原標題:杭州頂級紅盤—御境映廬!191-240方戶型圖發布!最快1月開放示范區
2024年,杭州新房市場上,申花濱江霞映錦繡里的頂級紅盤地位穩固!如果說要有誰,位置比霞映更好?產品比霞映更低密?難逢對手!
除了......武林打鐵關低密TOD—御境映廬!簡直是碾壓全杭州的存在。
該項目于23年9月拿地,因為“打鐵關地鐵口、自帶商業、低密、上塘河邊”等稀缺字眼備受關注!小胖也多次在第一時間為大家奉上項目最新消息!
就在近日,小胖前往項目現場實探發現:
該項目居然開工了!且還有小道消息傳言,其最快1月上旬就能開放臨時展廳,3月左右首開!
至于產品也有劇透:
共6幢建筑,洋房、疊墅都有,層高4-8F不等,戶型面積約191-210-240方平層,316-386方頂躍,785-788-878方疊墅!整盤限價6.39萬/平!(1幢暫時沒有開售計劃)
項目洋房戶型圖提前奉上
眼饞:真豪宅
據悉,項目率先開盤的將是洋房產品,小胖已經掌握全套洋房平層戶型圖,如下:
地塊基礎信息回顧
當時也是高溢價拿到的
地塊名:文暉單元XC0401-21、23地塊!
該地塊于2023年9月27日迎來出讓,共有4家開發商報名,經過17輪競價,最終由
新城
好運拿下。截止目前已經有8個月的時間。
地塊位置:東至規劃和匯路,南至南應加河、規劃支路一,西至上塘河,北至規劃綠化、五里塘苑、文暉單元XC0401-A33-22地塊18班小學。
出讓面積:18807平;
建筑面積:22380平;
容積率:1.19;(根絕這個容積率看,大概率為疊墅類型的產品)
土地用途:商住;
特殊要求:
地塊精裝限價63900元/㎡,其中毛坯銷售均價不高于58400元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高于64240元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于5500元/㎡。
21地塊為住宅用地,建筑面積15540㎡,配賽公建面積不大于地上總建筑面積的 10%。23地塊為商業商務用地,建筑面積6800㎡。
從項目官宣的規劃來看,項目擬建設6幢4-8F低密住宅,2幢辦公樓;
其中排屋約3套,洋房似有退臺設計;
項目更多價值分析
可能頂格社保
未來熱度預判:可能是頂格社保局!
周邊往期新房熱度回顧:項目所在的板塊熱度由濱江三芒星錦尚和品府打響,隨后的地上文樾上院也賣的很不錯,馥源庭一鳴驚人。
和品首開撞車整個錢江世紀城以及未來科技城,778套房源迎來7424人參與,幸運躲過拼社保。之后每次加推都觸發了社保排序,最多有8000+人參與。
地上文樾上院,就在前陣子兩次開盤后售罄,不愁賣!
隨后,也就是在23年的6月,準現房馥源庭一把梭哈,它的出現甚至讓一些本來已經沒有改善、置換想法的購房者也集體出動,哪怕是在漲價至5.4萬/平,甚至多個紅盤的撞擊下,也還是有4155組家庭登記,幸好項目開盤房源夠多,所以很幸運沒有觸發拼社保!
也就是在馥源庭清盤后,文暉板塊陷入了斷供!而文暉TOD項目的位置,比它們以上任何一個都要好,距離武林真C位西湖文化廣場1站之隔,直線約1.5公里距離。
附周邊配套情況:
交通:地鐵1號線、5號線換乘站打鐵關站0距離、德勝快速路上高架約900米等
學校:浙江工業大學朝暉校區、杭州市現代實驗小學(朝暉六區校區)、朝暉中學(朝暉三小區)、朝暉實驗小學(朝暉五校區)等環繞;
商業:嘉里城1公里,西湖文化廣場約1.5公里、武林廣場約2公里等;
醫療:浙江省人民醫院米、杭州市兒童醫院步行可達;
其他:下城區文化體育中心、下城區政府等。
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