南山新規住宅要火！6字頭起，中海打造高得房率佳作將入市

　　中海又有新盤要推了!

　　中海云啟源境所在是南山與寶安交界的南頭同樂板塊，位于南山區北環大道北側，緊靠南山實驗園丁學校、豪方天際，與中山公園相鄰。

　　據悉，該項目是新規后高得房率住宅，已于近日開放展廳，推售戶型建面約90-95-105-143㎡，主力戶型為三、四房。

　　項目距離地鐵12號線同樂南站約300米步行距離(高德測距)，未來還將享有15號線(在建)雙地鐵口的便利交通優勢。

　　該項目為南山潤亞奕拓城市更新單元，此前為水果批發市場，對面就是南山農批市場。

　　新規高使用率戶型，瞄準改善需求

　　根據規劃，項目占地面積約9006.52㎡，總建面約8.8萬㎡，規劃建設3棟高層住宅，其中2棟21-47層商品房住宅、1 棟 46層保障房，總戶數708戶，普通商品房298戶，保障性住房410戶。

　　中海近期公布官方規劃效果圖，根據展示內容，項目采用圍合式布局，結合超高層與高層建筑，立面設計以現代風格為主，采用玻璃、鋁線條和真石漆材料，強調現代與傳統材料的對比，實現虛實結合。

　　據市場吹風，項目的售價可能6字頭起(約6.8萬-7.5萬/㎡)，安次計算，總價600萬元起可買南山三房。

　　目前，南山相鄰片區主要競品主要有桑泰縉樾府，114㎡四房總價768萬起，但得房率僅75%;天源華府90㎡兩房727萬起，戶型實用率不高。

　　產品方面，中海云啟源境打造約90-143㎡新規三、四房，使用率較高。

　　據了解，目前正處于基坑施工狀態，最快將于今年年中入市，僅供參考，最終以官方公布為準。

　　教育方面，項目緊鄰南山實驗園丁學校(九年一貫制)，該校近年普高率穩步提升(2024年近90%)，雖不及南山頭部名校，但屬中等偏上水平，對家庭客群吸引力較強。

　　商業配套則相對薄弱，主要依賴豪方天際、前海東岸等社區底商，大型購物需前往3公里內的海雅繽紛城、云城萬科里等商圈。

　　不過，項目北側規劃有隆尚Minitown(約1萬㎡商業體)，未來可補充日常消費需求。

　　整體而言，項目是新規房，使用率在同片區具有較大競爭力，交通較為便利，但也因鄰近北環大道，噪聲不可避免;此外，周邊的城市面貌還待更新。