北京新房“價(jià)格大跳水”：從豪宅到剛需盤，最高直降2萬(wàn)/㎡

　　2025年的北京樓市，開(kāi)局就上演了一出“價(jià)格大血拼”!

　　從朝陽(yáng)到順義，從豪宅到剛需盤，開(kāi)發(fā)商們紛紛揮起“降價(jià)大刀”，最高直降2萬(wàn)/㎡，總價(jià)狂砍百萬(wàn)的案例比比皆是!

　　1. 朝陽(yáng)區(qū)：豪宅也扛不住了

　　璽悅朝陽(yáng)：常營(yíng)準(zhǔn)現(xiàn)房，134㎡四居直降88萬(wàn)，單價(jià)7.5萬(wàn)/㎡，比網(wǎng)簽均價(jià)低8000元!

　　曉風(fēng)印月：崔各莊板塊，117㎡四居單價(jià)6.6萬(wàn)/㎡，對(duì)比高點(diǎn)8.8萬(wàn)/㎡，每平怒省2萬(wàn)塊!

　　青云上府：163㎡大四居單價(jià)4.6萬(wàn)/㎡，指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)/㎡，比期房?jī)r(jià)格還溫柔!

　　2. 豐臺(tái)區(qū)：三環(huán)豪宅也“骨折”

　　君禮著：西南三環(huán)邊，145㎡戶型單價(jià)8.48萬(wàn)/㎡，比網(wǎng)簽均價(jià)低1.2萬(wàn)!

　　中建壹品花香壹號(hào)：88㎡三居單價(jià)5.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)450萬(wàn)上車科技園板塊，堪稱剛需福音!

　　3. 昌平&順義：郊區(qū)盤集體“內(nèi)卷”

　　住總·清樾府：沙河高教園洋房，86㎡三居一口價(jià)325萬(wàn)，單價(jià)3.76萬(wàn)/㎡，比指導(dǎo)價(jià)低34%!

　　璞瑅潤(rùn)府：137㎡大改善530萬(wàn)特價(jià)房

　　01、特價(jià)房井噴背后：開(kāi)發(fā)商為何集體“割肉”？

　　1. 政策倒逼：好房子標(biāo)準(zhǔn)“降維打擊”

　　2025年新地塊允許封閉陽(yáng)臺(tái)、挑空設(shè)計(jì)，得房率普遍突破90%，甚至100%!對(duì)比老盤，同樣的單價(jià)，使用面積多出10%，算你總價(jià)500萬(wàn)，相當(dāng)于白送大50萬(wàn)!存量房只能被“好房子”按在地上摩擦，降價(jià)實(shí)屬無(wú)奈。

　　2. 市場(chǎng)壓力：新房成交量暴跌，庫(kù)存壓頂

　　從2024年起新房成交數(shù)據(jù)一直呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，主要是因?yàn)樾路渴袌?chǎng)正在轉(zhuǎn)變成以改善型住房為主。單價(jià)更高，勸退一大批買房人。

　　2025年1月，北京新房?jī)H簽約187套，環(huán)比暴跌96%!

　　一邊是新房出貨慢了，另一邊北京庫(kù)存壓力卻也不小。

　　克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，北京的去化周期仍高達(dá)28.5個(gè)月，比起12—18個(gè)月的健康區(qū)間，加上海量二手房，你說(shuō)開(kāi)發(fā)商慌不慌~

　　3. 購(gòu)房者覺(jué)醒：性價(jià)比為王

　　如今的購(gòu)房者早已不是“人傻錢多”，“性價(jià)比”才是硬道理!

　　拿曾經(jīng)「永遠(yuǎn)好賣」的昌平舉例，

　　前幾天的昌平國(guó)土空間資源推介會(huì)上，打出了“軌道上的昌平”概念。

　　看看，領(lǐng)導(dǎo)對(duì)自己本區(qū)定位何其清晰!

