綠城晴瀾軒預計20號開示范區 高層面積約199方

　　原標題：最新消息!綠城晴瀾軒預計20號開示范區，高層年后馬上一把梭哈!

　　上一輪紅盤潮，市中心武林東新、三塘，安琪兒的濱江翡翠，申花獨苗濱江嘉映錦繡里，更有江南市北拿出了最后的限價寶藏英冠綠城晴瀾軒。

　　項目位置就在明星路雙地鐵南面，享有雙地鐵優勢：

　　當時綠城拿地成交總計約14億，成交樓面價約29145元/平，溢價率16.58%。

　　由于地塊容積率低至1.8.綠城規劃高低配，即高層+聯排的組合。項目高層面積約199方，僅一款戶型；聯排面積約200-350方。

　　首開9-10-11號樓90套房共計636人搖號，整體中簽率約14%；(其中人才4人，人才100%中簽;無房57人，無房52.5%中簽;有房575人，有房中簽率約9.75%)

　　目前高層還剩下12-14#約90套待加推，低密排屋全都沒開。

　　戶型&樣板間

　　改善尺度豪宅

　　如今杭州已取消宅地限價，本宗地塊已經是限價末班車項目，等奧體新房都要賣到6萬、8萬的那天，4.13萬的綠城市北西，你會后悔錯過嗎？

　　高低配，規劃情況

　　高層+4f聯排

　　英冠綠城晴瀾軒共規劃了6幢16-17F高層，和8幢4F聯排。

　　園林中有泳池、公共文化場地等，不過這種公區基本位于高層區域，聯排部分目測會有一樓花園。

　　劃重點：高層層高3.05米，比規定的3米更好。

　　這樣的搭配在市北上一個可參考綠城桂語江南，也將為時下的市北新房板塊帶來唯一的聯排供應。

　　經過查詢，桂語江南疊墅掛牌單價約7.5-8.6萬/平之間，堪稱市北頂級改善!晴瀾軒均價4萬價格優勢強。

　　地段亮點

　　偏低密、雙地鐵

　　地塊名：市北單元XS070102-32地塊(綠城打造，案名：英冠綠城晴瀾軒)

　　體量：40.5畝

　　具體位置：東至河道綠化，南至友佳路，西至明星路，北至建設二路

　　特點：距離地鐵站相對較近，緊鄰河道和學校

　　最大看點有二：

　　1、雙地鐵！

　　周邊配套：

　　交通：地鐵7號線、15號線（規劃）明星路站直線約550米，附近主干道有建設二路、金雞路等;

　　學校：信息港小學和初中都在一路之隔、蕭山區博奧小學直線約800米等;

　　商業：蕭山寶龍廣場直線約250米等;

　　醫療：浙江大學附屬第二醫院直線約500米等;

　　其他：市北西公園直線約100米等。

　　2、容積率低至1.8

　　根據官方對土地的規劃調整：

　　容積率由原來的2.2調整為1.8，意味著成了偏低密的宅地。

　　一般來說，容積率越低價格越高，參考濱江區西興綠城剛拿下的低密宅地，容積率1.8.限價5.385萬/平;而此前隔壁御濱府容積率2.3.限價4.92萬/平，可以看出容積率越低，價值越高，并且大概是1:1.1 的漲幅)

　　之前市北是限價3.95萬/平(市北西)，個別限價3.4萬/平(市北東)。

　　本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于37300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于41030元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。即精裝限均價4.13萬/平。

　　但由于是偏低密，所以這樣的價格也合理。