黃金海灣?珀岸二度加推 4成單位低于300萬 開放式戶享10萬家俬優惠 周六首輪推281伙

　　旭日國際發展位于屯門青山灣段大型臨海項目第1期黃金海灣?意嵐已累售逾440伙，發展商乘勢推出第2期黃金海灣?珀岸，項目連日收票理想，將于周六(18日)推售281伙 ，當中價單第1號及第2號中，當中近4成單位低于300萬元。 業界人士指，項目地理位置優越，步行約2分多鐘直達黃金泳灘，近9成單位飽覽青山灣海景，且鄰近多間院校，并擁有完善交通網絡實現中港半小時生活圈，將深受市場用家及長線收租客追捧，預期項目入伙后呎租可達約38元水平，租金回報約5厘。 發展商更為黃金海灣?珀岸星級開放式單位買家，提供價值約100000元的「星級家俬」禮券優惠，住戶及租客可直接拎包入住，即睇項目平面圖、戶型分布及周邊交通配套。

　　開放式戶享10萬家俬優惠

　　旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳余表示，黃金海灣·珀岸面積低于320方呎單位占超過3成，項目提供72伙星級開放式單位及166伙1房單位。 價單第1號及第2號中，當中近4成單位低于300萬元; 此外，發展商更為星級開放式單位買家提供價值約100000元的「星級家俬」禮券優惠，買家可換領由「Design Concept」提供之特色設計家俬，家俬包含拉折枱、收納柜、衣柜及電視柜等，全方位細心安排住戶日常所需。 業主及租客只需添置簡單家具即可入住。

　　黃金海灣·珀岸回報率達4厘

　　近年政府積極推動的「北都大學教育城」愿景，鼓勵本地院校與中外知名院校進行探索并拓展更多合作機會，以強化「留學香港」的品牌形象。 而黃金海灣·珀岸區內教育優勢尤為突出，項目鄰近多所著名學府，當中包括全球第4所哈羅公學分校的哈羅香港國際學校，另有嶺南大學及香港珠海學院。 優質學府不僅為區內居民提供多元升學途徑，更完美配合政府建設國際教育樞紐策略，有助吸引環球菁英匯聚。 另外，項目經屯赤隧道約20多分鐘可直達香港國際航空學院，相信可吸引眾多學生及教職員承租單位，進一步帶動區內租賃市場發展。

　　黃金海灣?珀岸位處香港及深圳雙城核心樞紐，駕車僅約19分鐘可直抵港珠澳大橋香港口岸; 而且鄰近深圳灣口岸，完美實現「中港半小時生活圈」，加上區內擁多項重大基建項目，包括連接屯門至赤鱲角機埸的屯赤隧道、興建中的11號干線，及「明日大嶼人工島」等，展現出區內強大的發展潛力。 另外青山公路一帶新晉屋苑細單位租賃需求強勁。 現時該區住宅單位平均租金大約每方呎約37至42元，租金回報率更高達4厘。

　　為配合項目銷售部署，美聯特于區內龍頭旺鋪設立「黃金海灣·珀岸旗艦專門店」。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨著樓市向好，加上特區政府積極從不同渠道搶人才，加上大專院校宿位「供不應求」令不少內地生在港有強大的租務需求，支持租務市場交投，租金亦有支持，預期今年租金將繼續上升。 屯門及掃管笏鄰近大專院校，加上樓價吸引，故不乏投資者購入區內物業作收租用途。

　　黃金海灣?珀岸3號價單折實每呎1.05萬

　　黃金海灣?珀岸新加推的3號價單涵蓋1房至3房，繼續提供最高12%折扣優惠，折實售價283.8萬至733.6萬元，折實呎價約9096至12073元。 該批單位折實平均呎價約10538元。

　　旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳余表示，是次屬原價加推，個別單位價格主要是考慮到樓層、景觀及位置不同而有所調整。 周六開售281伙折實平均呎價約10064元，其中約4成的折實售價低于300萬元，入伙后出租單位料能享4厘至5厘回報，對投資者買家屬吸引水平。

　　李炳余續稱，周六首輪銷售分為3個時段，其中S組以先到先得形式開售，買家需為獲邀請人士，包括旗下公司員工。 其余2個時段按抽簽決定揀樓順序，A組買家可買1伙指定2房或3房單位，或選購2伙至5伙，其中不可多于1伙1房單位; B組買家則可買1至2伙。 發展商將于周四(16日)晚上8點截票，項目暫收逾3200票，超額逾10倍。

　　旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波指出，新加推單位面積介乎312至655方呎，涵蓋39伙1房、19伙2房及7伙3房單位。 其中入場單位為1B座5樓M室，312方呎，1房間隔，折實售價283.8萬，折實呎價9095元。 而2房最平單位為2座5樓C室，面積417方呎，折實售價410萬元，折實呎價9832元。

　　辜錦波稱，客源中以用家為主，投資客占約2成至3成; 以地區劃分，以本地客為主，暫時約7成為本區客。

　　第2號價單推88伙

　　黃金海灣?珀岸第2號價單延續首張價單驚喜，共推出88伙單位，涵蓋36伙星級開放式單位、17伙一房單位、28伙兩房單位及7伙三房單位，面積由307至655方呎，價單第2號單位 折實售價由245.8萬至707萬元，折實呎價由7955至11878元，折實平均呎價約10088元，屬原價加推，個別單位價格主要是考慮到樓層、 景觀及位置不同而有所調整。

　　折實售價最低為2座5樓J室，屬星級開放式單位，面積309方呎，扣除最高12%折扣優惠及「星級家俬」折扣優惠扣減60000元后計算，折實售價為 245.8萬元，折實呎價為7955元。 另外黃金海灣. 珀岸2房占超過4成，共256伙。