　　目前全區(qū)已有和在建的軌道交通8條，還有2條即將開(kāi)建，2條積極推進(jìn)，未來(lái)軌道交通將達(dá)到12條。

　　就是這樣的昌平還在偷偷降地價(jià)，

　　北七家24年底拿地的國(guó)賢府二期樓面價(jià)比23年7月拿地的一期降了0.44萬(wàn)/平，且容積率更低，面積還更小了，門檻"打下來(lái)“。

　　朱辛莊板塊配套和交通比北京國(guó)賢府所在的北七家要好得多，區(qū)域熱度也高，目前價(jià)格是昌平新房里的這個(gè)，越秀星樾基本開(kāi)一次火一次;

　　一路之隔的小沙河星耀未來(lái)，樓面價(jià)2.5萬(wàn)/㎡，比傳統(tǒng)朱辛莊板塊低了1萬(wàn)，容積率僅1.8.都是6-8層的純洋房。

　　除地塊優(yōu)勢(shì)，星耀未來(lái)還做了昌平首個(gè)內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，主力戶型為97㎡/107㎡的三居及132㎡的四居，平均得房率90%左右。項(xiàng)目也是朱辛莊唯一一個(gè)帶會(huì)所的樓盤，裝標(biāo)更是創(chuàng)了整個(gè)昌平新高，均價(jià)5.8萬(wàn)/平;

　　此外，昌平另一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，回天板塊，還有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，東小口鎮(zhèn)賀村地塊，臨地鐵13B建材城東站，附近有西三旗萬(wàn)象匯，清華附昌平學(xué)校等配套;歇甲村2個(gè)地塊，都臨地鐵17號(hào)線，一個(gè)周圍有清華附小昌平學(xué)校天通苑校區(qū)，清華長(zhǎng)庚醫(yī)院等配套……

　　昌平新房，在“性價(jià)比”三個(gè)字上卷瘋了，倒逼昌平存量盤開(kāi)始紛紛降價(jià)跑量。

　　于是，咱們看到了清樾府、嘉境里，大量特價(jià)房出現(xiàn)。沙河的門檻已經(jīng)砍到300萬(wàn)+……

　　此時(shí)，我想起了去年在評(píng)論區(qū)罵沙河5.6萬(wàn)/平指導(dǎo)價(jià)不合理的朋友……

　　不知現(xiàn)在，您滿意否?(不滿意可以繼續(xù)留言罵他，我發(fā)現(xiàn)你罵出來(lái)挺有用)

　　02、特價(jià)房≠撿漏，買房人還得當(dāng)心！

　　房子便宜了，門檻低了，看上去能省錢了，但購(gòu)房人還是要留個(gè)心眼。

　　1. 警惕“偽特價(jià)”：樓層差、戶型爛

　　某些特價(jià)房專挑低樓層、奇葩戶型，看似便宜，實(shí)則住進(jìn)去就后悔!比如王四營(yíng)某盤工抵房，單價(jià)5.5萬(wàn)/㎡，但全是“暗衛(wèi)+臨街”組合。

　　2. 開(kāi)發(fā)商暴雷：降價(jià)背后是資金鏈危機(jī)

　　昨天高層的報(bào)告里提到房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，面對(duì)大國(guó)博弈，房企美元債展期可能出現(xiàn)問(wèn)題，房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清，作為購(gòu)房人，咱就買個(gè)房，總不能要求咱學(xué)會(huì)看財(cái)務(wù)報(bào)表吧?圖省事，買房還是關(guān)注開(kāi)發(fā)商的背景資質(zhì)，國(guó)央企優(yōu)先選擇吧。

　　3. 當(dāng)心減配

　　大興某盤宣稱“贈(zèng)送20年車位”，實(shí)則地下車庫(kù)滲水嚴(yán)重;順義某盤綠化率從30%砍到15%。

　　羊毛處在羊身上，世界上哪有白來(lái)的好處。購(gòu)房人還是要留心。

　　當(dāng)樓面價(jià)與售價(jià)的縫差小于1.5倍的時(shí)候，大概率這個(gè)賬房企也算不明白了，那你跟著摻和啥。

　　北京買房，永遠(yuǎn)沒(méi)有“最低價(jià)”，只有“最適合”!