里等;

　　醫療：浙江省人民醫院米、杭州市兒童醫院步行可達;

　　其他：下城區文化體育中心、下城區政府等。