分層零售額在上半年下降32.1%至1.215億新元;分層寫字樓交易下跌

　　房地產咨詢公司 Knight Frank 周一 (8 月 12 日) 表示，今年上半年，分層零售單位的總交易額從去年同期的 3.172 億新元下降 32.1% 至 2.155 億新元。

　　今年上半年共發生 131 筆分層零售交易，交易量較 2023 年下半年的 147 筆下降 10.9%。

　　這些交易中大多數是 400 萬新元以下的小額交易。

　　這些分層零售單位中，只有三個以超過 1000 萬新元的價格售出。其中最大的一筆交易位于諾維娜皇家廣場，成交價為 1100 萬新元。4 月，半島廣場的一個永久地契分層零售單位以 1040 萬新元的價格售出。

　　76 個永久地契分層單位以約 1.199 億新元的價格易手，平均價格為每平方英尺 3266 新元。

　　今年上半年，55 個租賃地契零售單位以 9560 萬新元的價格成交。它們的平均價格從 2023 年下半年的每平方英尺 3054 新元下跌 21.1% 至 2024 年上半年的每平方英尺 2411 新元。

　　萊坊指出，由于成本上升拖累了增長，零售和食品飲料行業的經營環境仍然充滿挑戰。

　　分層零售單位以更可管理的投資金額為買家提供商業空間機會，并且是保護性店屋的更便宜的投資選擇。

　　這家房地產咨詢公司補充說，即使在零售業已恢復到大流行后的正常狀態的情況下，也出現了這種情況。對遠離交通樞紐且缺乏健康客流量的分層零售單位的興趣水平可能會保持低迷。

　　萊坊新加坡資本市場執行董事 Mary Sai 表示：“由于這類房產價格較為實惠，散戶投資者可以承受，預計 2024 年全年總銷售額將在 4 億至 5 億新元之間。”

　　另一方面，分層辦公單位的銷售額從 2023 年下半年的 5.18 億新元降至今年上半年的 4.373 億新元，共計 154 筆交易——其中 49 筆為永久產權房產，105 筆為租賃產權房產。

　　此外，分層辦公單位的平均價格從 2023 年下半年的每平方英尺 2740 新元降至每平方英尺 2190 新元。

　　Vision Exchange(裕廊的辦公樓資產)和新達城的單位占今年上半年前五大交易的大部分。

　　Vision Exchange 21 樓的兩個單位的銷售額分別為 33 萬新元和 3 萬新元。兩者都是在25月份出售的。新達城的兩套公寓售價分別為7萬新元和16萬新元。

　　萊坊表示，在1年上半年，Downtown Core規劃區繼續占分層辦公室交易數量和總銷售價值的最高數量。

　　共記錄了 47 筆分層辦公室交易，總銷售價值為 190.1 億新元。塞西爾的國際廣場和紙牌的分層辦公單元占該地區交換的許多單元。

　　這家房地產咨詢公司補充說，盡管這種利基房地產類型的供應有限，但在過去12至18個月中，新加坡分層寫字樓市場的交易量保持穩定。

　　萊坊預計，由于該國對此類房地產的強勁需求，分層寫字樓市場全年的總交易價值將達到1億新元。

　　“1 年全年，分層寫字樓市場的總交易價值可能達到 2024 億新元，”Sai 指出。

　　她補充說：“由于新庫存有限，分層辦公樓和零售單位都為最終用戶和非機構散戶投資者提供了機會，可以靈活地在業主占用空間或出租以獲得經常性收入的空間之間進行調整。”

　　“在未來的某個時候，也有可能對較舊的商業建筑進行集體出售。