企業總部紛紛扎堆上海 霸王茶姬整棟租下虹橋聯合大廈寫字樓

　　企業總部又開始源源不斷扎堆上海

　　我們都知道，這幾年的搶人大戰中，各大城市推出了五花八門的人才政策，包括直接送戶口、租房買房優惠以及配偶、子女的隨遷等

　　事實上，“搶企大戰”同樣熱度居高不下，甚至力度更猛

　　一二線和熱點城市們卯足力氣，充分發揮招商引資的政策優勢，希望成為當下企業落地的首選，助力企業加速發展壯大

　　還記得前些年房企扎堆進入上海，在大虹橋開設總部、分部的熱潮嗎

　　盡管由于地產行業的下行，不久后，這部分房企又陸續撤離了上海

　　但是與此同時，這兩年還有企業總部在源源不斷地進入上海

　　據官方數據統計，2023年上海企業總量已經達到了289.2萬家，穩居全國第一

　　通過這些企業總部的遷入遷出，我們來看看都有哪些變化——

　　01

　　沒想到是這些企業在把總部搬進上海

　　就拿近期最熱門的一個上海總部來說，新茶飲行業的當紅炸子雞——霸王茶姬6月剛剛啟用了位于長寧的虹橋聯合大廈

　　整座大樓都被它全部租下并冠名，掛上了熟悉的logo標識，頗為氣派

圖源投資界

　　接下來將采用“雙總部”策略，成都是運營總部，上海則是全球總部，主要職能為集團綜合管理、全球產品推廣和全球業務匯聚

　　而且，霸王茶姬的上海總部還緊挨著星巴克中國總部，競爭的火藥味一下就起來了

　　其所在的虹橋經濟技術開發區，一共落地了超過7000家外企，約80家跨國公司總部，整體水平不容小覷

　　不僅僅只來了霸王茶姬，新茶飲行業還有幾家也在上海設置了總部

門店數來自窄門餐眼

　　比如“新茶飲第一股”奈雪的茶，2022年就財大氣粗地投資了1.8億元

　　在閔行七寶商務區購買了整整超過3700平米的物業，作為自己的全國第二總部，也已經于去年投入使用

圖源小紅書@戴絲巾的王天然

　　還有霓裳茶舞特地將總部從湖南遷到了上海楊浦

　　截至7月10日，窄門餐眼數據顯示，其全國門店數共156家，其中96家在湖南、33家在上海，以形成和茶顏悅色的錯位競爭

　　這樣看來，上海不僅是國內聞名的“咖啡之都”，也在加緊吸納多家新茶飲公司

　　加上本身總部就設在上海的桂桂茶、滬上阿姨等品牌，上海正在向“新茶飲之都”大步邁進

　　除了新茶飲總部遷入外，我們還整理了部分這兩年總部落址上海的國內企業

　　有的是華東總部，還有的是全國甚至是全球總部

數據來源網絡，僅供參考

　　行業分布包括服裝、文具、建設開發、AI、智能制造、半導體和新能源等，非常廣泛

　　既有鄂爾多斯、波司登、得力集團這樣，各大行業已上市的領頭羊，也有第四范式這樣的新興獨角獸

　　從這些樣本出發，仔細觀察上海的總部經濟，可以發現上海朋友圈里的“技術派”變得越來越多，各大研發中心加速“落滬”

　　02

　　房地產，有人來有人走

　　曾經，大虹橋是房企們的必爭之地

　　不管房企是從哪里起的家，只要到了大虹橋，設立一個華東總部、長三角總部，立馬身價地位就不一樣了

　　除了萬科、瑞安、萬通、龍湖等這些在虹橋開發之初就駐扎于此的房企外

　　大部分房企都是在2015年后，從全國四面八方而來，趕到大虹橋

　　到了2020年后，在大虹橋，半小時車程內，大大小小的房企數量超過了30家

來源網絡，僅供參考

　　閩系、蘇浙系、川系，你能想到的房企類型，都往這片黃金土地涌入

　　以至于人送外號：房企一條街

　　這也讓各大房企間的戰略合作極為頻繁，人員跳槽成為常態

　　沒想到的是，當年有多擠破頭想進入上海的房企，2021年起集體撤離的就有多迅速

　　離開的原因各不相同，但差不多都是遇到了困境，手里沒錢，需要降低成本、收縮部門

　　伴隨著地產的各種波動起伏，虹橋商務區開始一天一個樣

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　　如今已有超過20家房企都已轉移陣地，退租的退租，賣樓的賣樓

