美聯物業新設大埔上然旗艦專門店 萬科香港項目3月19日次輪推售

　　3 月 18 日，美聯物業在香港大埔新設 “大埔上然旗艦專門店”，旨在為萬科香港旗下項目 “大埔上然” 全力提供銷售服務。據悉，該項目將于 3 月 19 日正式啟動次輪推售。?

　　“大埔上然” 首輪銷售成績斐然，極大地帶動了市場購買力的釋放。首輪發售的 228 個單位吸引了大量買家關注，截收 7418 票，超額認購達 31 倍，最終售出 223 個單位，占可售單位的 98%。市場人士預計，在首輪銷售火爆的背景下，次輪向隅客占比有望達七成。?

　　從客戶群體來看，該項目呈現出明顯的區域特征。新界區買家占比高達 80%，九龍及港島客戶占比為 20%。其總價門檻較低，這一優勢成功吸引了年輕群體的目光。據美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，當前項目的準買家中，70% 為自住客，30% 為投資客。并且，預計項目入伙后呎租將超 40 港元，租金回報率約 4.5 厘。?

　　值得一提的是，“大埔上然” 項目自身優勢顯著。該項目位于大埔南半山，背靠翠綠山巒，鄰近港鐵大埔墟站，僅需約 3 分鐘車程。通過一線東鐵，可貫通南北，坐擁半小時黃金生活圈。周邊自然景點眾多，休閑設施豐富，大型商場能夠充分滿足居民的日常需求。同時，項目位于小學 84 校網及大埔區中學校網，鄰近香港中文大學等優質學府，教育資源優越。在定價方面，折實入場價 238 萬港元起，成為近 11 年來大埔區門檻最低的一手新盤。部分戶型定價與新印花稅門檻精準契合，首張價單中 100 個單位折實價低于 400 萬元，可受惠于印花稅新措施。此外，項目還推出 “1+1” 付款優惠及全新 “1 家 1” 付款計劃，大大降低了購房門檻。?

　　受 “大埔上然” 等項目熱銷的帶動，香港一手房市場熱度持續攀升。3 月前 16 日，香港一手房市場已錄得超 1600 宗成交。隨著購買力的持續釋放，預計全月成交量將突破 3000 宗，有望創下 2024 年 3 月以來單月新高。市場升溫與項目區位優勢及定價策略形成了良好的聯動效應。同時，特區政府財政預算案撤銷樓市 “辣招”，調高百元印花稅門檻至 400 萬港元，以及中央全國兩會釋放穩樓市的政策訊號，都為香港樓市注入了信心，進一步刺激了市場購買力的釋放。?