廈門樓市最新數據出爐 新房二手房成交情況解析

　　就在剛剛，廈門樓市最新數據新鮮出爐，引發廣泛關注。在過去一周，廈門新房、二手房住宅市場表現出各自獨特的態勢，整體交易數據較上周有明顯波動。

　　數據顯示，廈門新房、二手房住宅共計賣出 489 套，與上周的 438 套相比，環比上漲 11.6%。其中，新房成交 114 套，成交均價為 33209 元 /㎡，無論是成交量還是成交價，均呈現出一定程度的回調。新房市場在近期由于前期市場熱度尚未完全恢復，成交依舊處于低位。上周(2.17 - 2.23)廈門全市住宅成交 114 套，成交面積 1.21 萬㎡，環比下降 27%。從區域分布來看，島內一手住宅成交 14 套，成交面積 1918㎡，占比 16%;島外一手住宅成交 100 套，成交面積 10138㎡，占比 84% 。不過，2 月下旬部分樓盤加大營銷力度，采取以價換量策略，使得樓市熱度有所提升。房價方面，上周新房成交均價 33209 元 /㎡，環比下降 1%。具體到各區，呈現出 2 漲 4 跌的新格局：思明區最新成交均價 56197 元 /㎡，環比上漲 1%;湖里區最新成交均價 59780 元 /㎡，環比上漲 2%;集美區最新成交均價 28750 元 /㎡，環比下降 2%;海滄區最新成交均價 37697 元 /㎡，環比下降 1%;同安區最新成交均價 17088 元 /㎡，環比下降 16%;翔安區最新成交均價 20091 元 /㎡，環比下降 1% 。庫存方面，截至目前，廈門一手在售住房套數 19590 套，按照 2024 年的月均成交套數(1341 套 / 月)來計算，去化周期約 14.6 個月。

　　二手房市場則依舊延續以價換量的態勢，過去 7 天住宅共成交 375 套，環比上漲 37%。市場熱度逐漸回歸，已接近平均水平。上周(2.17 - 2.23)廈門二手房成交累計 652 套，日均成交約 93 套，二手房成交面積 60014㎡。其中二手住宅成交 375 套，環比上漲 37.1%，二手住宅成交面積為 37657㎡，環比上漲 21.16%。同時，掛牌量也在逐漸增加，上周(2.17 - 2.23)廈門新增二手房存量累計 233 套，環比上漲 23.94%。目前，全市在售有效二手房存量總數 43803 套，思明區 14791 套，湖里區 8002 套，海滄區 6558 套，集美區 7387 套，同安區 3862 套，翔安區 3203 套;新增掛牌均價環比上漲 0.01%。從具體房源來看，樓市分化現象明顯，部分房源依舊處于低價出售狀態，而部分房源則開始觸底反彈。例如，島內金尚小區一套建面約 71.9㎡的 2 室房源，目前成交總價為 233 萬，成交單價為 32407 元 /㎡，而在 2022 年時，該小區相似面積戶型成交單價可以飆至 55892 元 /㎡。華林金盛花園一套面積為 100.27㎡的 3 室房源，最新總價為 348.5 萬，單價為 34757 元 /㎡，去年 11 月份時，相似面積相同戶型的成交單價還在 37385 元 /㎡，一平下調 2628 元 /㎡ 。不過，二手房市場也出現了一些積極變化，松柏板塊的特運松柏文明小區一套建面約 64.58㎡的 2 室房源，最新成交單價為 43048 元 /㎡，成交總價為 278 萬，而在 2024 年 12 月時相同面積房源，成交總價為 262 萬元，成交單價為 40570 元 /㎡，相比之下，一平漲了 2478 元 /㎡ 。另外，集美橡樹灣一套建面約 89.55㎡的 2 室房源，最新成交總價為 203 萬，成交單價為 22669 元 /㎡，就在 1 月份，一套面積為 89.78㎡的 2 室房源，成交單價為 20161 元 /㎡，相比之下單價漲了 2508 元 /㎡ 。海滄區的廈門院子泰禾首璽 A 區房價也開始突破 2 萬 /㎡，此前房價基本在 1.6 - 1.8 萬 /㎡左右。

　　隨著利好政策的持續發力，疊加市場自我調節，節后市場成交正在有序恢復，成交量積極復蘇，引導價格回穩向好?？梢灶A見，樓市有望在 3 月迎來 “小陽春”。對于廈門樓市的這一系列變化，你有什么看法呢?歡迎在下方評論區留言分享。