佛山新城寫字樓出租率最高達(dá)近8成 入駐企業(yè)連續(xù)6年增長(zhǎng)

　　7500萬，可以給一個(gè)區(qū)域帶來什么？

　　樂從給出的答案是：做活做旺佛山新城。

　　在近三年《佛山新城樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法》推動(dòng)下，片區(qū)企業(yè)入駐率有何變化？樓市君到附近轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。

| 佛山新城實(shí)拍圖

　　實(shí)探佛山新城寫字樓

　　出租率最高達(dá)近八成！

　　以東平地鐵站為中心，是佛山新城寫字樓最集中的地方。

　　樓市君實(shí)探下來最大的感受是，佛山新城早已不是印象中的 “空城”了。

| 佛山新城實(shí)拍圖

　　不同檔次、不同時(shí)間投用的寫字樓，都呈現(xiàn)出被快速“填補(bǔ)”的趨勢(shì)，具體可以劃分為三類：

　　第一，偏高端、運(yùn)營(yíng)比較成熟的寫字樓，出租率最高。

　　比如緊貼地鐵口的保利中心，T1為超甲級(jí)寫字樓，共有54層。

　　工作人員介紹，整棟樓出租率大概有七八成。

　　樓市君實(shí)探時(shí)感受到，保利中心T1安保非常嚴(yán)格，門禁是人臉系統(tǒng)，進(jìn)入到電梯內(nèi)，也需要識(shí)別人臉權(quán)限才能上到對(duì)應(yīng)樓層。

| 保利中心實(shí)拍圖

　　從入駐企業(yè)索引可以看出，該棟寫字樓多為大型企業(yè)、上市公司，其中有30%為金融業(yè)。

　　而這些公司一般在高層，直接把整層租下來辦公。

　　當(dāng)然也有部分散租客，主要集中在30層以下，租金約41-42元/平，管理費(fèi)則為15元/平。

| 保利T1部分入駐企業(yè)索引

　　同樣走高端線路的，還有前海人壽金融中心、中盈盛達(dá)國(guó)際金融中心。

　　該寫字樓共有31層，以企業(yè)總部整層租用為主，散租單位以會(huì)計(jì)、律師事務(wù)所居多。

| 前海人壽金融中心某空置單位

　　租金方面，約為40元/平，另有19元/平的管理費(fèi)。若選擇不帶裝修的單位，則租金為35元/平。

　　據(jù)寫字樓工作人員介紹，目前整棟樓有一半已經(jīng)租出去了。

| 前海人壽金融中心

　　中盈盛達(dá)國(guó)際金融中心以整層出租為主，基本沒有什么散租。

　　58同城出租數(shù)據(jù)顯示，該寫字樓毛坯狀態(tài)的單位租金約36元/平。而裝修好的單位，租金則去到約46元/平。

| 佛山新城實(shí)拍圖

　　第二，分割比較靈活、最近新投用的寫字樓，出租速度快。

　　例如去年剛投用的金海城（東平廣場(chǎng)），其分為商住、商業(yè)及寫字樓。

　　其中，寫字樓共有46層，部分高層仍在裝修中 。

　　據(jù)介紹， 這棟樓53-2200平的單位都有，對(duì)不同規(guī)模的企業(yè)適配度都很高，所以租得還是比較快的。

| 東平廣場(chǎng)實(shí)拍圖

　　而且金海城寫字樓的價(jià)格也更接地氣，租金只需要30-32元/平，管理費(fèi)為16元/平。

　　樓市君在實(shí)探過程也有觀察到，進(jìn)駐的企業(yè)涵蓋外貿(mào)、電商、實(shí)業(yè)等類型，以中小規(guī)模為主。

| 金海城寫字樓大堂

　　第三，地鐵站旁寫字樓密集，租金接地氣、選擇范圍廣闊。

　　除了最聚集的東平地鐵站，世紀(jì)蓮、新城東地鐵站周邊也散落著一些寫字樓。

　　整體來看，佛山新城寫字樓租金基本在50元/平以內(nèi)，甚至有些可以做到2字頭。

　　也就是說，佛山新城寫字樓的選擇還是比較豐富，能滿足不同企業(yè)的辦公需求。

　　租金更低、交通更便利

　　入駐企業(yè)連續(xù)6年增長(zhǎng)

　　為什么佛山新城近幾年的人氣漸旺？樓市君總結(jié)了幾點(diǎn)原因。

　　首先，佛山新城的軌道交通線網(wǎng)，比其他辦公區(qū)都更為密集。

　　這里不僅擁有廣佛線、佛山地鐵3號(hào)線，今年廣佛南環(huán)也已經(jīng)投入使用，對(duì)企業(yè)進(jìn)駐招聘、虹吸外部資源來說都是個(gè)加分項(xiàng)。

