佛山樓市大動作！自持房源轉(zhuǎn)售 市場格局或?qū)⑸?/h1>
2025-02-24 10:02來源：新房網(wǎng)
近日，佛山房地產(chǎn)市場迎來重磅消息，一批自持房源即將轉(zhuǎn)售，這一舉措無疑將給當(dāng)前的樓市帶來不小的沖擊，其中金沙洲時代天境 996 套現(xiàn)樓的釋放尤為引人注目。
據(jù)樂居 2 月 20 日最新消息，時代冠峰苑(即時代天境)售樓部裝修工程已正式備案。若一切順利，該項目售樓部將于今年 5 月重新開放。備案資料顯示，此次裝修工程預(yù)算達 215.89 萬元，涵蓋土建、安裝以及一級銷售沙盤等內(nèi)容，施工時間從 3 月 1 日持續(xù)至 5 月 1 日。建設(shè)單位佛山市南海錦里房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司隸屬里水公資旗下。值得一提的是，早在 2022 年，時代冠峰苑 5 棟自持租賃住房股權(quán)已全部轉(zhuǎn)讓給里水鎮(zhèn)屬公司，也就意味著里水鎮(zhèn)屬公司目前手握 996 套優(yōu)質(zhì)房源產(chǎn)權(quán)。此次售樓部裝修后，這些自持租賃房存在轉(zhuǎn)售的可能性。
回溯到 2019 年 4 月，時代地產(chǎn)以超過 31 億并配建 7.1 萬㎡自持租賃住房(70 年)的代價拿下時代天境項目，扣除配建后的樓面價至少 15749 元 /㎡，使其一度榮登金沙洲地王寶座。整個項目規(guī)劃有 11 棟住宅樓，截至當(dāng)下，2 - 2 座(部分)、3 至 8 座已全部售罄，仍有 4 棟半房源處于待售狀態(tài)。這些未售房源以小戶型為主，1 座、2 - 1 座、2 - 2 座為一層 8 戶，樓高 34 層，戶型包括 55㎡一房、77㎡兩房;9 - 1、9 - 2 座為 2 梯 6 戶，樓高 32 層，戶型涵蓋 55㎡一房、76㎡兩房、80㎡兩房，妥妥的剛需產(chǎn)品。
回顧時代天境過往銷售情況，9 成購房者來自廣州，曾經(jīng)均價在 3 - 3.9 萬 /㎡，清盤價也在 2.8 萬 /㎡左右。從貝殼平臺數(shù)據(jù)可知，目前二手放盤價在 2 - 3.5 萬 /㎡之間，近 2 年掛牌均價 2.98 萬 /㎡ ，但成交均價僅 2.18 萬 /㎡。由于未售房源均為剛需小戶型，為吸引購房者，其定價必然要極具競爭力，這也預(yù)示著其入市后極有可能沖擊二手房市場。從地理位置來看，時代天境坐落于里水金沙洲板塊，當(dāng)前該板塊新盤基本售罄，僅有新希望金沙公館少量現(xiàn)樓在售。正在建設(shè)的里水有軌電車將沿里廣路鋪設(shè)，時代天境距離最近的永潤廣場站點約 700 米。
事實上，在 2024 年 10 月，佛山住建局等六部門印發(fā)的 “九條新政” 中就明確允許自持商品住房上市流通。對于因 “限地價、競自持” 競價規(guī)則產(chǎn)生的自持商品住房，在經(jīng)政府同意并核算補繳相關(guān)費用后，可轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷》可鲜薪灰住＿@一 “限地價、競自持” 競買規(guī)則，是在中央 “穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期” 調(diào)控要求下誕生的，旨在避免地價過高，當(dāng)土地競買價格達到最高價時，轉(zhuǎn)為競自持商品房比例，自持房源作為租賃住房進入市場，助力構(gòu)建 “租售并舉” 的房地產(chǎn)市場。
據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，2017 - 2019 年間，佛山涉及競自持的住宅項目共有 22 個，配建自持面積總計超 37.7 萬㎡。這些項目大多位于不錯的地段，其中世茂望德、時代天境、保利同濟府、中糧瓏灣祥云、寶能云境臺、中海悅林熙岸這六個樓盤自持體量最大，最大達 8.28 萬㎡，最小也超 2.1 萬㎡。此外，還有 5 個樓盤自持面積小于 1000㎡，房源數(shù)量較少，幾乎可忽略不計。當(dāng)年備受矚目的萬科全自持項目，萬科退地后地塊變更要求重新出讓，最終由中海以封頂價 32.8 億 + 4500㎡人才房競得，也就是如今的中海麗灣尚宸。
值得關(guān)注的是，位于禪城奇槎的中糧瓏灣祥云和世茂望德兩個項目，在新政落地后，已于 2024 年重新開售自持房源。中糧瓏灣祥云主打 96 - 192㎡江景現(xiàn)樓，均價約 1.8 - 2.1 萬 /㎡，毛坯交付，憑借合理價格、一線江景以及優(yōu)質(zhì)戶型等優(yōu)勢，一經(jīng)推出便持續(xù)熱銷。世茂望德自持部分 —— 望德 8 號還有 5 棟房源可售(含 1 棟人才房)，主打 87 - 196㎡準(zhǔn)現(xiàn)樓，總價約 130 萬起，預(yù)計今年年中交付。這兩個項目位于禪城奇槎板塊，自持房源入市后，對周邊新盤和二手房市場均產(chǎn)生了一定程度的沖擊。
曾幾何時，開發(fā)商們在 “限地價、競自持” 的拍地規(guī)則下激烈角逐，為了獲取土地不惜接納 “自持” 資產(chǎn)，期望樓市一路向好。為追求利益最大化，他們常常將剛需戶型和梯戶比設(shè)計在自持房源上。時過境遷，如今這批高價競得的自持房源迎來入市流通的機會。面對當(dāng)前低迷的市場現(xiàn)狀，政策從 “限自持” 到 “可轉(zhuǎn)售” 的調(diào)整勢在必行，盡管這一調(diào)整對新房和二手房市場帶來沖擊，但也實屬無奈之舉。不過，好在這批自持房源大多地段優(yōu)越，只要價格合理，依舊不愁買家。 佛山樓市后續(xù)發(fā)展究竟如何，我們拭目以待。
免責(zé)聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務(wù)；不聲明或保證所提供信息的準(zhǔn)確性和完整性。本站內(nèi)所有內(nèi)容亦不表明本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供參考和借鑒，購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息，進行房屋交易所造成的任何后果與本網(wǎng)站無關(guān)，當(dāng)政府司法機關(guān)依照法定程序要求本網(wǎng)站披露個人資料時，我們將根據(jù)執(zhí)法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露，本網(wǎng)站均得免責(zé)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。
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回顧時代天境過往銷售情況，9 成購房者來自廣州，曾經(jīng)均價在 3 - 3.9 萬 /㎡，清盤價也在 2.8 萬 /㎡左右。從貝殼平臺數(shù)據(jù)可知，目前二手放盤價在 2 - 3.5 萬 /㎡之間，近 2 年掛牌均價 2.98 萬 /㎡ ，但成交均價僅 2.18 萬 /㎡。由于未售房源均為剛需小戶型，為吸引購房者，其定價必然要極具競爭力，這也預(yù)示著其入市后極有可能沖擊二手房市場。從地理位置來看，時代天境坐落于里水金沙洲板塊，當(dāng)前該板塊新盤基本售罄，僅有新希望金沙公館少量現(xiàn)樓在售。正在建設(shè)的里水有軌電車將沿里廣路鋪設(shè)，時代天境距離最近的永潤廣場站點約 700 米。
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