開年京樓市場讓人看不懂是“卷”是“營救”市場說了算！

　　最近，京樓市場可謂熱鬧非凡，土拍與新盤動態不斷，吸引著眾多購房者和業內人士的目光。

　　先來說說上周朝陽三間房地塊的土拍情況。這場土拍堪稱激烈，經過近一小時、一百多輪的競拍，最終保利 + 金茂的聯合體成功競得該地塊。乍一看，一百多輪的競拍似乎顯示出這塊地極其搶手、熱度爆棚。然而，深入分析數據后會發現一些有趣的細節。該地塊最終樓面價為 5.17 萬，相比路對面和光煦境與璽悅朝陽 5.2 萬的樓面價，竟然還略低一點;溢價率方面，和光煦境與璽悅朝陽是 15%，而此次三間房地塊僅有 10.5% 。如此看來，倘若每手舉牌價格再調低些，競拍或許真能持續到第二天。這也表明，當下京樓市場的開發商和購房者一樣，都保持著理智與冷靜。不過，客觀來講，相較于其他區域，該地塊的熱度已然算不錯了。

　　從地理位置上看，三間房的兩塊地位置都較為優越。其中 1202 地塊緊鄰 6 號線褡褳坡站，未來居民從社區出來，步行幾步就能抵達地鐵站;1205 地塊距離地鐵黃渠站也不遠，大約 1 公里左右。在產品規劃上，大概率會參考路對面的項目，同時可能會配備一部分中小套型。價格方面，和光煦境和璽悅朝陽期房部分的網簽價格在 8.3 萬左右，現房及特價房源的網簽成交價格在 7.4 - 7.5 萬左右。如果您有在朝陽北路 6 號線邊上置業的打算，這兩塊地非常值得重點關注，據推測，未來這里的產品裝標配置會優于路對面的項目。

　　再把目光轉向豐臺。上周，建發金茂觀宸發布了正式版戶型圖，戶型面積在 111 - 165 平米之間。從已知的 6 張戶型圖來看，該項目亮點頗多。南向設有陽臺，北向配備設備平臺，最大贈送面積可達 10 多平米，并且所有戶型都有落地窗設計，相較于之前的建發璟院，產品有了進一步的提升。在產品細節上，建發此次也下足了功夫，例如將廚房煙道設計到室外，減少了空間浪費，同時增加了收納和儲物功能。價格方面，目前官方報價為 8 - 8.3 萬，或許是為了照顧老業主的情緒。但目前周邊新盤中海公元里和森與天成的網簽均價分別在 6.28 萬和 7.2 萬左右，所以建發金茂觀宸這個價格能否被市場認可，還有待進一步觀察。

　　同樣在豐臺的中海萬泉寺地塊也備受關注。據悉，該地塊面積段大致定在 130 - 260 平米之間，產品定位為藏鋒系，網傳價格想定在 11 - 12 萬左右。此前北京瑞府的網簽成交均價在 9.8 萬左右，原本大家以為萬泉寺地塊會對瑞府形成價格競爭之勢，如今看來，這個價格定位能否被當下市場接受，還得打個問號，一切都要等待今年市場的檢驗。

　　最后是海淀的新盤動態。上周，和樾玉鳴發布了正式版戶型圖，戶型區間為 139 - 253 平米，均為四居產品。而同一區域的和樾望雲據說本周規證就能下來，屆時戶型圖和售樓處也將同步發布。有在海淀購房需求、準備上車的朋友們，可千萬不要錯過這個機會。