唐鎮板塊2025年新房市場展望：宜居高地的房產新機遇

　　在上海的房地產版圖中，唐鎮板塊一直占據著獨特的地位。作為宜居且擁有優質學區以及高端圈層的區域，唐鎮成為上海剛性改善以及中產改善的首選之地。盡管地處外環外，卻走出了獨立行情，新房屢次開盤觸發積分，彰顯其強大的市場吸引力。

　　2023 年以來，唐鎮新盤共觸發積分 11 次，大部分項目入圍分在 70 以上。2024 年全上海僅有 4 盤 “千人搖”，其中唐鎮的安高申宸院便是其一。如此備受購房者青睞的唐鎮，在 2025 年又有哪些新房值得期待呢?

　　保利唐鎮項目：地鐵上蓋的潛力爆款

　　2025 年，唐鎮最受矚目的項目當屬保利唐鎮項目。該項目位于 2 號線唐鎮站地鐵上蓋，自誕生便自帶 “爆款基因”。2024 年 11 月 28 日，保利發展在上海七批次土拍中競得浦東新區 PDP0 - 0405 單元 C - 05C - 04、C - 05D - 03 地塊，成交總價約 32.93 億元，溢價率 26.56%，樓板價約 44008 元 /㎡。業內預測，未來該項目或將把唐鎮新房價格拉高至 8 萬 + /㎡。

　　C - 05C - 04 地塊規劃建設 2 棟 6 - 7F 多層住宅、2 棟 17F 高層住宅、1 棟 15F 保障房、1 棟社區文化中心及若干社區配套，共計 229 戶。C - 05D - 03 地塊則擬建 5 棟 17F 高層住宅及若干社區配套，共 365 戶，且無保障房。項目預計推出 108 - 145㎡的 3 - 4 房產品，有望在二季度入市，城市展廳也即將開放。(以下戶型圖為過程稿，僅供參考，最終以實際為準)

　　建面約 108㎡戶型

　　建面約 125㎡戶型

　　建面約 145㎡戶型

　　浦發唐城五期：延續熱盤傳奇

　　浦發唐城五期同樣備受期待。項目前期多次觸發積分，五期產品預計在二季度入市，將加推建面約 87 - 106㎡的 2 - 3 房以及約 160㎡的疊加戶型。五期位于四期西側，與 2 號線創新中路站直線距離約 350 米。地塊由 3 棟 11 - 14F 小高層、3 棟 6F 多層及若干社區配套用房組成，全一梯兩戶無連廊。(以下戶型圖為過程稿，僅供參考，最終以實際為準)

　　建面約 87㎡2 房

　　建面約 106㎡3 房

　　浦發虹灣：王港板塊的品質之選

　　浦發虹灣位于唐鎮北部王港板塊，項目三期已經動工，容積率約 1.8 ，是疊墅 + 洋房 + 高層的產品組合。自 2022 年 9 月至今，項目累計開盤三次，共推出 815 套可售房源，據網上房地產網站顯示，目前還剩余約 92 套房源可售，整體去化率約 89%。目前在售高層建面約 90㎡，均價約 66784 元 /㎡，疊加別墅建面約 131㎡、135㎡，均價約 80807 元 /㎡。

　　唐鎮在 2025 年的新房市場可謂亮點紛呈，無論是保利唐鎮項目的地鐵優勢，還是浦發唐城五期的延續熱度，亦或是浦發虹灣的品質堅守，都為購房者提供了豐富的選擇。對于有意在唐鎮安家的人來說，這些項目無疑值得重點關注。