新楊思&北蔡：6 盤扎堆亮相，“地王” 開啟極速入市模式

　　浦東內中環新楊思板塊近來關注度頗高，去年七批次的“地王”即將入市、今年一批次又誕生新地王。隔壁的北蔡板塊，作為總價千萬級新房的主力供應區域，同樣受到大量購房者的關注和青睞。

　　新楊思與旁邊的北蔡共有哪些項目在售、預備入市呢？一起來關注一下!

　　其中，翡雲悅府、新楊思·上園、華潤&越秀地王項目位于新楊思核心區域;開云·艾尚里、浦開&浦發&北蔡1A-1地塊、浦開&浦發&北蔡2-1地塊屬于北蔡西部，緊鄰新楊思。

　　翡雲悅府

　　翡雲悅府即去年七批次土拍中華潤&中能建&越秀聯合競得的地王項目，地塊溢價率達到40.37%，成交樓板價74426元/㎡。項目是華潤置地悅府系高端序列，也是上海首座悅府系，屬于華潤置地中高端改善和豪宅產品中的標桿類型。

　　項目主力產品為建面約100-140㎡小高層&170-210㎡疊拼。當前展廳已開放，即將入市。

　　新楊思·上園

　　新楊思·上園位于翡雲悅府東側，項目去年累計推出621套房源，均價約9.9萬/㎡，去化率超90%，網房顯示剩余59套房源可售。項目收官房源待入市，戶型為約205㎡平墅。

　　華潤&越秀20Ea-01地塊

　　華潤&越秀20Ea-01地塊即今年一批次土拍中誕生的新地王，總價50.9013億元，溢價率33.38%，樓板價74695元/㎡。地塊北側緊鄰新楊思·上園。

　　開云·艾尚里

　　開云·艾尚里位于北蔡板塊，距離13號線華鵬路站約600米。項目2023年8月首開、2024年9月加推，目前共推出498套房源，整體去化率約73%。

　　項目二期二批次即將加推主力面積約89㎡左右2房，預計均價9.2萬/㎡，總價段750-900萬。

　　浦開&浦發&北蔡1A-1地塊

　　2023年12月16日，浦東新區北蔡南新地區1A-1地塊(“城中村”改造項目——北蔡鎮艾南村地塊)以協議方式完成出讓，地塊意向用地單位為上海北蔡新城鎮開發有限公司(即浦開&浦發&北蔡聯合體)，成交價格31.4619億。

　　地塊容積率為1.2.包括9棟小高層住宅，8棟多層住宅以及公建配套用房，預計推出的小高層戶型為約95-100-200㎡3-4房，入市時間待定。

　　浦開&浦發&北蔡2-1地塊

　　2022年9月23日，上海北蔡新城鎮開發有限公司(即浦開&浦發&北蔡聯合體)以底價6.246億競得浦東新區北蔡南新地區2-1地塊(“城中村”改造項目——北蔡鎮艾南村地塊)，房地聯動價8.3萬/㎡。

　　項目擬建2棟商品住宅、4棟自持住宅、1棟公租房住宅、1棟公建配套及其他配套建筑。將推出300套房源，商品房多為剛需房型。

　　新楊思“地王”樓板價直逼北蔡新房聯動價，“地王”項目跑步入市，但北蔡兩個“城中村”改造項目遲遲未有入市的確切消息。