　　第2號價單中，2房折實售價最低單位為第2座5樓E室，面積439方呎，折實售價為411.7萬元，折實呎價約9378元。

　　首批每呎9788元

　　黃金海灣. 珀岸首批推出128伙，折實平均呎價9788元，較去年推出上一期黃金海灣?意嵐首批單位折實呎價9988元，還要低約2%，加上新一期項目享海景單位高近90%，號召力和吸引力大增。 項目首天入票已有不俗的回響，共取得逾800票，以首批單位計，超額認購已達5.3倍，發展商預計下周公布銷售安排及進行首輪發售。

　　首批最平單位為2座5樓H室，面積305方呎，屬星級開放式單位，折實售價242.2萬，呎價7941元，呎價亦是首張價單最平;售價最高為2座9樓A室，面積651方呎，屬3房套房間隔，折實售價656萬，呎價10077元。

　　計及現有兩張價單，發展商已公布216伙單位價錢，其中有83伙單位的折實售價低于300萬，占約38%，即選購該批單位的買家，入市時只須繳付100元釐印費，對手頭資金有限的上車客及著重租務回報的投資者更具吸引力，料成搶購目標。 至于折實售價低于400萬的單位有147伙，占約68%，相信在現時的一手市場同樣具有很大競爭力。

　　事實上，第1期黃金海灣?意嵐從去年7月開售以來一直備受市場追捧，至今累售出共445伙，套現約15.3億，平均成交呎價約1.1萬水平，當中開放式單位已全數沽清。

　　黃金海灣?珀岸提供5種付款辦法

　　發展商除以吸引價推出兩張價單之外，同時為迎合不同種類買家的置業需要，合共提供5種付款辦法，其中120天即供計劃提供最高12%折扣優惠，為所有付款辦法中最多; 新設的150天成交期付款辦法，為買家提供最高9.5%折扣，另設2%回贈優惠，為買家提供不同選擇。

　　至于建筑期付款計劃，能享最高達10%折扣優惠，令買家可以更靈活部署入市計劃。 項目的預計關鍵日期為今年11月底，樓花期僅約10個多月。

　　年輕及小家庭客主導

　　項目位于尖沙咀安達中心展銷廳，繼續有睇樓客到場參觀，以了解項目單位間隔等，其中不乏家庭客帶同子女一同到場。 鄰近展銷廳一帶亦見有不少代理積極撈客，整體氣氛理想。

　　睇樓客之一的趙女士表示，受項目價錢及環境因素吸引，以及認為單位間隔理想，故特前來參觀示范單位，她透露預算以250萬元買入一個單位，作為退休后居所，座向及間隔方面都沒有要求，最主要是價錢自己可以負擔。

　　另一名睇樓客楊小姐認為項目價錢合適，交通便捷，就近港珠澳大橋，方便內地與香港兩地往返，有意斥資以400萬至500萬元購入兩房單位，作自住或投資用途。 至于睇樓客之一，操流利普通話的甘小姐表示，與伴侶由內地新來港定居，現于港島區工作，目前有居住需要，有意購入項目1房單位作為自住之用。

　　慈父蔡先生透露，本身居住于同區超過30年，熟悉周圍環境，認為屯門區交通方便，故與家人前來參觀示范單位，以了解項目間隔及質素，并有意為愛兒購入一個1房戶作婚居之用，并會替愛兒付首期以協助上車。

　　另有參觀人士指出，近期亦有留意同區及掃管笏一帶樓盤，了解黃金海灣·珀岸后，鐘情從項目單位能看到黃金海岸景色，有意購入項目1個3房單位與家人自住，購樓預算約700萬至800萬。 他續稱，自己現居屯門，由于購入單位作自住之用，未有太擔心后市升跌，惟看好樓價長線應該會回升。

　　黃金海灣?珀岸基本資料

　　黃金海灣?珀岸為黃金海灣發展項目的第2期，規劃包括第1座及第2座，其中1座再細分為1A及1B座兩座，合共提供631伙，當中9成單位享有海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘。

　　黃金海灣?珀岸戶型分布

　　黃金海灣?珀岸標準單位共提供達10種戶型，涵蓋星級開放式至3房戶型，面積介乎305至900方呎。 1房戶型占166伙，占整體約26%; 2房單位則涵蓋4款不同間隔，合共提供256伙，占整體逾4成。

　　特色單位共設58伙。 占全盤約10%，面積由269至1329方呎，主要分為各座3樓的連平臺特色戶及頂層的連天臺特色戶。 多元化間隔能切合不同人士需求，勢將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。 此外，項目預計關鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣?意嵐相同。

　　據樓書顯示，面積最細及最大均屬特色單位，為1B座3樓J室，面積269方呎，并連98方呎平臺，屬1房間隔; 面積最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，連274方呎平臺以及1336方呎天臺，屬4房套連儲物室間隔。

　　示范單位以黃金海灣?珀岸18樓G室為藍本

　　項目示位第1座18樓G室為藍本，屬1房戶，單位以北歐恬靜珀岸為主題，并以大地色系為主調，輔以木質和古銅色金屬家具，以及充滿藝術感擺設，營造出如同置身于山林中觀望海岸氛圍。

　　客飯廳以長形開則，空間四正實用，客廳中央擺放綠色拼米白色布藝沙發，并搭配金棕色及香檳金色間條抱枕，及綠色畫作裝飾廳內，自然實用又美觀; 飯廳餐桌則采用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，并擺放鮮花及金屬裝飾品襯托，共同營造一個溫馨舒適用餐環境。