四代住宅井噴式增長(zhǎng) 卻被這些難題 “拖后腿”！

　　近日，據(jù) CRIC 調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2025 年四代住宅項(xiàng)目數(shù)量將迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)，重點(diǎn)城市明確打造的四代宅新項(xiàng)目預(yù)計(jì)突破 70 個(gè)，南京和西安等地四代宅供應(yīng)有望成為市場(chǎng)主力。隨著更多城市出臺(tái)支持政策，四代住宅在越來越多城市落地，其發(fā)展前景備受關(guān)注。

　　四代住宅以推動(dòng)生活場(chǎng)景進(jìn)化為優(yōu)勢(shì)，將 LDKBG 空間(客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)、花園)融合，打造多功能復(fù)合型共享空間，豐富居住體驗(yàn)。已交付的四代住宅項(xiàng)目多呈現(xiàn)改善屬性，戶型面積較大，且成功營(yíng)造出寬敞空間感，如招商西安序的 301㎡戶型，配備 270° 巨幕環(huán)繞露臺(tái)和開放式復(fù)合客廳;寧波明湖悅府的覆土綠植空中露臺(tái)，增強(qiáng)了室內(nèi)場(chǎng)景體驗(yàn)感，實(shí)現(xiàn)自然與城市的和諧交融。

　　然而，四代住宅在發(fā)展過程中也暴露出一些問題。從福州、寧波、西安、石家莊等城市首批四代宅項(xiàng)目交付情況來看，后期物業(yè)管理面臨諸多挑戰(zhàn)。在建筑立面維護(hù)方面，西安部分項(xiàng)目交付后業(yè)主對(duì)露臺(tái)的改造破壞了建筑外立面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)性;立體綠化管理上，北方城市因氣候限制，露臺(tái)植被選擇有限，維護(hù)難度大，如石家莊城發(fā)投?瑞凝府的空中露臺(tái)植被裝飾效果欠佳，且福州建發(fā)縵云交付后空中花園景觀參差不齊，部分業(yè)主擅自更改花園布局，即便物業(yè)提供維護(hù)服務(wù)也難以遏制。

　　盡管四代住宅代表著住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的重要方向，但并非住宅發(fā)展的完美路徑，也并非適用于所有城市。住宅產(chǎn)品創(chuàng)新需要全方位考量，多元化發(fā)展才能更好地推動(dòng)行業(yè)穩(wěn)健前行。相關(guān)部門、房企和物業(yè)需共同探索解決方案，平衡好產(chǎn)品創(chuàng)新與后期管理的關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)四代住宅的可持續(xù)發(fā)展。