中洲迎璽三期：北站超核片區的璀璨明珠

　　備受矚目的中洲迎璽三期已獲批預售許可證，正式開啟購房熱潮!本次推出住宅房源共計 780 套，位于三棟的 1/2/3/4/5 單元，備案均價約 7.25 萬 /㎡，戶型區間為建面約 82 - 144㎡的 3 - 5 房，滿足不同家庭的居住需求。

　　意向登記與選房安排

　　意向買家自 2 月 15 日起(周六)可在 “i 深圳” APP 啟動線上意向登記，計劃于 2 月 22 日正式開始選房。抓住機會，開啟美好新生活。

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　　項目硬核指標，資源配置出色

　　優越區位，價值高地

　　中洲迎璽坐落于深港中軸上獨具 TOD 樞紐特色的北站總部基地，由龍華大道、南園街(建設中)、民塘路和民豐路圍合而成，三期位于一、二期西側。作為深圳較早確定的七大總部基地之一，這里已聚集美團科技、開市客華南總部等眾多總部企業及機構，人才匯聚。近年來，區域規劃升級為 “雙芯三谷” 結構空間，營商、宜居環境更優，門戶效應顯著，是龍華的中心地段，房產價值穩健。

　　便捷交通，暢達全城

　　深圳北站綜合交通樞紐是片區的核心地標，匯集地鐵 4/5/6 號線、城際深惠線(建設中)、高鐵廣深港 / 廈深 / 贛深等軌道交通線路。在北站樞紐東側，還有預計 2028 年通車的地鐵 27 號線民康站(工程名，建設中)。中洲迎璽憑借優秀的軌道交通布局，與深圳各大核心組團緊密相連，如深惠線通車后，15 分鐘即可抵達前海核心區或龍中片區。

　　豐富配套，品質生活

　　片區規劃升級后的 “綠芯公園”，融合 TOD 樞紐、公園、文化綜合體和優質商圈，打造城市客廳，并與華潤萬象系商業(建設中)形成 “公園文化商業集合體”。中洲迎璽周邊配套完善，有市第二兒童醫院、深圳新華醫院等醫療資源;市圖書館北館、市美術館新館等文化設施;華南地區首家 COSTCO、龍華首個萬象系商業(建設中)、紅山 6979 等商業體，構筑優質商圈。

　　卓越產品力，規劃表現拔萃

　　超大體量純粹住區

　　中洲迎璽整體占地面積約 7.7 萬㎡，總建面約 45 萬㎡，是片區最大規模的純居社區之一，占據片區約一半住宅體量。社區配建 18 班幼兒園，屬性純粹，無集中商業、寫字樓及非商品房物業。三期位于西地塊，占地面積約 3.7 萬㎡，總建面約 21.9 萬㎡，由 8 個單元住宅和 1 棟幼兒園組成，規劃約 1272 戶，車位配置充足。

　　舒適容積率，圍合大園林

　　項目綜合容積率約 4.24.相比近幾年超高層住宅新房，空間更舒適。三期最大樓間距近 160 米，通風采光良好。圍合式布局釋放更大社區空間，打造片區最大的社區園林，配備森系兒童樂園、四季隱形輕氧跑道等，滿足休閑娛樂需求。

　　多樣戶型，實用設計

　　中洲迎璽三期為新規戶型，涵蓋建面約 82 - 144㎡的 3 - 5 房，首批房源已出證。推出的 780 戶位于三期地塊南面四個單元樓，戶型建筑面積多樣。戶型標配大陽臺、大飄窗，室內明亮舒適，U 型廚房、外開門入戶等實用設計，大部分戶型朝南，滿足不同需求。不過，面積段較小的 82 - 83㎡臨地鐵 4 號線高架段，購房者可按需考慮。

　　綜合點評

　　從區位和產品來看，中洲迎璽外部資源配置出色，產品力硬核，是北站超核片區優質的居住選擇。盡管地塊周邊原本不是主流居住板塊，但隨著政策紅利，龍華新房庫存去化明顯，2024 年成交同比增長 33%，北站超核板塊銷售火爆。中洲迎璽三期作為超核板塊首個采用建筑新規的住宅新盤，也是僅剩的一宗住宅，意義重大，全新升級配套也即將兌現。需要注意的是，三期部分單元臨近地鐵高架段，且土地年限還剩不到 40 年，不過目前買入對銀行放貸影響不大，后續貸款期限一般不超土地剩余使用年限。