　　其次，佛山新城的租金有著明顯的價(jià)差優(yōu)勢(shì)。

　　第三方數(shù)據(jù)顯示，佛山寫字樓總體平均價(jià)格60元/平/月，對(duì)比季華路、千燈湖、金融高新區(qū)的租金來說，佛山新城僅約50元/平/月的租金性價(jià)比突出。

　　其三，官方拋出“橄欖枝”，最高免租三年。

　　從2022年底開始，樂從鎮(zhèn)對(duì)符合條件的的企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼，最高單個(gè)企業(yè)可享受連續(xù)36個(gè)月50元/平/月的租金補(bǔ)助。

　　而佛山新城寫字樓租金基本都在50元/平/月以下。換言之，在新城辦公，企業(yè)甚至有機(jī)會(huì)直接免租三年。

| 《樂從鎮(zhèn)促進(jìn)佛山新城樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法》

　　最后，佛山新城也為各大就業(yè)者，提供了豐富且高薪的就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　樓市君簡(jiǎn)單梳理了一下，佛山新城有大型上市公司，也有初創(chuàng)企業(yè)，涉及金融、醫(yī)療、傳媒、建筑等多個(gè)行業(yè)，而且不少崗位薪資水平都過萬。

　　優(yōu)質(zhì)的工作環(huán)境之外，佛山新城還提供著優(yōu)越的生活環(huán)境，有助于為企業(yè)“留人”。

　　在吸引力法則的帶動(dòng)下，越來越多企業(yè)瞄準(zhǔn)了佛山新城。

　　數(shù)據(jù)顯示，佛山新城入駐企業(yè)數(shù)量已經(jīng)連續(xù)6年保持30%以上的高增速。

　　截至2023年底，全年新城去化寫字樓面積超15萬平，進(jìn)駐企業(yè)增至2881家。 （來源：樂從鎮(zhèn)政府工作報(bào)告）

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年至今，佛山新城至少有9家知名企業(yè)入駐。

　　企業(yè)的入駐，也給新城帶來了實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)濟(jì)效益。

　　據(jù)了解，去年佛山新城稅收突破20億元，已形成6棟“納稅億元樓”。

| 佛山國(guó)際金融中心周邊實(shí)拍圖

　　未來，佛山新城還將有企業(yè)家大廈、佛山國(guó)際金融中心等樓宇投入使用，給佛山新城帶來新的增長(zhǎng)空間。

　　一方面，蒙娜麗莎、文科股份、中盈盛達(dá)等一批大型企業(yè)，在新城形成一種磁場(chǎng)，這種集聚效應(yīng)也會(huì)吸引更多上下游企業(yè)來到新城。

　　另一方面，佛山有許多制造業(yè)企業(yè)在積極進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型，這無疑會(huì)有高端辦公地點(diǎn)的需求，佛山新城或許是一個(gè)優(yōu)選。

　　“空城”成為過去式

　　佛山新城憑什么留住了流量？

　　講起佛山新城，不少佛山人心中應(yīng)該都滿是感慨。

　　從2003年規(guī)劃佛山新城開始算，至今已有21個(gè)年頭。

　　在此期間，佛山新城經(jīng)歷過更名，經(jīng)歷過管理權(quán)變更，更不乏外界的質(zhì)疑聲。

　　然而，真正的珍寶都是經(jīng)得起時(shí)間洗禮的。

　　目前，市圖書館、世紀(jì)蓮、坊塔等地標(biāo)建筑齊聚佛山新城，各類軌道、商業(yè)、生活配套也在持續(xù)兌現(xiàn)，足以反映佛山新城的韌性。

　　栽下梧桐樹，引得鳳凰來。

　　截至去年，佛山新城已入住居民戶數(shù)約13000戶，人數(shù)約4萬人。（來源：樂從鎮(zhèn)政府）

　　接下來，佛山多個(gè)機(jī)關(guān)單位也陸續(xù)搬遷至佛山新城中歐中心。

　　此外，演唱會(huì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來，佛山新城也承接了多場(chǎng)演藝活動(dòng)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅是今年，世紀(jì)蓮和佛山國(guó)際體育文化演藝中心，已經(jīng)開了超過20場(chǎng)演唱會(huì)。

| 世紀(jì)蓮演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖

　　事實(shí)上，佛山新城大手筆的投入，是佛山其他區(qū)域都難以比擬的。發(fā)展為真正的“強(qiáng)中心”，或許只是時(shí)間問題。

　　如今，樂從鎮(zhèn)三年7500萬的真金白銀砸下去，切實(shí)地為新城帶來了一波流量。

　　我們也有理由相信，佛山新城能憑借自己的硬實(shí)力，留住這一波政策帶來的流量，轉(zhuǎn)為持久的生命力。

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