　　我們也目睹了不少房企離開大虹橋的真實畫面

　　這是浙系房企祥生，2023年年初將大虹橋的總部退租，人員陸續撤回杭州辦公，當時正在打包收拾東西

　　即使到了現在，隨著房企不斷地進入又離開，大虹橋的地圖上依舊密密麻麻地寫滿了房企的名字

　　現在依然留在大虹橋的房企們，既有中駿、旭輝、萬科這樣有地又有樓的，還有遠洋這樣的國央企，以及“新”閩系的代表象嶼，繼續堅持雙總部策略

　　當然，也還有部分房地產開發企業正在新進入上海建設總部

來源網絡，僅供參考

　　中國能建上海總部綜合一體化的建設工程設計方案剛剛獲批，標志著該項目正式進入了建設階段

　　作為中國能建首座近零碳超高層建筑，總部的建筑高度195米，包括新建商業、文化、辦公、住宅及其配套用房

　　為了實現近零碳的超高運行水平，項目研究既定了五大核心技術為支撐的解決方案，在世界范圍內遙遙領先

效果圖

　　中交集團在楊浦濱江的項目，則是由中交地產上海城市公司自主打造

　　是一處集超甲辦公、復合商業、歷史保護建筑、國際社活中心于一體的商辦綜合體

　　總建筑面積高達18.92萬平方米，由7座各具特色的建筑單體共同構成，其中最高的樓有160米，地面上下加起來有35層

圖源新京報

　　除了兩家中字頭的國央企，宸嘉發展則是一匹新晉的民企黑馬，2020年11月在香港成立，一年半后在上海成立內地總部

　　陸續布局上海、深圳、武漢、成都、長沙、南京等核心城市的高端項目，一次又一次地向行業證明了自己的實力

　　此外，龍湖自2023年初將部分航道職能搬往上海，越來越多的地產、商業、長租公寓及物業航道的部分員工，都遷入上海

　　去年總體搬遷人員在800到900人左右，不斷壯大上海這個第二總部

　　集團總部、智創和龍智造航道總部還在北京

　　之所以上海還有這么多家房企總部，這主要是因為，上海對房企來說，版圖真的很重要

　　房企在上海獲得的不僅有資源、有人才，還可以獲得用以上市或者融資的充足資金

　　可以開拓整個長三角，進而輻射整個華東乃至全國的市場

　　03

　　上海依然是外資在中國設立總部的首選地

　　時不時有聽到“外企撤離上海”的消息

　　事實上絕大部分的外企不僅沒有撤離，反而有更多的行業和公司將總部落地上海

　　包括知名餐飲、旅游、咨詢和建筑設計公司等，更為豐富和多元化

　　像扎哈·哈迪德建筑事務所旗下的扎哈·哈迪德建筑設計咨詢公司，就在上個月剛宣布落地徐匯，繼續為國內帶來更多獨特設計的建筑作品

數據來源網絡，僅供參考

　　再拿生物醫藥行業來說，上海的外資生物醫藥研發總部數量一直位居全國第一，是創新藥研發和生產企業的產業鏈、供應鏈和創新鏈全球布局的首選地

　　再鼎醫藥總部和研發中心落地上海后，短短3年時間就實現了“三級跳”

　　2021年增資1億美元，2022年增資5000萬美元，2023年繼續簽署增資框架合同

　　據其全球研發首席運營官閻水忠表示，新增投資將用于藥物研發、生產和商業化項目以及與高校研究所的合作

　　可以說，上海作為國際化大都市，具有非常開放的商業環境和包容的多元文化，對吸引外資和國際企業具有極大的優勢

　　上海同時也是國際會議和展覽的重要舉辦地之一，連續舉辦多年的進博會、車展和人工智能大會等，為企業帶來眾多“中外聯動”的機會，充分利用這一國際化舞臺

　　另一方面，上海擁有豐富的人才資源，對企業吸引和保留高端人才具有吸引力

　　不僅如此，相關政府部門也在積極推動招商引資，提供了一系列優惠政策，吸引外資機構設立總部，不斷優化營商環境

　　上海先后于2020年12月、2022年11月發布了修訂的外資研發中心、跨國公司地區總部政策

　　去年4月又出臺了《上海市加大吸引和利用外資若干措施》，在外資研發中心營商環境方面再出“大招”，持續優化稅收政策、知識產權保護

　　一直以來，上海高度重視吸引和利用外資

　　官方數據顯示，上海去年實際使用的外資金額再創新高、突破240億美元，跨國公司地區總部、外資研發中心分別新增65家、30家，累計分別達到956家、561家

　　目前，上海累計實際使用外資超過3500億美元，一共有7萬多家外資企業在這里蓬勃發展

　　這些數據無疑說明了，上海在新時代的背景下，正通過不斷的創新和改革，將自己打造成為全球投資的熱土

　　依然是外商最青睞的投資首選地，以及跨國公司全球產業鏈布局的首選地

　　04

　　同一個舞臺，有人黯淡退場，就有人迅速登場。

　　這就是當下各行各業最真實的現狀。

　　從這些上海總部的變化中，我們也窺探到了一些經濟形勢變化的信號，上海始終是總部經濟最高的城市，交通、人才、產業鏈優勢無可撼動，經濟實力雄厚，市場潛力大，為企業提供了廣闊的發展空間，只是結構發生了巨大的改變。

　　傳統行業在升級，新興行業在崛起，如咖啡、新茶飲、人工智能、新能源和生物醫藥等，上海的“總部故事”也仍在繼續書寫新的章節。

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