下半年廣州寫(xiě)字樓將新增46萬(wàn)方辦公面積 租戶議價(jià)空間增大

　　廣州寫(xiě)字樓供應(yīng)增多，下半年租戶議價(jià)空間擴(kuò)大，有利于吸引更多企業(yè)落戶廣州。近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2024年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，2024年上半年廣州寫(xiě)字樓租金處于下行通道，展望下半年，將有46萬(wàn)㎡的辦公面積投入市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，今年上半年，廣州有位于金融城的漢銀廣場(chǎng)和保利南方財(cái)經(jīng)大廈落成，辦公面積總計(jì)15.9萬(wàn)㎡，供應(yīng)量同比減少58.9%。

　　上半年全市租金面價(jià)同比累計(jì)下跌2.2%，至每月每平方米141.4元，寫(xiě)字樓租金正處于下行通道。其中，去化壓力較大的琶洲下調(diào)幅度超過(guò)總體水平。展望2024年下半年，全市有6個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)46萬(wàn)㎡的辦公面積將投入市場(chǎng)，九成位于琶洲和金融城。

　　“我們觀察到，租戶的租賃策略仍偏保守，控制租金成本是成交活動(dòng)中的重要考量因素。下半年持續(xù)增加的可租面積，讓租戶的議價(jià)能力繼續(xù)提升，租金下行仍將持續(xù)。”世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人程志文分析，在此背景下，業(yè)主積極應(yīng)對(duì)，除了提供租金折讓和裝修補(bǔ)貼等優(yōu)惠，多個(gè)項(xiàng)目在寫(xiě)字樓內(nèi)打造自有品牌靈活辦公空間作為配套，同時(shí)吸引和留住需要短期辦公空間的租戶。“在競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，樓宇提供多元化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)是大勢(shì)所趨。”

　　租金下行，服務(wù)優(yōu)質(zhì)，令廣州寫(xiě)字樓對(duì)新入穗企業(yè)的吸引力上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年廣州新登記企業(yè)36.97萬(wàn)戶，凈增企業(yè)數(shù)量19.81萬(wàn)戶，均排名全國(guó)第一，成為吸附力最強(qiáng)的城市。近日，廣州掛牌成立市投資發(fā)展委員會(huì)辦公室，重磅發(fā)布“招商引資20條”，進(jìn)一步改善營(yíng)商環(huán)境，推進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈招商，加大吸引和利用外資，一定程度上能促進(jìn)企業(yè)在廣州辦公樓市場(chǎng)的新設(shè)立和擴(kuò)張的需求發(fā)展。