首付20來萬VS單價9萬/㎡，番禺購房鄙視鏈現形

　　一直以來，番禺新房以 “物美價廉” 著稱，能以不高房價買到近地鐵、有學校、商場的房子，性價比高。但如今情況有所變化，樂居君統計發現番禺似乎在 “拋棄” 剛需。目前番禺板塊分為三個梯隊，在售新盤近 50 個。

　　各梯隊板塊特點及房價情況

　　第一梯隊：長隆 - 萬博

　　房價 5 字頭起步，遵循越近地鐵價格越高原則。如耀勝新世界廣場?耀勝尊府、長隆萬博悅府是地鐵上蓋，均價 6.5 萬元 /㎡;廣地花園離地鐵遠，均價 2.7 萬元 /㎡。翰盛府在萬博較核心位置，均價達 8 萬元 /㎡，有板塊少見的建面約 78㎡三房小戶型，總價約 430 萬元。學校資源豐富，多個項目官宣優質學校。

　　第二梯隊

　　番禺廣場：房價不到 4 萬元 /㎡，但戶型基本四房起步，總價壓力大。圍繞番禺廣場的核心盤路勁美的雋樾府、綠城玉海棠均四房起步。靠近番禺客運站的龍湖金地天峯少量四房在售，保利瑯譽最小建面約 92㎡2 + 1 房，總價約 330 萬元，幾個盤近地鐵，交通便利，龍湖金地天峯已官宣廣外附小，保利瑯譽業主子女或可入讀(具體以教育局公布為準)。

　　市橋：多是尾盤在售，入手門檻最低的友聯?君御建面約 48㎡一房，總價約 138 萬元，離地鐵站遠且學校是短板。電建地產?洺悅玉府和龍光天瀛主打自然景觀，綠城?攬江印月能看市橋河景。市橋南板塊卓越晴翠府主打品質和性價比。期待新盤信達地產禺山大道南側地塊，拿地樓面價低，位于市橋核心位置。

　　廣州南站：新鴻基地產峻鑾綜合素質較高，靠近廣州南站樞紐，配套的超級綜合體部分已封頂，在售建面約 95 - 162㎡三至四房，最低總價約 388 萬元。

　　亞運城：配套成熟，交通便利，新盤主要由亞運城組團撐起。中海天幕灣均價 3.6 萬元 /㎡，為大平層;中海亞運城均價 2 字頭，總價約 200 萬元可買建面約 87㎡兩房。廣州地鐵廣州新城一期地塊案名瓏曜上城，離地鐵站近，主力戶型選擇性多。

　　第三梯隊：番禺東部

　　景觀資源豐富，有學校加持，價格親民，如保利領秀海最小建面約 63㎡三房，總價僅 120 萬元。凱德山海連城、保利領秀海對口仲元中學附屬學校、智聯花園對口廣大附中番禺實驗學校(具體以教育局公布為準)。

　　番禺新房庫存與未來供地情況

　　截至 2024 年底，番禺新房去化周期為 20 個月，處于全市中間位置。隨著新盤入市，庫存有一定承壓。2025 年廣州供地藍皮書顯示，番禺有 18 宗涉宅地準備上架，包括番禺廣場、市橋等成熟板塊。