黃金海灣·珀岸開價首批128伙 開放式折實242萬 呎價低見7941元

　　「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門黃金海灣·珀岸，今日公布首張價單，提供128伙，首批折實平均呎價為9788元，較2024年7月推出的黃金海灣·意嵐的首批折實平均呎價9988元，低約2%。

　　當中入場單位為第2座5樓H室，實用面積305平方呎，屬開放式間隔，折實價242.2萬元，呎價7941元。

　　屯門黃金海灣·珀岸首批提供128伙單位，戶型涵蓋開放式至三房，實用面積304至651平方呎，當中開放式戶占36伙，一房占57伙，兩房占30伙，三房占5伙。

　　53伙折實價低于300萬、占首批逾4成

　　發展商指出，扣除最高12%折扣優惠及6萬元星級家俬折扣優惠后，折實售價242.2萬至656萬元，折實呎價由7941元至12040元。 當中逾4成單位低于300萬元，即共53伙。 當中星級開放式占31伙，一房占22伙。

　　發展商形容「親民價」原價加推、預告有調整空間

　　旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳余表示，首張價單為「親民價」，屬原價加推，預告下張價單會有調整空間。 被問及項目首兩期的首張價單折實平均呎價低于1萬元，他則表示，整個項目仍有合理利潤，目前主要推園景單位為主，尚有海景單位未推出。

　　明日收票、最快下周公布銷售安排

　　旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波又形容，首批單位屬「住得好D價」，首項單位提供5個付款計畫，預告明日接受認購登記，最快下周上載銷售安排，又預告下張價單有加價空間。

　　開放式戶呎價不足8000元

　　當中入場單位為第2座5樓H室，實用面積305平方呎，屬開放式間隔，折實價242.2萬元，呎價7941元。

　　最平三房折實價627.8萬 呎價9644元貴過細單位

　　最平一房戶為第1B座5樓G室，實用面積309平方呎，折實價258.9萬元，呎價8379元。 兩房戶則為第1B座5樓F室，實用面積441平方呎，折實價391.2萬元，呎價約8871元。

　　至于三房戶最平為第2座5樓A室，實用面積651平方呎，折實價627.8萬元，呎價約9644元。

　　第一期意嵐去年7月推139伙 入場價184.2萬

　　參考去年7月黃金海灣第一期意嵐首批139伙，折實均價9988元，開放式戶入場價184.2萬元。

　　另外，位處項目旁的屯門帝御系列的第三期帝御. 嵐天于2021年1月推出，首批112伙單位，折實均價15020元，開放式戶入場價299.9萬元。 而第二期帝御. 星濤則于2020年10月推出，涉及123伙，折實均價14585元。 首批入場單位為開放式，入場價為298.8萬元。

　　提供631伙戶型涵蓋開放式至三房

　　黃金海灣第二期珀岸提供631伙 ，戶型涵蓋開放式至三房，實用面積由305至1329平方呎。 當中開放式305至311實用面積，占72伙; 一房實用面積304至318平方呎，占166伙; 兩房實用面積427至545平方呎，占256伙

　　至于三房亦占79伙，實用面積651至900平方呎，另設58伙特色戶，實用面積269至1329平方呎。