1-2月房地產市場數據出爐，這些變化影響幾何？

　　3 月 17 日，國家統計局公布了 2025 年 1 至 2 月全國房地產市場的基礎數據，勾勒出開年房地產領域的運行輪廓，為行業參與者及關注者提供關鍵參考。?

　　一、開發投資呈現下行趨緩?

　　1 至 2 月期間，全國房地產開發投資總額達 10720 億元，與去年同期相比下滑 9.8%(此數據經可比口徑核算，具體核算方式參考附注 6)。值得注意的是，這一降幅相較于上一年全年有所收窄，幅度為 0.8 個百分點。在細分領域中，住宅投資表現相對抗跌，金額為 8056 億元，下降幅度為 9.2%，且較上年全年降幅收窄 1.3 個百分點。?

　　從施工環節來看，房地產開發企業的房屋施工面積總計 605972 萬平方米，整體同比下降 9.1%。其中住宅施工面積為 421351 萬平方米，下降幅度更為明顯，達 9.7%。新開工方面，房屋新開工面積僅 6614 萬平方米，同比大幅下降 29.6%，住宅新開工面積 4821 萬平方米，降幅也高達 28.9%。竣工環節同樣面臨挑戰，房屋竣工面積為 8764 萬平方米，同比下降 15.6%，住宅竣工面積 6328 萬平方米，下降 17.7%。?

　　二、銷售與待售市場現分化?

　　在新建商品房銷售層面，1 至 2 月銷售面積共計 10746 萬平方米，較去年同期下降 5.1%，降幅較上年全年收窄 7.8 個百分點。其中住宅銷售面積下降 3.4%，降幅收窄 10.7 個百分點。銷售額方面，新建商品房銷售額為 10259 億元，同比下降 2.6%，降幅收窄 14.5 個百分點，住宅銷售額下降 0.4%，降幅收窄 17.2 個百分點。?

　　2 月末，市場上商品房待售面積攀升至 79891 萬平方米，同比增長 5.1%。其中住宅待售面積增長態勢更為突出，增長率達 6.6%，反映出住宅庫存壓力在持續增加。?

　　三、企業資金到位面臨壓力?

　　1 至 2 月，房地產開發企業的到位資金總量為 15577 億元，同比下降 3.6%。從資金來源結構分析，國內貸款金額為 2954 億元，下降 6.1%;利用外資僅 1 億元，大幅下降 90.6%，幾乎可忽略不計;自籌資金 5233 億元，下降 2.1%;定金及預收款 4577 億元，下降 0.9%;個人按揭貸款 1945 億元，下降幅度最大，達 11.7%。?

　　四、景氣指數處于較低區間?

　　2 月份，房地產開發景氣指數(即 “國房景氣指數”)為 93.80.該指數以 2012 年為基年，將基年增長水平設定為 100.通常情況下，100 點為行業最佳景氣狀態，95 至 105 點屬于適度景氣范圍，低于 95 點則表明處于較低景氣水平，當前數據顯示房地產行業仍面臨一定挑戰。