杭州、南京、蘇州、武漢甲級寫字樓租賃市場分析

　　近期，高力國際發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2024 年下半年，杭州、南京、蘇州和武漢的甲級寫字樓租賃市場依舊處于低迷狀態(tài)，尚未迎來復(fù)蘇的曙光，租金持續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢。

　　在存量與新增供應(yīng)方面，杭州的現(xiàn)有甲級寫字樓總存量約為 414 萬平方米，而未來三年更是預(yù)計(jì)新增近 130 萬平方米的供應(yīng)量，其中 2025 年將達(dá)到供應(yīng)高峰。南京目前擁有 233.3 萬平方米的存量，在未來三年也會有 50 萬平方米的新增供應(yīng)。蘇州的存量為 281.2 萬平方米，未來三年新增供應(yīng)約 87 萬平方米。武漢的存量是 295.1 萬平方米，未來三年將新增 111 萬平方米。

　　如此龐大的新增供應(yīng)量，使得這四大城市均面臨著較大的供應(yīng)壓力。一方面，大量新的寫字樓進(jìn)入市場，加劇了市場競爭;另一方面，當(dāng)前市場需求并未明顯增長，這就導(dǎo)致市場復(fù)蘇前景不明朗。對于寫字樓的業(yè)主和開發(fā)商來說，如何在這樣的市場環(huán)境中去化存量、穩(wěn)定租金，將是巨大的挑戰(zhàn)。而對于有意向租賃寫字樓的企業(yè)而言，或許在這一時(shí)期能夠爭取到更為有利的租賃條件 。