香港立法會回應寫字樓供求問題 對短中期私人寫字樓需求作出估算

　　2 月 12 日，在香港立法會會議上，發(fā)展局局長甯漢豪以書面形式，對黃俊碩議員關于私人寫字樓供求情況的提問作出了詳細回復。

　　根據(jù)估價署于去年 4 月公布的《香港物業(yè)報告 2024》，截至 2023 年年底，全港私人寫字樓的總存量約達 1310 萬平方米。其中，甲級寫字樓占比 66%，乙級占 23%，丙級占 11% 。從 2021 至 2023 年這三年間，各級別私人寫字樓的年底空置率呈現(xiàn)出不同程度的變化。2021 年，甲級寫字樓空置率為 12.5%，乙級為 13.1%，丙級為 9.3%，整體空置率達 12.3%;到了 2022 年，甲級和乙級寫字樓空置率均上升至 15.1%，丙級降至 8.8%，整體空置率為 14.4%;2023 年，甲級寫字樓空置率進一步上升至 16.0%，乙級為 14.9%，丙級為 9.0%，整體空置率達到 14.9% 。目前，2024 年的空置率數(shù)據(jù)仍在整理之中，后續(xù)將在年內(nèi)出版的《香港物業(yè)報告 2025》中予以公布。

　　在需求方面，政府尚未對短中期私人寫字樓需求作出估算。供應上，依據(jù)《香港物業(yè)報告 2024》，2025 年私人寫字樓的預測總落成量約為 136000 平方米，相比 2024 年的約 156000 平方米有輕微下降。2024 年，甲級寫字樓預測落成量為 146000 平方米，乙級為 9300 平方米，丙級為 1000 平方米;2025 年，甲級寫字樓預測落成量為 126400 平方米，乙級為 9400 平方米，丙級為 300 平方米。

　　為促進商業(yè)地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政府采取了一系列積極措施。一方面，政府會審時度勢，有節(jié)有度地在市場推出土地，自 2023 - 24 財政年度起，鑒于當前經(jīng)濟環(huán)境、寫字樓空置率和預計的供應情況，未再推出商業(yè)用地項目，近幾年最后售出的商業(yè)地皮是 2023 年 3 月的旺角洗衣街用地。另一方面，積極落實產(chǎn)業(yè)政策，大力搶人才搶企業(yè)，通過加強招商引資和宣傳香港獨特優(yōu)勢，吸引更多內(nèi)地及海外企業(yè)和資金來港設立或擴展業(yè)務，成立新公司或升級擴張現(xiàn)有香港公司為地區(qū)總部等，進而創(chuàng)造更多對工商鋪位和寫字樓的需求。數(shù)據(jù)顯示，2024 年母公司在海外或內(nèi)地的駐港公司總數(shù)增至 9960 間，按年上升約 10%，創(chuàng)歷史新高，駐港地區(qū)總部、地區(qū)辦事處和當?shù)剞k事處的數(shù)量也均有不同程度增加。截至去年年底，引進重點企業(yè)辦公室已成功引進接近 70 家重點企業(yè)，這些企業(yè)大多會在香港設立全球或地區(qū)總部，有力帶動寫字樓需求。

　　在土地規(guī)劃方面，現(xiàn)行規(guī)劃制度具備一定彈性。傳統(tǒng)寫字樓在法定圖則上主要劃作 “商業(yè)” 用途地帶，除辦公室外，還允許酒店、食肆、商店等多項用途。這意味著發(fā)展商可根據(jù)市場狀況和營商考慮，在 “商業(yè)” 用地進行寫字樓以外的商業(yè)用途開發(fā)。在規(guī)劃北部都會區(qū)的新發(fā)展區(qū)時，采取了更為靈活的規(guī)劃策略。例如，將新田科技城分區(qū)計劃大綱圖上擬議北環(huán)線鐵路站附近的土地劃作 “其他指定用途” 注明 “混合用途” 地帶，該地帶可在縱向樓宇或橫向空間內(nèi)發(fā)展商業(yè)、住宅、教育、文化和娛樂等多種用途。即使北部都會區(qū)的用地在法定圖則上已明確準許的土地用途，現(xiàn)行規(guī)劃制度也允許提出規(guī)劃許可和修訂圖則的申請，城市規(guī)劃委員會會根據(jù)最新情況進行綜合考量。