杭州發布住宅品質提升新規，4月1日起試點推行“好房子”建設標準

　　今年，“好房子” 概念首次被寫入政府工作報告，引發社會廣泛關注。近日，杭州市緊跟政策導向，出臺《杭州市住宅品質提升設計導則 (試行)》(以下簡稱《導則》)，并宣布于 4 月 1 日起正式施行。該《導則》通過一系列精細化標準，為杭州未來的住宅建設描繪了全新藍圖，致力于打造安全、舒適、綠色、智慧的居住環境。?

　　3 月 17 日下午，杭州市建委組織媒體見面會，相關負責人詳細介紹了杭州住宅品質提升相關政策文件的制定情況，并就社會關心的問題進行解答。市建委房開處處長李勇表示，《導則》施行后，將率先在市區范圍內選取部分新建住宅項目開展試點工作。后續，將根據試點成效，逐步向全市推廣，穩步推進住宅品質提升工作。?

　　《導則》圍繞住宅品質提升目標，從九個方面進行深化，制定了 116 條具體剛性標準。在居住舒適度提升上，《導則》明確要求高層住宅底層必須架空，且架空層高度不得低于 4 米，為居民提供更多公共活動空間;普通住宅層高不得低于 3 米，建筑面積不小于 160 平方米且配備地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高則需達到 3.15 米。此外，還鼓勵結合小區景觀，設置風雨連廊，提升居民出行體驗。?

　　針對群眾普遍關心的房屋隔音問題，《導則》給出了切實可行的解決方案。規定住宅分戶墻厚度不小于 240 毫米，戶內陽臺以外部分的現澆樓板厚度不小于 120 毫米，有效阻隔鄰里間的噪音干擾。同時，廚房共用排氣道需采用能防止各層回流的定型產品，解決廚房串味難題。李勇強調，《導則》并非另起爐灶，而是對現行國家規范標準的補充與升級。例如，國標僅規定住宅臥室不能貼臨電梯，《導則》進一步擴大范圍，要求套內使用面積大于 7 平方米的 “書房”“健身房”“活動室” 等獨立房間，均不得緊鄰電梯布置。?

　　在保障居民安全方面，《導則》同樣亮點頗多?？紤]到老齡化社會需求，規定設置公共電梯的住宅，每個居住單元至少配備一部擔架電梯，以便在緊急情況下快速轉運病人。同時，小區主要出入口需設置進深不小于 10 米的緩沖集散場地，垃圾房應布置在便于清運且與住宅距離不小于 10 米的位置，充分保障 “一老一小” 活動安全。從 4 月 1 日起，杭州二類高層住宅的耐火等級將由二級提升為一級，建筑材料耐火時間延長，為居民筑牢安全防線。?

　　順應智能化發展趨勢，《導則》對智慧社區建設提出明確要求。小區高層建筑需設置高空拋物視頻監控設施，電動自行車集中充停、充換區要配備具有熱成像感溫火災探測功能的攝像機，公共電梯則采用監控智能分析技術，防止電動自行車進入。此外，還需搭建智慧安防、智慧管家、智慧停車等管理系統，對公共電梯運行狀態、生活水箱水質等進行智能監測，實現住宅智慧運營。?

　　為確?！秾t》落地實施，杭州市建委將加強對試點項目的全過程監管。目前，市建委正牽頭制定試點項目監管機制。同時，在供地環節，規資部門會在地塊《建設條件須知》中明確住宅品質提升要求，開發商可據此在拍地前進行成本測算，決定是否參與競拍及項目建設。市建委還將聯合相關部門，根據試點項目特性，完善土地出讓規劃控制指標，提高土地空間資源利用效率。?

　　浙江工業大學中國住房和房地產研究院副院長、教授范建雙認為，《導則》的出臺對房地產市場健康發展意義重大。更高的品質標準和完善的小區配套，將激發潛在的改善性住房需求。智慧、綠色等技術在 “好房子” 建設中的應用，也將帶動相關產業發展。此外，建造 “好房子” 對服務品質的強調，將促使房地產企業從單純的開發商向服務商轉型，為行業發展開辟新賽道。