找房熱度激增！“六小龍”帶飛杭州樓市？

　　在科技創新的浪潮中，以深度求索、宇樹科技、游戲科學、云深處科技、強腦科技和群核科技為代表的 “杭州六小龍” 迅速崛起，火爆全球，掀起了新一輪人工智能浪潮。春晚舞臺上宇樹科技人形機器人的精彩表演，讓其成為話題性 “網紅”，也使 “杭州六小龍” 名聲大噪，將杭州這座城市推向了新的關注度高峰。

　　“杭州六小龍” 的爆火，不僅在科技領域引發震動，還在房地產市場激起千層浪，引發了一波杭州的 “樓市熱度”。58 安居客研究院提供的統計數據顯示，2025 年春節后，杭州新房市場找房熱度相比 1 月份上漲 65%，二手房市場找房熱度上漲 66%，租賃市場找房熱度更是大幅上漲 132% 。開年以來，杭州土地市場和一二手房市場迎來 “開門紅”。2 月中旬，3 宗宅地順利出讓，攬金 15.3 億元，平均溢價率 24.4%;1 月，杭州二手房市場成交量 6064 套，創 2017 年以來 “春節月” 新高;春節期間，杭州新建商品房簽約 50 套，創下近 8 年新高。

　　然而，“杭州六小龍” 對杭州樓市的影響究竟幾何?中指研究院華東大區常務副總經理高院生認為，“杭州六小龍” 雖能提升杭州樓市的置業信心，但其影響較難直接轉化到需求端。與阿里巴巴上市后直接 “造富” 一批人，帶來強大購買力并影響周邊房地產市場不同，“杭州六小龍” 屬于創業型公司，體量與阿里巴巴不可相提并論，對所在區域的房地產市場可能不會帶來較大拉動效應。

　　但從長遠來看，科技行業的發展、人才的流入與當地房地產行業始終緊密相連。58 安居客研究院研究總監陸騎麟指出，杭州作為外來人口就業首選地，隨著 AI 技術的蓬勃發展，吸引了眾多中高級技能人才，加深了他們對杭州的憧憬與向往，短期內將成為推動杭州租賃市場蓬勃發展的核心動力。

　　目前，杭州樓市仍處于一種微妙的狀態。截至 2024 年底，杭州十區商品住宅顯性庫存僅為 30895 套，創下近 8 年來次低點，僅高于 2021 年熱度高漲時期，總體去化周期約為 6.1 個月，遠低于官方認定的 18 個月警戒線。但各城區之間差異巨大，主城區去化周期僅 2.3 個月，濱江區更是低至 0.5 個月，而外圍城區如臨安的去化周期仍高達 17.9 個月。

　　二手房方面，情況不容樂觀。2024 年杭州二手房新增掛牌達 16.07 萬套，為近 7 年新高，掛牌量幾乎是成交量的 2 倍。一二手房數量的差異也影響著價格。2025 年 1 月，杭州新房銷售價格指數環比上漲 0.3%，同比雖下跌 1.4%，但跌幅有所收窄;二手房則環比下跌 0.4%，同比下跌 4.5% 。

　　盡管樓市現狀復雜，但從購房交流群中人們的討論以及業內人士的觀點來看，大家對未來杭州樓市的企穩充滿期待。杭州貝殼研究院統計顯示，春節后首周，杭州二手房成交、帶看、定金量，甚至租賃單量同比大漲，最高漲幅超過了 60%，“小陽春” 似乎已提前到來。

　　科技公司的騰飛雖然暫時不會直接體現在樓市數據上，但從長遠影響深遠。杭州互聯網人才凈流入率已連續 5 年排名全國第一，過去阿里巴巴的崛起就直接推動了杭州樓市的發展。從政策層面看，杭州市政府通過資金支持、稅收優惠、創新補貼等方式，激勵企業在人工智能及相關領域進行技術研發和商業化應用，還設立專項資金或創新基金，助力創新型企業發展;在人才引進方面，提供稅收優惠、住房補貼等政策吸引技術型人才。此外，杭州良好的創業氛圍和環境，以及相對友好的房價、租金，優質的小區環境和建筑品質，都成為吸引人才的重要因素。

　　2 月 10 日，杭州公布新一輪經濟政策，今年將專門統籌 15.72% 的產業資金投向新質生產力，培育更多創新企業。可以預見，未來將有更多 “六小龍” 似的科技型企業在杭州蓬勃發展，它們對杭州樓市的影響也將持續顯現，值得我們持續關注。