上海房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)后第二周強(qiáng)勁開(kāi)局

　　2 月 18 日，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在節(jié)后第二周迎來(lái)了令人矚目的強(qiáng)勁開(kāi)局。這一態(tài)勢(shì)不僅反映了市場(chǎng)的活力，也為全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定了積極的基礎(chǔ)。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，上周(2 月 10 日至 2 月 16 日)上海新建商品住宅成交面積約 5.55 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 62.66%。這一增長(zhǎng)幅度顯示出春節(jié)假期后市場(chǎng)需求的快速釋放。從各區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，此前交易活躍區(qū)域恢復(fù)得相對(duì)較快，浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)成交居前。從交易格局來(lái)看，3 萬(wàn) - 6 萬(wàn)元 / 平方米的首次改善產(chǎn)品占據(jù)主力地位，成交前十榜單中此類(lèi)產(chǎn)品約占一半席位，此外，還有 4 個(gè) “6 字頭” 的改善類(lèi)項(xiàng)目。

　　供應(yīng)方面，上周開(kāi)始逐步恢復(fù)，供應(yīng)量為 1.61 萬(wàn)平方米。從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，基本到 3 月初，新房投放會(huì)回升到應(yīng)有水平。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，春節(jié)假期過(guò)后，市場(chǎng)正在有序恢復(fù)。隨著近期一些熱盤(pán)的相繼入市，上海新房交易數(shù)據(jù)有望進(jìn)一步攀升。

　　另?yè)?jù)上海鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)過(guò)后第二周，上海鏈家二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng) 190%，帶看量環(huán)比增長(zhǎng) 142.6%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，節(jié)后第二周已經(jīng)看到較強(qiáng)的恢復(fù)勢(shì)頭，二手房帶看量和成交量已基本恢復(fù)到春節(jié)前水平。特別是上周日的成交較節(jié)前周日增長(zhǎng)了 28%，預(yù)計(jì)這樣的成交勢(shì)頭有望延續(xù)到 “小陽(yáng)春”。

　　綜合來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在節(jié)后第二周的強(qiáng)勁表現(xiàn)，顯示出市場(chǎng)的韌性和活力。新房市場(chǎng)成交面積的顯著增長(zhǎng)，以及二手房市場(chǎng)成交量和帶看量的大幅提升，都預(yù)示著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在 2025 年迎來(lái)一個(gè)活躍的發(fā)展階段。